دليل المشتري في عُمان · تحديث أكتوبر 2026
شراء بيت في عُمان لغير العُمانيين
أين يحق لك التملّك، والخطوات من الحجز حتى سند الملكية، وكم تكلّف، وما الأوراق التي تحتاجها. إجابات واضحة من الميثاق العقارية في الكويت.
في 30 ثانية
نعم، تملّك حر داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة من الحكومة.
سند ملكية باسمك تصدره وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
أهمها رسوم التسجيل، وهي عادةً نحو 3% للمشتري الأجنبي.
لا، يمكنك الشراء من الخارج بوكالة رسمية.
من الكويت أو من دولة خليجية أخرى؟ لمواطني دول مجلس التعاون حقوق تملّك في عُمان أوسع من غيرهم، مع بعض القيود مثل الأراضي الزراعية وبعض المناطق. والخطوات أدناه هي نفسها، ومستشارنا يوضح لك البيوت المتاحة لك.
مدينة خضراء جديدة تنهض في مسقط
شوارع مظللة، ووادٍ أخضر طويل للحدائق، وأسواق وبيوت وخلفها جبال الحجر. صورة تصميمية.
مدينة جديدة في مسقط
البيوت الجديدة بالصور
صور تصميمية من المطوّر لمدينة خضراء جديدة في مسقط: بيوت على بحيرة، وممرات مظللة، وحدائق، وفلل بمسابحها الخاصة. اسألنا عن المناطق المفتوحة للمشترين من خارج عُمان.
خطوة بخطوة
من أول سؤال حتى سند الملكية
اختر بيتاً في منطقة معتمدة
يُسمح بتملّك الأجانب فقط في المشاريع المعتمدة لذلك، وأغلبها مجمعات سياحية متكاملة. وقبل أن تدفع أي مبلغ، اطلب تأكيداً مكتوباً بأن الوحدة نفسها يجوز بيعها لحاملي جنسيتك.
تأكّد من المشروع والمطوّر
اطلب ترخيص المطوّر واعتماد المشروع. وإذا كان البيت تحت الإنشاء، فاسأل عن تفاصيل حساب الضمان، وموعد التسليم، وما يحدث عند التأخير، ورسوم الخدمات السنوية.
احجز الوحدة
توقّع نموذج الحجز وتدفع عربوناً. اقرأ شروط الاسترداد والإلغاء قبل الدفع.
وقّع عقد البيع والشراء
يحدّد العقد السعر وجدول الدفعات وموعد التسليم ومستوى التشطيب. اطلب مراجعته من محامٍ تختاره أنت، وبلغة تقرؤها جيداً.
ادفع حسب الجدول
إذا كان البيت تحت الإنشاء، فادفع فقط في حساب الضمان المذكور في عقدك، واحتفظ بكل إيصال.
سجّل واستلم سند الملكية
يُسجَّل البيع لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وتدفع رسم التسجيل وتستلم سند الملكية باسمك. وفي البيوت تحت الإنشاء يُسجَّل العقد أولاً، ويصدر السند النهائي بعد اكتمال البناء.
استلم المفاتيح
عاين البيت مع المطوّر، ودوّن كل ما يحتاج إلى إصلاح، ثم وقّع محضر التسليم. وبعدها اشترك في الماء والكهرباء وابدأ دفع رسوم الخدمات السنوية.
عُمان بالصور
لماذا يحب الناس عُمان
بحر وجبال وصحراء ذهبية ووديان خضراء في موسم الخريف، وأغلبها على بُعد ساعات قليلة بالسيارة من مسقط.
اسحب لترى المزيد ←
التكاليف
التكاليف إلى جانب سعر البيت
قبل أن تحجز أي بيت، اطلب منا كشفاً مكتوباً بكل التكاليف.
مسقط: البحر من جهة والجبال من جهة
كورنيش مطرح، مسقطالأوراق
الأوراق التي تحتاجها
- جواز سفر ساري المفعول
- عقد البيع والشراء موقّعاً
- إيصالات جميع الدفعات
- وكالة رسمية، إذا كان شخص آخر سيوقّع أو يسجّل نيابة عنك
يقدّم المطوّر أو البائع أوراق العقار، مثل سند الملكية الحالي والمخطط المساحي.
الشراء من الخارج
لا تحتاج إلى السفر في كل خطوة
يمكنك مشاهدة البيوت عبر مكالمة فيديو، وإتمام الحجز وتوقيع كثير من الأوراق وأنت في بلدك، وتوكيل شخص تثق به ليوقّع ويسجّل نيابة عنك في عُمان. ونوضح لك صيغة الوكالة المقبولة وطريقة تجهيزها.
أسئلة شائعة
أسئلة يطرحها علينا المشترون
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في أي مكان في عُمان؟
لا. لغير العُمانيين من غير مواطني دول مجلس التعاون، تقتصر الملكية الحرة على المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة من الحكومة. وخارجها تتيح بعض المباني المعتمدة حق انتفاع طويل الأمد بدلاً من الملكية، وفق شروط.
هل أستطيع بيع البيت أو توريثه لعائلتي؟
نعم. سند الملكية الحرة يتيح لك بيع البيت وتوريثه ورهنه، وفق القانون العُماني.
هل أموالي محمية إذا اشتريت بيتاً تحت الإنشاء؟
يُلزم قانون حسابات الضمان في عُمان (المرسوم السلطاني 30/2018 والقرار الوزاري 72/2019) بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان مستقل لكل مشروع، ولا يسحب المطوّر منه إلا لأعمال البناء وبعد الموافقة.
هل يجب أن أكون في عُمان لأشتري؟
لا. يمكنك شراء بيت في مجمع معتمد وأنت خارج عُمان، ويمكن لشخص تثق به أن يوقّع ويسجّل نيابة عنك بوكالة رسمية.
كم يستغرق التسجيل؟
عند اكتمال الأوراق، تنجز الوزارة خدمة إصدار السند بسرعة، في أيام عمل قليلة عادة. ومعظم الوقت يذهب في تجهيز الأوراق، فابدأ مبكراً.
ماذا تقدّم لي الميثاق؟
نجيب عن أسئلتك، ونراجع الأوراق معك، ونعطيك كشفاً مكتوباً بالتكاليف، ونرافقك من أول اتصال حتى استلام المفاتيح. والاستشارة مجانية.
استشارة مجانية
اسأل مستشاراً
أخبرنا بما تريد معرفته، ويتصل بك مستشار من الميثاق هاتفياً أو عبر واتساب، عادة في يوم العمل نفسه.