Абу-Даби · Путеводитель · ADREC

Строящееся жильё в Абу-Даби теперь можно взять в ипотеку до передачи ключей после оплаты 50%: как это работает

Новый порядок Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC) позволяет покупателю, оплатившему половину цены подходящего строящегося дома, взять банковскую ипотеку на остаток, пока здание ещё строится. Первую такую сделку зарегистрировали Aldar и ADCB в сентябре 2026 года.

Редакция новостей «Аль-Митак» · Опубликовано 3 октября 2026 г. · Источник: Khaleej Times

Панорама набережной Корниш в Абу-Даби со стороны моря, со строящейся башней и её кранами. Фото: Makalu, Wikimedia Commons, CC0

50%цены нужно оплатить, прежде чем банк сможет дать кредит

6банков названо в рамках нового порядка

89%стоимости продаж жилья в I полугодии 2026 г. пришлось на строящееся

Правило за одну минуту

По порядку, введённому ADREC, покупатель, оплативший 50% подходящего строящегося объекта, может взять ипотеку на оставшуюся сумму до завершения строительства. Тогда банк может оплачивать оставшиеся взносы во время стройки и последний платёж при передаче ключей. Порог в 50% соответствует требованиям Центрального банка ОАЭ к ипотечному финансированию строящегося жилья. Ипотека вносится в Первичный реестр недвижимости (Initial Real Estate Register) до завершения, так что банк с самого начала указан в регистрации.

Кто участвует

Aldar провела первую регистрацию по новому порядку, кредитором выступил Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB), как сообщалось 4 сентября 2026 г. В числе участвующих банков названы ADCB, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic и First Abu Dhabi Bank. Услуга доступна застройщикам и банкам, отвечающим требованиям ADREC, поэтому она распространяется на подходящие объекты, а не автоматически на любое строящееся жильё.

Шаг за шагом для покупателя

Оплатите первую половину
Дойдите до 50% цены по плану оплаты застройщика.
Обратитесь в банк-участник
Проверьте, подходит ли объект, и согласуйте условия.
Регистрация
Ипотека вносится в Первичный реестр недвижимости.
Стройка и передача ключей
Банк оплачивает оставшиеся взносы и платёж при передаче ключей.

Почему это важноДо сих пор большинство покупателей строящегося жилья платили все взносы наличными и искали ипотеку только при передаче ключей, не зная заранее условий банка. Теперь, после половины пути, остаток можно профинансировать и заранее зафиксировать условия, чтобы ваши деньги не были заморожены на всё время стройки. Наше мнение: рассчитывайте первые 50% как собственные средства, а перед подписанием письменно уточните у банка, кредитует ли он покупателя, живущего в Кувейте, потому что каждый банк решает это сам.

Почему это важно для рынка

Строящееся жильё составляет большую часть рынка Абу-Даби. В отчёте ADREC за первое полугодие 2026 года на строящееся жильё пришлось 89% из 70,4 млрд дирхамов продаж жилых объектов. В ADREC заявили, что запись ипотеки в реестр повышает прозрачность и защищает покупателей, застройщиков и банки; в Aldar отметили, что это даёт покупателям больше гибкости в финансировании.

Чем поможет «Аль-Митак»

Мы продаём дома Aldar в Абу-Даби, в том числе Yas Riva Reserve и Sei Saadiyat. Расскажите, какой дом и бюджет вы рассматриваете, и мы покажем, где в его плане оплаты наступает отметка 50%, чтобы вы знали, когда может начаться банковское финансирование.