عُمان · تحليل · مجموعة عُمران

من هي عُمران: الذراع التنفيذية لحكومة سلطنة عُمان في التنمية السياحية، وراء مدينة العرفان ويتي والموج مسقط وهوانا صلالة، بـ33 منشأة فندقية و14 وجهة و243.8 مليون ريال عُماني استثمارات أجنبية استقطبتها في 2025

الشركة العُمانية للتنمية السياحية، المعروفة بمجموعة عُمران، هي الذراع التنفيذية لحكومة سلطنة عُمان في التنمية السياحية، وهي منذ يناير 2021 شركة تابعة لجهاز الاستثمار العُماني، الصندوق السيادي للدولة. ويصف موقعها سجلاً يمتد لأكثر من عشرين عاماً وأكبر محفظة استثمارات فندقية في البلاد. ويحصي تقريرها السنوي لعام 2025، كما نقلته عُمان أوبزرفر، 33 منشأة فندقية و14 مجمّعاً حضرياً ومجمّعاً سياحياً متكاملاً و18 تجربة سياحية، ويقول إن المجموعة استقطبت 243.8 مليون ريال عُماني من الاستثمار الأجنبي المباشر في 2025. وبالنسبة للمشتري الكويتي تهمّ هذه الأسماء لأنها الوجهات التي يبيع فيها شركاء عُمران المساكن: الموج مسقط مع ماجد الفطيم، وهوانا صلالة مع أوراسكوم، وThe Sustainable City - Yiti مع Diamond Developers، والآن مدينة العرفان التي اتُّفق على أول مساكنها في 13 أكتوبر 2026.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 15 أكتوبر 2026 · المصدر: موقع مجموعة عُمران: عن الشركة العُمانية للتنمية السياحية (مجموعة عُمران)، اطّلعنا عليه في 14 أكتوبر 2026

تصوّر جوي رسمي من مجموعة عُمران لمدينة العرفان في مسقط وقت الغروب، يظهر مباني مكاتب ومساكن وحدائق عند سفح جبال الحجر. الصورة: مجموعة عُمران

33منشأة فندقية في محفظة عُمران، مع 14 مجمّعاً حضرياً ومجمّعاً سياحياً متكاملاً و18 تجربة سياحية (التقرير السنوي 2025)

243.8 مليون ريالاستثمار أجنبي مباشر استقطبته المجموعة في 2025، بعد أكثر من 156 مليون ريال في 2024

أكثر من 122 مليون ريالالاتفاقيات الثلاث الموقّعة في 13 أكتوبر 2026 لمدينة العرفان ويتي

ما هي عُمران

مجموعة عُمران هي الاسم التجاري للشركة العُمانية للتنمية السياحية. ويصفها موقعها بأنها الذراع التنفيذية لحكومة سلطنة عُمان في التنمية السياحية، تعمل وفق رؤية عُمان 2040 والتوجه الاستراتيجي لجهاز الاستثمار العُماني، ويقول إن سجلها يمتد لأكثر من عشرين عاماً. وفي 31 يناير 2021 أعلن جهاز الاستثمار العُماني إعادة هيكلة استثماراته السياحية والعقارية بنقلها إلى عُمران التي أصبحت شركة تابعة للجهاز؛ وشمل النقل مشروع يتي، الذي وُصف حينها بأنه مجمّع سياحي على الواجهة البحرية بمساحة 1.5 مليون متر مربع، وفندق Alila Hinu Bay في مرباط بغرفه الـ112، وفندق النسيم في الجبل الأخضر، وحصص الجهاز في شركة أساس. وتعمل عُمران عبر ثلاث ركائز: المجمّعات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات، والأصول الفندقية، والتجارب السياحية، وتصف نفسها بأنها تدير أكبر محفظة استثمارات فندقية وأكثرها تنوعاً في عُمان.

الأرقام

يوزّع التقرير السنوي 2025 لعُمران، كما نقلته عُمان أوبزرفر في 28 يونيو 2026، المحفظة على 33 منشأة فندقية و14 مجمّعاً حضرياً ومجمّعاً سياحياً متكاملاً و18 تجربة سياحية، ويقول إن المجموعة استقطبت استثماراً أجنبياً مباشراً بلغ 243.8 مليون ريال عُماني في 2025. وعن عام 2024، أوردت أرقام أصدرتها عُمران بعد اجتماع لمجلس إدارتها، نقلتها مسقط ديلي، صافي ربح بـ25.2 مليون ريال عُماني على إيرادات تجاوزت 58.3 مليون ريال، وأكثر من 156 مليون ريال استثماراً أجنبياً مباشراً، و820,365 نزيلاً في محفظة الفنادق بزيادة 6%، ومتوسط إشغال 45%، وافتتاح JW Marriott Muscat. وتمتد قائمة الضيافة على موقع عُمران من قصر البستان، فندق ريتز كارلتون، وInterContinental Muscat إلى فنادق Crowne Plaza في مسقط وصلالة والدقم، وJumeirah Muscat Bay، وAlila Jabal Akhdar، وAlila Hinu Bay، وClub Med Musandam.

مدينة العرفان: وسط المدينة الجديد

مدينة العرفان هي الوجهة الحضرية الرئيسية لعُمران، على 7 ملايين متر مربع في قلب مسقط مع 10 آلاف مسكن مخطط في مخططها الرئيسي. ويقع مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض في قلبها، متصلاً بفندق Crowne Plaza Muscat OCEC وأول JW Marriott في مسقط؛ ويضم مجمّع الأعمال فيها، وهو الأول في البلاد الحاصل على شهادتي LEED وWELL كاملتين، المقار الرئيسية لعمانتل وأوكيو وأوكيو للاستكشاف والإنتاج، ومن المقرر أن تضم الوجهة أيضاً المركز المالي الدولي العُماني. وفي 13 أكتوبر 2026 وقّعت عُمران اتفاقيتين بقيمة 44.5 مليون ريال عُماني مع Grova Developments، الذراع العقارية لمجموعة حسن علام القابضة، للمرحلة السكنية الأولى: حي سكني بـ29 مليون ريال ومشروع مساكن ذات علامة تجارية بـ15.5 مليون ريال. ولم يُعلَن موعد بيع ولا أسعار ولا عدد وحدات.

يتي: الساحل جنوب مسقط

وفي مشروع يتي للتنمية السياحية المتكاملة، على بُعد نحو 40 دقيقة من مطار مسقط الدولي، يتركز معظم النشاط السكني الحالي لعُمران. فـThe Sustainable City - Yiti هي المشروع المشترك مع Diamond Developers، وتُنفَّذ عبر شركة SDIC المملوكة لعُمران وSEE Holding؛ وفي 30 سبتمبر 2026 وقّعت SDIC اتفاقية تمويل بقيمة 38.5 مليون ريال عُماني (100 مليون دولار) مع مؤسسة التمويل الدولية، ذراع القطاع الخاص في مجموعة البنك الدولي، لتطوير The Plaza، قلب المدينة للتجزئة والمطاعم والعافية. وداخل المدينة نفسها، بلغ إنجاز منتجع Nikki Beach Resort and Spa Muscat، بغرفه وأجنحته الـ140 وفيلاته الـ30، نحو 81.2% في نهاية 2025. كما تشاركت عُمران مع Enevoria لإقامة أول منتجع Nobu في عُمان في يتي على موقع بمساحة 75 ألف متر مربع، بفندق ومساكن ذات علامة تجارية وشاطئ خاص، ووقّعت في 13 أكتوبر 2026 اتفاقية Yiti Hills and Oases بقيمة 78 مليون ريال عُماني مع Aurelian Development، المرحلة الرابعة، لـ490 مسكناً ومنتجع خمس نجوم. وتُدرج صفحة الفرص الاستثمارية على موقع عُمران قطع أراضي المرحلة الثالثة للاستخدام المختلط والتجزئة والترفيه فرصةً استثمارية حالية.

الموج مسقط وهوانا صلالة: المجمّعان المكتملان

وجهتان من وجهات عُمران مأهولتان فعلاً. فالموج مسقط، المطوّر مع ماجد الفطيم، يصفه موقع عُمران بأنه موطن لأكثر من 6,000 ساكن من 85 جنسية، بمساكن على الواجهة البحرية وفنادق ومجمّعات أعمال وحي للمطاعم والتجزئة؛ والميثاق وسيط معتمد له. وهوانا صلالة، المطوّرة مع أوراسكوم للتنمية، توصف بأنها أكبر وجهة سياحية في عُمان: سبعة كيلومترات من الشواطئ، و1,100 غرفة فندقية، وعقارات بالتملّك الحر، ومرسى، وحديقة مائية. والموج مسقط مجمّع سياحي متكامل، وهو التصنيف الذي يستطيع غير العُماني بموجبه التملّك وطلب الإقامة؛ أما مساكن هوانا صلالة فيصفها موقع عُمران بأنها بالتملّك الحر.

Four Seasons وميناء السلطان قابوس والمنتجعات

تطوّر عُمران منتجع Four Seasons Resort and Private Residences Muscat على واجهة البستان البحرية، وهو أول Four Seasons في عُمان: 200 غرفة فندقية و100 مسكن خاص وخمسة مطاعم. وفي 5 أكتوبر 2026 وقّعت وزارة التراث والسياحة اتفاقية ترخيص مجمّع سياحي متكامل مع عُمران لواجهة ميناء السلطان قابوس في مطرح: نحو مليون متر مربع، منها أكثر من 400 ألف متر مربع قابلة للتطوير، على ثلاث مراحل وأربعة أحياء هي سوق الميناء، وبوابة الميناء، والشطيفي بمساكن وفنادق على ممشى بحري، وتلال الشطيفي بمنتجع جبلي. وعلى الساحل وفي الجبال، كان The Chedi Ras Al Hadd، 250 غرفة، منجزاً بأكثر من 69% في نهاية 2025؛ وسيكون Club Med Musandam أول Club Med في الشرق الأوسط؛ ويخطط Alie Nivas في مسندم لـ30 فيلا على الجرف مع مجموعة محسن حيدر درويش؛ وSantani Jabal Shams منتجع عافية مع Santani Wellness Resorts.

ما تعرضه عُمان على المستثمر

تعرض صفحة الاستثمار في موقع عُمران الشروط الوطنية: إقامة لعشر سنوات عبر برنامج الإقامة الذهبية، واتفاقيات انتفاع لخمسين عاماً قابلة للتجديد لفترات مماثلة بلا رسوم إيجار في السنوات الخمس الأولى، وتملّك أجنبي بنسبة 100% في معظم القطاعات بما فيها السياحة والعقار، وحرية حركة رأس المال، و0% ضريبة دخل على الأفراد و15% ضريبة دخل على الشركات مع إعفاءات للمشاريع السياحية المؤهلة. وهذه شروط المستثمرين الذين يشاركون عُمران؛ أما طريق مشتري المسكن فهو الإقامة عبر التملّك التي نشرحها في صفحتنا عن عُمان.

لماذا يهمّكلماذا يهمّ الكويتي من هي عُمران؟ لأن السؤال في سلطنة عُمان ليس فقط أي مطوّر يبني مسكنك، بل من يملك الأرض والترخيص تحته. فعُمران هي المطوّر الرئيسي للدولة: هي الشريك الحكومي في الوجهات، وتوقّع تراخيص المجمّعات السياحية المتكاملة مع وزارة التراث والسياحة، وتستقدم شريكاً يصمّم ويبني. ولهذا ثلاث نتائج عملية. أولاً، المساكن تبيعها الشركة الشريكة في كل وجهة لا مقر عُمران: فبيان 13 أكتوبر مثلاً يُسند إلى Aurelian Development تصميم Yiti Hills and Oases وبناءه وتسويقه وبيعه؛ فتأكّد أن البائع الذي تتعامل معه هو شريك تلك الوجهة أو وسيطه المعتمد. ثانياً، ترخيص المجمّع السياحي المتكامل هو ما يجعل شراء الأجنبي والإقامة التي تتبعه ممكنين، فاسأل عنه بالاسم: يتي والموج تملكانه وكلاهما مدرج في صفحتنا عن الإقامة في عُمان، وميناء السلطان قابوس حصل على ترخيصه في 5 أكتوبر 2026 ولا مساكن معروضة فيه بعد، وبيان 13 أكتوبر عن مدينة العرفان لا يذكر وفق أي قواعد ستُباع مساكنها. ثالثاً، المطوّر الرئيسي المدعوم من الحكومة يقلّل خطراً واحداً هو الأرض، لا الخطر الآخر وهو الجدول الزمني: فأرقام عُمران نفسها تُظهر أن Nikki Beach في يتي أُنجز 81.2% وThe Chedi Ras Al Hadd أكثر من 69% في نهاية 2025، فلمسكن العطلة أو التأجير فضّل مرحلة مكتملة، وللشراء على الخريطة اطلب نسبة الإنجاز كتابةً.

ما يضيفه الميثاق

يبيع الميثاق مساكن في وجهتين من وجهات عُمران من الكويت. ففي The Sustainable City - Yiti، مدينة عُمران وDiamond Developers، نعرض فلل الفناء والحديقة، وشققاً في The Plaza، وNikki Beach Residences في The Arc، بلا رسوم خدمات على الفلل. وفي الموج مسقط نحن وسيط معتمد، بفلل وشاليهات وشقق في مناطق المرسى والجولف والشاطئ مع إقامة عُمانية للمالك. وتشرح صفحتنا عن الإقامة في عُمان إقامة السنتين القابلة للتجديد في مدينة السلطان هيثم ومجمّعات صروح بعد سداد 30% من السعر، والإقامة الذهبية لعشر سنوات لمسكن جاهز بقيمة 200 ألف ريال عُماني فأكثر في مجمّع سياحي متكامل. ولا نمثّل عُمران نفسها ولا Grova ولا أوراسكوم ولا المشاريع الفندقية المذكورة أعلاه.

المصادر

حقائق أساسية

من: الشركة العُمانية للتنمية السياحية (مجموعة عُمران): الذراع التنفيذية للحكومة في التنمية السياحية؛ تابعة لجهاز الاستثمار العُماني منذ يناير 2021
المحفظة: 33 منشأة فندقية و14 مجمّعاً حضرياً ومجمّعاً سياحياً متكاملاً و18 تجربة سياحية (التقرير السنوي 2025 عبر عُمان أوبزرفر)
الاستثمار الأجنبي: 243.8 مليون ريال عُماني في 2025؛ أكثر من 156 مليون ريال في 2024
نتائج 2024: صافي ربح 25.2 مليون ريال؛ إيرادات تفوق 58.3 مليون ريال؛ 820,365 نزيلاً؛ متوسط إشغال 45%
مدينة العرفان: 7 ملايين متر مربع و10 آلاف مسكن مخطط؛ مرحلة سكنية أولى بـ44.5 مليون ريال مع Grova Developments، 13 أكتوبر 2026
يتي: The Sustainable City - Yiti مع Diamond Developers (تمويل مؤسسة التمويل الدولية 38.5 مليون ريال لـThe Plaza، 30 سبتمبر 2026)؛ Nikki Beach منجز 81.2% نهاية 2025؛ منتجع Nobu مع Enevoria؛ Yiti Hills and Oases بـ78 مليون ريال و490 مسكناً، 13 أكتوبر 2026
المجمّعات المأهولة: الموج مسقط مع ماجد الفطيم: أكثر من 6,000 ساكن من 85 جنسية؛ هوانا صلالة مع أوراسكوم: 1,100 غرفة فندقية ومساكن بالتملّك الحر ومرسى
القادم: Four Seasons Muscat: 200 غرفة و100 مسكن؛ واجهة ميناء السلطان قابوس: ترخيص مجمّع سياحي متكامل في 5 أكتوبر 2026، نحو مليون متر مربع؛ The Chedi Ras Al Hadd: 250 غرفة، منجز بأكثر من 69%؛ Club Med Musandam؛ Alie Nivas؛ Santani Jabal Shams