الميثاق
أفق دبي عبر الخور عند الغسق

الإمارات · الإقامة عبر التملّك

إقامة ذهبية للعائلة كلها، من بيت واحد.

بيت واحد أو عدة بيوت بقيمة 2 مليون درهم إجمالاً تفتح لك الإقامة الذهبية الإماراتية لعشر سنوات، لك ولزوجك وأبنائك ووالديك. وفي دبي، أصبح تملّك بيت جاهز بأي سعر يفتح أيضاً إقامة لسنتين قابلة للتجديد.

2 مليون درهمفي العقار، وتنفتح الإقامة الذهبية لعشر سنوات. قابلة للتجديد.
العائلةالزوج أو الزوجة، والأبناء بأي عمر، والوالدان، على المسار نفسه.
أي سعرلبيت جاهز في دبي: إقامة سنتين قابلة للتجديد للمالك.

مُتحقَّق منها من الصفحات الرسمية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية ودائرة الأراضي والأملاك في دبي والإقامة في دبي ودائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، 1 أكتوبر 2026.

ضغطتان، بلا نماذج

ماذا يمنحك بيتك في الإمارات؟

أين تبحث؟
ميزانيتك ونوع البيت

اختر إجابة في كل سطر وتظهر نتيجتك هنا.

طريقان إلى الإقامة

بيت واحد، وتصبح الإمارات وطناً ثانياً للعائلة كلها.

زوجان متقاعدان على شرفة فيلتهما على الماء في أبوظبي، يسقيان النباتات ويقرآن الصحيفةالإقامة الذهبية · عشر سنوات قابلة للتجديد

من 2 مليون درهم، في أي إمارة

القيمة
عقار واحد أو أكثر بقيمة 2,000,000 درهم إجمالاً، مسجّل باسمك.
التمويل
مسموح عبر بنك إماراتي معتمد. وفي أبوظبي يجب أن يبلغ الجزء الذي تملكه فعلياً 2 مليون درهم.
على المخطط
يمكن احتسابه إذا اشتريته من مطوّر معتمد. وفي أبوظبي يجب أن تكون قد دفعت 2 مليون درهم. نؤكد حالتك.
العائلة
الزوج أو الزوجة، والأبناء بغض النظر عن العمر، والوالدان.
السفر
لا حد للمدة التي تقضيها خارج الإمارات.
الاستمرار
يبقى البيت باسمك طوال مدة الإقامة، وبيعه ينهي الإقامة ما لم يُبقِك عقار آخر عند 2 مليون درهم.
زوجان شابان ينتقلان إلى شقتهما الجديدة في دبي ويركّبان مكتبةإقامة مالك العقار · سنتان قابلة للتجديد

بيت جاهز في دبي، بأي سعر

القيمة
لا حد أدنى للسعر للمالك الوحيد منذ 2026. وللملاك الشركاء: حصة كل منهم 400,000 درهم على الأقل.
البيت
مكتمل البناء وجاهز للسكن ومسجّل باسمك. البيوت على المخطط تتأهل عند التسليم.
العائلة
يمكنك كفالة عائلتك عليها.
أبوظبي
لها إقامة مالك العقار لسنتين: بيت جاهز تملكه بالكامل، ودخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم.
التكلفة
نحو 10,000 إلى 10,500 درهم للمالك في دبي.

55+ · عمرك 55 سنة أو أكثر؟ بيت بقيمة مليون درهم مدفوع بالكامل يفتح إقامة تقاعد لخمس سنوات قابلة للتجديد في دبي.

عرض إعمار على بيوت مختارة

تملّك البيت، وافتح المزيد.

على بيوت مختارة في مجتمعات إعمار، تضيف إعمار مزايا إلى الشراء.

دعم الإقامة الذهبية

دعم مجاني للمشتري وحتى فردين مؤهلين من العائلة، على المشتريات المؤهلة من 2 مليون درهم.

إعمار ون باس

إقامة مجانية لسبع ليالٍ في فنادق العنوان ودخول إلى وجهات إعمار الترفيهية.

تمويل على المخطط

خيارات تمويل مع بنوك إماراتية رائدة لمرونة أكبر.

تطبق الشروط. إصدار الإقامة يخضع للأنظمة والموافقات والرسوم الحكومية ولا تضمنه إعمار. المزايا على مشاريع مختارة.

اسأل عن بيوت إعمار المشمولة

جنباً إلى جنب

الإقامتان في لمحة.

الإقامة الذهبيةإقامة مالك العقار
أينأي إمارةدبي، ولأبوظبي إقامة مشابهة بشروط مختلفة
السعر2 مليون درهم أو أكثر إجمالاًأي سعر للمالك الوحيد
البيتجاهز أو ممول أو على المخطط، بشروطمكتمل وجاهز للسكن
العائلةالزوج، والأبناء بأي عمر، والوالدانيمكن كفالتهم
المدةعشر سنوات، قابلة للتجديدسنتان، قابلة للتجديد
التكلفة الرسميةنحو 9,885 درهم (دبي)نحو 10,000 إلى 10,500 درهم

الإجراءات

من الشراء إلى الإقامة، في أربع خطوات.

تستقبل دائرة الأراضي والأملاك والإقامة في دبي الآن طلبات الإقامة الذهبية والتقاعد وإقامة السنتين من قناة واحدة. والمعالجة الرسمية من 7 إلى 10 أيام عمل.

  1. اختر البيت واشترِه

    نختار لك البيوت المناسبة للإقامة التي تريدها ونؤكد مع المطوّر أن الوحدة مؤهلة.

  2. سجّله باسمك

    يُسجَّل سند الملكية أو عقد البيع على المخطط لدى دائرة الأراضي في الإمارة.

  3. قدّم طلبك إلكترونياً

    عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الإقامة في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، مع مستنداتك.

  4. الفحص الطبي والهوية والإقامة

    فحص طبي وبصمات، ثم تصدر الإقامة والهوية الإماراتية لك ولعائلتك.

المطلوب عادةً

  • نسخة الجواز وصورة شخصية
  • سند الملكية، أو عقد البيع على المخطط
  • للعقار الممول: خطاب عدم ممانعة من البنك
  • تأمين صحي
  • للعائلة: عقد الزواج وشهادات الميلاد

معلومة مفيدة

  • يمكن جمع أكثر من عقار لبلوغ 2 مليون درهم.
  • للملاك الشركاء: يجب أن تبلغ حصة كل منهم 2 مليون درهم للإقامة الذهبية.
  • إذا توفي حامل الإقامة الذهبية تبقى إقامات العائلة حتى انتهائها.
  • إنها إقامة، وليست جنسية.

بيوت يمكن أن تأتي معها الإقامة

مشاريعنا في الإمارات، حسب الإمارة.

أي بيت أو مجموعة بيوت تبلغ 2 مليون درهم يمكن أن تفتح الإقامة الذهبية. ونؤكد أهلية وحدتك مع المطوّر قبل أن تدفع.

دبي

أبوظبي

الشارقة

لماذا يختار المشترون الإمارات

عشر سنوات

من الإقامة بشراء واحد، قابلة للتجديد، والعائلة على المسار نفسه.

دون كفيل

الإقامة الذهبية بكفالة ذاتية. دون صاحب عمل ودون شريك محلي.

سافر بحرية

لا حد للمدة خارج الإمارات، فتناسب حياة موزعة مع الكويت.

قريبة من البيت

أقل من ساعتين بالطائرة من الكويت إلى دبي أو أبوظبي.

أسئلة يطرحها علينا المشترون

الإقامة العقارية في الإمارات، بإجابات بسيطة.

كم يجب أن تبلغ قيمة العقار للإقامة الذهبية في الإمارات؟

عقار واحد أو أكثر بقيمة 2,000,000 درهم إجمالاً، مسجّل باسمك. أي نحو 167,000 دينار كويتي.

ما مدة الإقامة الذهبية؟

عشر سنوات، وتُجدَّد ما دامت الشروط نفسها متوفرة.

هل أحصل عليها مع تمويل عقاري؟

نعم، مع بنك إماراتي معتمد. تطلب دبي خطاب عدم ممانعة من البنك. وفي أبوظبي يجب أن يبلغ ما تملكه فعلياً 2 مليون درهم.

هل يُحتسب البيت على المخطط؟

للإقامة الذهبية، يمكن احتساب البيوت على المخطط من مطوّر معتمد. وفي أبوظبي يجب أن يكون قد دُفع للمطوّر 2 مليون درهم. أما إقامة السنتين في دبي فتتطلب بيتاً مكتملاً. نؤكد حالتك قبل أن تدفع.

من يُشمل من عائلتي؟

في الإقامة الذهبية: زوجك أو زوجتك، وأبناؤك بغض النظر عن العمر، ووالداك.

هل هناك حد أدنى للسعر لإقامة السنتين في دبي؟

لم يعد هناك حد أدنى للمالك الوحيد. منذ 2026 تقبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي البيت الجاهز بأي قيمة. وللملاك الشركاء حصة 400,000 درهم على الأقل لكل منهم.

هل يجب أن أعيش في الإمارات؟

لا. ليس لحامل الإقامة الذهبية حد للمدة التي يقضيها خارج الإمارات.

ماذا يحدث إذا بعت البيت؟

يجب أن يبقى البيت باسمك طوال مدة الإقامة الذهبية. وبيعه ينهي الإقامة، ما لم يبقَ لديك عقار آخر يبلغ 2 مليون درهم.

كم تكلف الإقامة؟

تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نحو 9,885 درهماً لحامل الإقامة الذهبية ونحو 5,775 درهماً لكل فرد من العائلة. وإقامة السنتين نحو 10,000 إلى 10,500 درهم.

ما هو دعم إعمار للإقامة الذهبية؟

على بيوت إعمار المختارة من 2 مليون درهم، تقدم إعمار دعماً مجانياً للإقامة الذهبية للمشتري وحتى فردين مؤهلين من العائلة. تطبق الشروط، والإقامة نفسها تصدرها الجهات الحكومية.

هل تؤدي إلى الجنسية؟

لا. إنها إقامة، وليست جنسية.

كيف يساعدك الميثاق؟

نختار لك البيوت التي تبلغ الإقامة التي تريدها، ونؤكد الأهلية مع المطوّر كتابياً، ونرافقك في التسجيل والطلب. ويمكنك البدء بكل شيء من الكويت.

الإمارات · الإقامة عبر التملّك

احصل على قائمة البيوت المؤهلة.

أخبرنا بالإقامة التي تريدها. نرسل لك البيوت المؤهلة بأسعارها، ونتصل بك في يوم العمل نفسه.

أي إقامة تريد؟
بياناتك تصل إلى فريق مبيعات الميثاق العقارية عبر نظام سجلات العملاء، وتساعدنا في قياس إعلاناتنا. لا نبيعها ولا نضيفك إلى قوائم بريدية.

المصادر

  1. الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية · icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/
  2. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين · dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
  3. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إقامة المستثمر العقاري لسنتين · dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-investor-visa/
  4. الإقامة وشؤون الأجانب في دبي، الإقامة الذهبية لمالكي العقار · www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8
  5. دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، الإقامة الذهبية وإقامة مالك العقار · www.added.gov.ae/en/live/long-term-residency/abu-dhabi-golden-visa/Investors/visa-for-real-estate-investors
  6. خليج تايمز، 29 أبريل 2026: دبي تلغي الحد الأدنى لقيمة العقار لإقامة المستثمر · www.khaleejtimes.com/life-and-living/visa-and-immigration-in-uae/dubai-property-investor-visa-rules-removes-minimum-property-value-requirement
  7. إعمار، عرض «تملّك البيت، وافتح المزيد»، 2026 · www.emaar.com

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. تصدر الإقاماتِ الجهاتُ الإماراتية المختصة، لا المطوّرون ولا الميثاق، وقد تتغير الأنظمة والمبالغ والرسوم. نؤكد أهلية كل وحدة مع المطوّر قبل أن تدفع. صور الأشخاص للتوضيح.

تحقّق من إقامتك
Follow Al Mithaqتابع الميثاقNewsالأخبار