رهن عقارات أبوظبي على الخريطة قبل التسليم بعد دفع 50%: كيف يعمل النظام الجديد
يتيح إطار جديد من مركز أبوظبي العقاري للمشتري الذي دفع نصف ثمن وحدة مؤهلة على الخريطة أن يحصل على تمويل عقاري من البنك للمبلغ المتبقي والمبنى ما زال قيد الإنشاء. وسجّلت الدار وبنك أبوظبي التجاري أول رهن من هذا النوع في سبتمبر 2026.
القاعدة في دقيقة
بموجب الإطار الذي أطلقه مركز أبوظبي العقاري، يستطيع المشتري الذي دفع 50% من ثمن وحدة مؤهلة على الخريطة أن يرهنها مقابل المبلغ المتبقي قبل اكتمال البناء. ويمكن للبنك بعد ذلك سداد الأقساط المتبقية خلال فترة الإنشاء والدفعة الأخيرة المستحقة عند التسليم. ويتبع حدّ الـ 50% لائحة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي لتمويل العقارات على الخريطة. ويُقيَّد الرهن في السجل العقاري المبدئي قبل الإنجاز، فيظهر اسم البنك في التسجيل منذ البداية.
من المشاركون
أنجزت الدار أول تسجيل بموجب الإطار، مع بنك أبوظبي التجاري جهةً مموّلة، بحسب ما نُشر في 4 سبتمبر 2026. والبنوك المشاركة المذكورة هي بنك أبوظبي التجاري، ومصرف أبوظبي الإسلامي، وبنك دبي الإسلامي، والإمارات دبي الوطني، والإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول. والخدمة متاحة للمطوّرين والبنوك المستوفين لمتطلبات المركز، أي أنها تخص الوحدات المؤهلة لا كل وحدة على الخريطة تلقائياً.
خطوة بخطوة للمشتري
- ادفع النصف الأول
اوصل إلى 50% من الثمن عبر خطة الدفع لدى المطوّر.
- تقدّم إلى بنك مشارك
تأكد من أهلية الوحدة واتفق على الشروط.
- التسجيل
يُقيَّد الرهن في السجل العقاري المبدئي.
- البناء والتسليم
يسدّد البنك الأقساط المتبقية ودفعة التسليم.
لماذا يهتم السوق
البيع على الخريطة هو معظم سوق أبوظبي. ففي تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026، شكّلت الوحدات على الخريطة 89% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية البالغة 70.4 مليار درهم. وقال المركز إن قيد الرهن في السجل يعزّز الشفافية والحماية للمشترين والمطوّرين والبنوك، وقالت الدار إنه يمنح المشترين مرونة أكبر في التمويل.
ما يضيفه الميثاق
نبيع مساكن الدار في أبوظبي، ومنها ياس ريفا ريزيرف وساي السعديات. أخبرنا بالبيت والميزانية التي تفكر فيها، ونوضح لك أين تقع نقطة الـ 50% في خطة الدفع، لتعرف متى يمكن أن يبدأ تمويل البنك.
المصادر
- خليج تايمز، الدار وبنك أبوظبي التجاري ينجزان أول رهن على الخريطة في أبوظبي ضمن إطار مركز أبوظبي العقاري، 4 سبتمبر 2026
- جلف نيوز، خيار تمويل جديد لمشتري الوحدات على الخريطة في أبوظبي مع صفقة الدار وبنك أبوظبي التجاري، 4 سبتمبر 2026
- ذا ناشيونال، الإطار الجديد لرهن الوحدات على الخريطة في أبوظبي يُتوقع أن يدعم السوق، 13 سبتمبر 2026
- مركز أبوظبي العقاري، تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2026، 18 أغسطس 2026
