Гид покупателя в Омане · Обновлено в октябре 2026 г.
Покупка жилья в Омане для иностранцев
Где вам разрешено владеть жильём, шаги от бронирования до свидетельства о праве собственности, сколько это стоит и какие документы нужны. Простые ответы от «Аль-Митак Недвижимость», Кувейт.
За 30 секунд
Да, в полной собственности (freehold), в одобренных правительством интегрированных туристических комплексах.
Свидетельство о праве собственности на ваше имя от Министерства жилищного строительства и городского планирования.
В основном регистрационный сбор, обычно около 3% для иностранных покупателей.
Нет. Вы можете купить из-за рубежа по доверенности.
Вы из Кувейта или другой страны ССАГПЗ? У граждан стран ССАГПЗ в Омане более широкие права собственности, чем у других национальностей, с некоторыми ограничениями, например для сельскохозяйственных земель и отдельных районов. Шаги ниже те же, а наш консультант подскажет, какое жильё доступно именно вам.
Новый зелёный город растёт в Маскате
Тенистые улицы, длинный зелёный парк в долине, рынки и дома на фоне гор Хаджар. Проектное изображение.
Новый город в Маскате
Новые дома в картинках
Проектные изображения от застройщика нового зелёного города в Маскате: дома у озера, тенистые аллеи, парки и виллы с собственными бассейнами. Спросите нас, какие районы открыты для покупателей не из Омана.
Шаг за шагом
От первого вопроса до свидетельства о праве собственности
Выберите жильё в одобренном районе
Иностранцы могут владеть жильём только в одобренных для этого проектах, в основном в интегрированных туристических комплексах. Прежде чем что-либо платить, попросите письменное подтверждение, что именно этот объект может быть продан гражданину вашей страны.
Проверьте проект и застройщика
Попросите лицензию застройщика и разрешение на проект. Если дом ещё строится, уточните реквизиты эскроу-счёта, дату передачи, что будет при задержке и размер ежегодного сервисного сбора.
Забронируйте объект
Вы подписываете форму бронирования и вносите депозит. Перед оплатой прочитайте условия возврата и отмены.
Подпишите договор купли-продажи
Договор фиксирует цену, график платежей, дату передачи и отделку. Пусть его проверит выбранный вами юрист, на языке, которым вы хорошо владеете.
Платите по графику
Если дом ещё строится, платите только на эскроу-счёт, указанный в вашем договоре, и сохраняйте каждую квитанцию.
Зарегистрируйте сделку и получите свидетельство о собственности
Сделка регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования. Вы оплачиваете регистрационный сбор и получаете свидетельство о праве собственности на своё имя. Если дом ещё строится, сначала регистрируется договор, а окончательное свидетельство выдаётся после завершения строительства.
Получите ключи
Осмотрите жильё вместе с застройщиком, составьте список недочётов и подпишите акт передачи. Затем подключите воду и электричество и начните оплачивать ежегодный сервисный сбор.
Оман в фотографиях
Почему в Оман влюбляются
Море, горы, золотая пустыня и зелёные долины сезона муссонов, и почти всё это в нескольких часах езды от Маската на машине.
Листайте дальше →
Сколько это стоит
Расходы помимо цены жилья
Прежде чем бронировать жильё, попросите у нас полный письменный расчёт расходов.
Маскат: с одной стороны море, с другой горы
Набережная Матрах, МаскатДокументы
Какие документы нужны
- Действующий паспорт
- Подписанный договор купли-продажи
- Квитанции по каждому платежу
- Доверенность, если кто-то подписывает или регистрирует сделку за вас
Документы на недвижимость, например действующее свидетельство о собственности и план участка, предоставляет застройщик или продавец.
Покупка из-за рубежа
Не нужно прилетать ради каждого шага
Вы можете смотреть жильё по видеосвязи, бронировать и подписывать многие документы из дома, а также выдать доверенность человеку, которому доверяете, чтобы он подписал и зарегистрировал сделку за вас в Омане. Мы подскажем, какая форма доверенности принимается и как её подготовить.
Вопросы
Вопросы, которые нам задают покупатели
Может ли иностранец купить недвижимость в любом месте Омана?
Нет. Для покупателей, которые не являются гражданами Омана или стран ССАГПЗ, полная собственность (freehold) возможна только в одобренных правительством интегрированных туристических комплексах. За их пределами некоторые одобренные здания предлагают вместо собственности долгосрочное право пользования (узуфрукт) на определённых условиях.
Могу ли я продать жильё или оставить его семье?
Да. Свидетельство о собственности freehold позволяет по законам Омана продать жильё, передать его по наследству и использовать как залог по кредиту.
Защищены ли мои деньги, если я покупаю строящееся жильё?
Закон Омана об эскроу (Королевский указ 30/2018 и решение министерства 72/2019) требует, чтобы платежи покупателей поступали на отдельный эскроу-счёт каждого проекта. Застройщик может снимать с него средства только на строительство и только с разрешения.
Нужно ли находиться в Омане, чтобы купить жильё?
Нет. Вы можете купить жильё в одобренном комплексе, находясь за рубежом, а человек, которому вы доверяете, подпишет и зарегистрирует сделку за вас по доверенности.
Сколько длится регистрация?
Когда все документы готовы, министерство оформляет свидетельство о собственности быстро, обычно за несколько рабочих дней. Больше всего времени уходит на подготовку документов, поэтому начинайте заранее.
Что для меня делает «Аль-Митак»?
Мы отвечаем на ваши вопросы, проверяем вместе с вами документы, даём письменный расчёт расходов и сопровождаем вас от первого звонка до получения ключей. Консультация бесплатна.
Бесплатная консультация
Спросите консультанта
Расскажите, что вы хотите узнать. Консультант «Аль-Митак» перезвонит вам по телефону или в WhatsApp, обычно в тот же рабочий день.