دليل المشتري في الإمارات · تحديث أكتوبر 2026

شراء بيت في الإمارات

دبي وأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة: أين يحق لك التملّك، ورسوم كل إمارة، والخطوات حتى سند الملكية، والأوراق التي تحتاجها. إجابات واضحة من الميثاق العقارية في الكويت.

شاهد البيوت في الإمارات قارن بين الإمارات

في 30 ثانية

هل يحق للكويتي شراء بيت في الإمارات؟

نعم. مواطنو دول مجلس التعاون يتملّكون تملّكاً حراً في الإمارات الأربع، وفي دبي والشارقة يتيح لهم القانون التملّك في كل الإمارة.

ما التكاليف فوق السعر؟

أهمها رسوم التسجيل: 4% في دبي، و2% في أبوظبي، و2% للمشتري الخليجي في الشارقة، و2% على المشتري في رأس الخيمة.

هل أدفع ضريبة على الإيجار أو عند البيع؟

لا. الأفراد في الإمارات لا يدفعون ضريبة دخل على الإيجار، ولا ضريبة على الربح عند البيع.

هل يلزم أن أسافر؟

لا. يمكنك الشراء بوكالة رسمية، وأبوظبي تتيح أيضاً إتمام الشراء إلكترونياً بالكامل.

من الكويت أو من دولة خليجية أخرى؟ حقوقك أوسع من أغلب المشترين: في دبي والشارقة يحق لك التملّك في كل الإمارة، وفي الشارقة تدفع رسوم 2% بدلاً من 4%. ويوضح لك مستشارنا بالضبط ما ينطبق على البيت الذي يعجبك.

الإمارات الأربع

أين تشتري، وقواعد كل إمارة

لكل إمارة دائرة أراضٍ خاصة بها، ورسومها، ومناطقها المفتوحة للمشترين من غير مواطنيها. اختر الإمارة لترى قواعدها.

دبي مارينا ليلاً

نخلة جميرا عند الغروب

وسط دبي عند الغروب

السوق الأكبر

دبي

أوسع اختيار للبيوت، من أبراج المدينة إلى فلل الشاطئ.

أين يحق لك التملّك

مواطنو دول مجلس التعاون يتملّكون في أي مكان في دبي. والجنسيات الأخرى تتملّك في مناطق التملّك الحر التي يحددها الحاكم.

من يسجّل بيتك

دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويصدر سند الملكية باسمك، وعادةً يكون سنداً إلكترونياً.

رسوم الشراء

4% من السعر لدائرة الأراضي، ويدفعها المشتري عادةً، مع رسوم صغيرة لسند الملكية ولمكتب أمين التسجيل.

الشراء على الخارطة

يُسجَّل البيع في السجل العقاري المبدئي (عقود)، وتذهب دفعاتك إلى حساب ضمان المشروع في البنك.

معلومة مفيدة

رسوم الخدمات السنوية يعتمدها المنظّم وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الرسمي.

أشهر مناطق التملّك الحر

وسط دبي دبي مارينا نخلة جميرا الخليج التجاري قرية جميرا الدائرية دبي كريك هاربر

شاهد البيوت في دبي

أبوظبي ليلاً

جامع الشيخ زايد الكبير

متحف اللوفر أبوظبي، جزيرة السعديات

العاصمة

أبوظبي

حياة هادئة على الجزر، وثقافة، ومن أحدث المجتمعات السكنية في الخليج.

أين يحق لك التملّك

غير المواطنين الإماراتيين يتملّكون تملّكاً حراً داخل المناطق الاستثمارية التي تحددها الحكومة. اسألنا قبل أن تعتمد على حقوق أوسع لمواطني دول مجلس التعاون.

من يسجّل بيتك

مركز أبوظبي العقاري، عبر خدمات تم وداري الإلكترونية أو مراكز الخدمة.

رسوم الشراء

رسوم تسجيل 2%، يتقاسمها البائع والمشتري عادةً ما لم ينص العقد على غير ذلك. والشراء من المطوّر: 2% مع رسم صغير.

الشراء على الخارطة

تذهب دفعاتك إلى حساب ضمان المشروع، ويُصرف للمطوّر منه حسب تقدّم البناء.

معلومة مفيدة

أبوظبي تتيح البيع والشراء إلكترونياً بالكامل، بالتوقيع عبر الهوية الرقمية UAE PASS والتحقق من الهوية بمكالمة فيديو.

أهم المناطق الاستثمارية

جزيرة ياس جزيرة السعديات جزيرة الريم جزيرة الماريه شاطئ الراحة مدينة مصدر

شاهد البيوت في أبوظبي

الشارقة على بحيرة خالد ليلاً

مسجد النور على بحيرة خالد

خورفكان وجبال الحجر

حياة عائلية بجوار دبي

الشارقة

أحياء عائلية هادئة، وثقافة، وساحل على جهتي الدولة.

أين يحق لك التملّك

القانون يحصر التملّك في مواطني الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون، فالمشتري الكويتي يحق له التملّك. والجنسيات الأخرى تتملّك فقط في المشاريع المعتمدة، أو بحق انتفاع حتى 100 سنة.

من يسجّل بيتك

دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.

رسوم الشراء

المشتري الخليجي يدفع 2% مع رسم صغير، والمشتري الأجنبي في المشاريع المعتمدة يدفع 4%، والبائع يدفع 1%.

الشراء على الخارطة

تذهب الدفعات إلى حساب المشروع في البنك وتُصرف حسب تقدّم البناء، ويقدّم المطوّر ضماناً بنكياً.

معلومة مفيدة

اعتمدت الحكومة حتى الآن 52 مشروعاً للمشترين من كل الجنسيات، منها 8 في 2026.

باختصار

المشتري الخليجي: رسوم 2%52 مشروعاً معتمداً لكل الجنسيات حق انتفاع حتى 100 سنة

شاهد البيوت في الشارقة

أشجار القرم ومدينة رأس الخيمة

طريق جبل جيس

قلعة ضاية

شواطئ وجبال

رأس الخيمة

جزر وشواطئ وأعلى جبل في الإمارات، على بُعد ساعة تقريباً من دبي.

أين يحق لك التملّك

المشترون الأجانب يتملّكون في مناطق التملّك الحر الرسمية. اسألنا قبل أن تعتمد على حقوق أوسع لمواطني دول مجلس التعاون.

من يسجّل بيتك

بلدية رأس الخيمة، قطاع الأراضي والأملاك، وعادةً يجهز سند الملكية الأصلي خلال 3 أيام عمل تقريباً.

رسوم الشراء

4% إجمالاً، وعادةً 2% على المشتري و2% على البائع، مع رسوم صغيرة للمخطط وسند الملكية. ونؤكد لك الرسوم الحالية لبيتك.

الشراء على الخارطة

يحتاج المطوّر ترخيص بيع على الخارطة وحساب ضمان للمشروع، وتذهب أقساطك إلى هذا الحساب.

معلومة مفيدة

صدر في يوليو 2026 قانون جديد للتطوير العقاري يشدد على حسابات الضمان وحماية المشترين.

مناطق التملّك الحر

قرية الحمراء ميناء العرب جزيرة المرجان رأس الخيمة سنترال أبراج جلفار المعيريض

شاهد البيوت في رأس الخيمة

جنباً إلى جنب

مقارنة بين الإمارات الأربع

	دبي	أبوظبي	الشارقة	رأس الخيمة
مواطنو دول المجلس يتملّكون	في أي مكان في دبي	المناطق الاستثمارية (ونؤكد لك أي حقوق أوسع)	نعم، القانون يتيح التملّك لمواطني دول المجلس	مناطق التملّك الحر (ونؤكد لك أي حقوق أوسع)
الجنسيات الأخرى تتملّك	مناطق التملّك الحر التي يحددها الحاكم	تملّك حر في المناطق الاستثمارية	المشاريع المعتمدة فقط، أو انتفاع حتى 100 سنة	مناطق التملّك الحر الرسمية
رسوم التسجيل عند الشراء	4%، ويدفعها المشتري عادةً	2%، يتقاسمها البائع والمشتري عادةً	الخليجي 2%، وغيره 4% (البائع 1%)	4%، وعادةً 2% على المشتري و2% على البائع
من يسجّل بيتك	دائرة الأراضي والأملاك	مركز أبوظبي العقاري	دائرة التسجيل العقاري	بلدية رأس الخيمة، الأراضي والأملاك
دفعات الشراء على الخارطة تذهب إلى	حساب ضمان لكل مشروع	حساب ضمان يُصرف حسب تقدّم البناء	حساب للمشروع وضمان بنكي من المطوّر	حساب ضمان للمشروع (قانون جديد 2026)
الشراء من الخارج	وكالة رسمية مصدّقة	إلكترونياً عبر UAE PASS أو بوكالة	وكالة رسمية	وكالة رسمية

الرسوم تتغير من وقت لآخر. وقبل أن تحجز، نعطيك الرسوم الحالية لبيتك بالتحديد مكتوبة.

خطوة بخطوة

من أول سؤال حتى سند الملكية

اختر الإمارة والمنطقة
كل إمارة تحدد أين يحق للأجنبي التملّك. تأكد أن البيت بالتحديد في منطقة أو مشروع مفتوح لجنسيتك قبل أن تدفع أي مبلغ.
تأكد من المطوّر ومن البيت
إذا كان البيت تحت الإنشاء، اطلب تسجيل المشروع وتفاصيل حساب الضمان وموعد التسليم ورسوم الخدمات السنوية. وإذا كان بيتاً جاهزاً للبيع، اطلب سند الملكية وأي رسوم غير مدفوعة.
احجز ووقّع
في البيت الجاهز توقّع عقد البيع الرسمي (في دبي: النموذج F) وتدفع عادةً عربوناً 10%. وفي البيت الجديد توقّع اتفاقية البيع والشراء مع المطوّر.
احصل على شهادة عدم الممانعة
في البيت الجاهز داخل مجمّع سكني، يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة تؤكد أنه لا توجد رسوم خدمات غير مدفوعة.
ادفع حسب الجدول
إذا كان البيت تحت الإنشاء، ادفع فقط في حساب الضمان أو حساب المشروع المذكور في عقدك، واحتفظ بكل إيصال.
سجّل واستلم سند الملكية
يُسجَّل البيع في دائرة الأراضي في الإمارة وتدفع رسوم التسجيل. في البيت الجاهز يصدر السند باسمك، وفي البيت الجديد يُسجَّل البيع أولاً ثم يصدر السند عند التسليم.
استلم المفاتيح
افحص البيت، وسجّل أي ملاحظة لإصلاحها، ووقّع محضر التسليم. ثم اشترك في الماء والكهرباء، وإذا أجّرت البيت سجّل عقد الإيجار (في دبي عبر نظام إيجاري).

الإمارات بالصور

سبع إمارات، ومئة طريقة للعيش

أضواء المدن والجزر والصحراء والجبال وساحلان، وأغلبها على بُعد ساعتين بالسيارة من دبي.

اسحب لترى المزيد ←

التكاليف

التكاليف إلى جانب سعر البيت

رسوم التسجيلدبي 4% ويدفعها المشتري عادةً. أبوظبي 2% ويتقاسمها الطرفان عادةً. الشارقة 2% للمشتري الخليجي و4% للجنسيات الأخرى. رأس الخيمة 2% على المشتري.

رسوم المكتب وسند الملكيةرسوم ثابتة صغيرة للسند والمخطط. وفي دبي يتقاضى مكتب أمين التسجيل 4,000 درهم مع ضريبة القيمة المضافة لأغلب البيوت.

عمولة الوسيطعادةً نحو 2% مع ضريبة القيمة المضافة 5% في البيت الجاهز. وفي البيت الجديد من المطوّر، يدفع المطوّر العمولة عادةً.

تسجيل الرهنفقط إذا اقترضت: دبي 0.25% من القرض، وأبوظبي 0.1% (و0.05% لقروض السكن)، والشارقة 0.5%.

رسوم الخدمات السنويةتُدفع للمرافق المشتركة والحراسة والصيانة. وفي دبي يعتمد المنظّم المبالغ وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات.

ضريبة القيمة المضافة على البيتلا توجد ضريبة قيمة مضافة على سعر البيت الجاهز، وأول بيع للبيت الجديد بنسبة صفر.

قبل أن تحجز أي بيت، اطلب منا كشفاً كاملاً بالتكاليف مكتوباً.

بيوت على الماء، من دبي إلى رأس الخيمة

دبي كريك هاربر عند الغروب

الأوراق

الأوراق التي تحتاجها

جواز سفر ساري (والهوية الإماراتية إن وُجدت)
عقد البيع الموقّع أو اتفاقية البيع والشراء
شهادة عدم الممانعة من المطوّر في البيت الجاهز
إيصالات جميع الدفعات
وكالة رسمية، إذا كان شخص آخر يوقّع أو يسجّل نيابة عنك

في دبي، الوكالة الموقّعة في الخارج يجب أن تكون موثّقة لدى كاتب العدل، ومصدّقة من سفارة الإمارات ومن وزارة الخارجية الإماراتية، وصادرة خلال آخر سنتين.

الشراء من الخارج

لا تحتاج إلى السفر في كل خطوة

يمكنك مشاهدة البيوت بمكالمة فيديو، والحجز وتوقيع كثير من الأوراق من بيتك، وإعطاء شخص تثق به وكالة رسمية ليوقّع ويسجّل عنك. وفي أبوظبي يمكن أيضاً إتمام الشراء كله إلكترونياً بالتوقيع عبر UAE PASS. ونوضح لك الطريقة المناسبة لإمارتك وكيف تجهّز الأوراق.

أسئلة شائعة

أسئلة يطرحها علينا المشترون

هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في أي مكان في الإمارات؟

لا. كل إمارة تحدد مناطق تملّك الأجانب: مناطق التملّك الحر في دبي ورأس الخيمة، والمناطق الاستثمارية في أبوظبي، والمشاريع المعتمدة في الشارقة. ولمواطني دول مجلس التعاون حقوق أوسع، خصوصاً في دبي والشارقة.

هل أموالي محمية إذا اشتريت بيتاً تحت الإنشاء؟

نعم. في دبي يُلزم القانون رقم 8 لسنة 2007 بإيداع دفعاتك في حساب ضمان خاص بالمشروع وحده. وأبوظبي ورأس الخيمة تعتمدان أيضاً حسابات ضمان للمشاريع، والشارقة حساباً للمشروع مع ضمان بنكي من المطوّر.

هل أستطيع تأجير البيت؟

نعم. في دبي يُسجَّل كل عقد إيجار في نظام إيجاري، والإقامات السياحية القصيرة تحتاج تصريح بيت عطلات من دائرة السياحة. والقواعد تختلف قليلاً من إمارة لأخرى، ونشرحها لك لبيتك.

هل أحصل على قرض سكني إذا كنت لا أعيش في الإمارات؟

غالباً نعم، لكن البنوك تموّل غير المقيمين عادةً بنسبة أقل من المقيمين، ولكل بنك شروطه. اسألنا ونوصلك بالبنوك التي تموّل المشترين من الكويت.

ماذا يحدث للبيت إذا توفي المالك؟

ينتقل البيت إلى الورثة ويُسجَّل بأسمائهم بموجب حصر إرث ساري. وفي دبي خدمة خاصة للورثة الذين يرغبون في البيع.

ماذا تقدّم لي الميثاق؟

نجيب عن أسئلتك، ونقارن معك بين الإمارات، ونراجع الأوراق، ونعطيك كشف تكاليف مكتوباً، ونبقى معك من أول اتصال حتى استلام المفاتيح. والاستشارة مجانية.

استشارة مجانية

اسأل مستشاراً

أخبرنا بما تريد معرفته. يتصل بك مستشار من الميثاق هاتفياً أو عبر واتساب، عادةً في يوم العمل نفسه.

اسأل عبر واتساب

ماذا تريد أن تعرف؟

بياناتك تصل فقط إلى فريق المبيعات في الميثاق العقارية. لا نبيعها ولا نضيفك إلى أي قائمة بريدية.

شراء بيت في الإمارات

أين تشتري، وقواعد كل إمارة

دبي

أبوظبي

الشارقة

رأس الخيمة

مقارنة بين الإمارات الأربع

من أول سؤال حتى سند الملكية

اختر الإمارة والمنطقة

تأكد من المطوّر ومن البيت

احجز ووقّع

احصل على شهادة عدم الممانعة

ادفع حسب الجدول

سجّل واستلم سند الملكية

استلم المفاتيح

سبع إمارات، ومئة طريقة للعيش

التكاليف إلى جانب سعر البيت

بيوت على الماء، من دبي إلى رأس الخيمة

الأوراق التي تحتاجها

لا تحتاج إلى السفر في كل خطوة

أسئلة يطرحها علينا المشترون

اسأل مستشاراً

المصادر

حقوق الصور