Абу-Даби · Аналитика · ADREC

Аренда в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года: 233 000 договоров аренды на 9,3 млрд дирхамов, цены новых договоров на квартиры выросли на 17%, а с 2 июня действует заморозка повышения арендной платы

В отчете Центра недвижимости Абу-Даби о рынке за первое полугодие 2026 года, опубликованном 18 августа, насчитывается 233 000 действующих договоров аренды жилья по всему эмирату, из них 201 000 в регионе Абу-Даби, с общей стоимостью аренды 9,3 млрд дирхамов ОАЭ, что на 8% больше, чем годом ранее. Цены новых договоров выросли на 17% для квартир и на 9% для вилл, а в инвестиционных зонах, где может владеть недвижимостью гражданин Кувейта, на 21% и 16%. С 2 июня 2026 года временная заморозка удерживает продления на уровне 0%, а повторно сдаваемое жилье на уровне последней зарегистрированной арендной платы, за исключением комьюнити ADGM; в июне, первом месяце ее действия, рост цен новых договоров замедлился до 0,5% для квартир, а у вилл остался нулевым.

Редакция новостей «Аль-Митак» · Опубликовано 14 октября 2026 г. · Источник: Пресс-релиз Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC)

Вид на Абу-Даби с высоты: Etihad Towers, башня ADNOC, Emirates Palace с пляжем и марина на переднем плане. Фото: Aletihad

233 000действующих договоров аренды жилья в эмирате на конец июня 2026 года на сумму 9,3 млрд дирхамов

17%рост цен новых договоров аренды квартир за год; 9% для вилл; 21% и 16% в инвестиционных зонах

0%потолок повышения арендной платы при продлении с 2 июня 2026 года до дальнейшего уведомления, кроме комьюнити ADGM

Цифры по аренде

Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC), подведомственный Департаменту муниципалитетов и транспорта, 18 августа опубликовал отчет о рынке недвижимости за первое полугодие 2026 года. Он построен на регистрационных данных: каждый договор аренды в отчете попал в системы ADREC через Tawtheeq, официальную систему эмирата для регистрации договоров аренды жилья. На конец июня в эмирате было 233 000 действующих договоров аренды жилья, из них 201 000 в регионе Абу-Даби, с общей стоимостью аренды 9,3 млрд дирхамов ОАЭ. Стоимость аренды выросла на 8% по сравнению с прошлым годом при росте числа договоров на 2%. Согласно отчету, 69% занятого жилья в регионе Абу-Даби сдается в аренду. Цены новых договоров за год выросли на 17% для квартир и на 9% для вилл, а в инвестиционных зонах, специально отведенных районах, где не граждане ОАЭ могут владеть недвижимостью в полной собственности (freehold), на 21% и 16%. Индекс повторной аренды по региону Абу-Даби, который отслеживает одно и то же жилье в последовательных договорах, вырос за год на 9%, а индекс повторных продаж на 18%.

Заморозка повышения арендной платы

Помесячный рост цен новых договоров достиг пика около 1,6% в декабре и январе. 2 июня 2026 года ADREC объявил, что арендная плата по всем видам договоров аренды останется неизменной до дальнейшего уведомления: продление оформляется с повышением 0%, а при повторной сдаче жилья ориентиром служит арендная плата в последнем зарегистрированном договоре по тому же объекту. В отчете эта мера описана как ограничение повышения при продлении уровнем 0% и сохранение повторных договоров на прежнем уровне, за исключением комьюнити ADGM; острова Аль-Рим и Аль-Марьях относятся к ADGM. В июне, первом месяце заморозки, рост цен новых договоров замедлился до 0,5% для квартир, а у вилл остался нулевым. Рашед Аль-Омейра, генеральный директор ADREC, написал в отчете: «Один месяц это не тренд, и пока рано приписывать это движение одной мере. Мы будем оценивать меру по данным, а не по календарю, и реагировать там, где этого потребуют факты».

Где заключаются договоры

По районам наибольшая стоимость аренды в первом полугодии пришлась на Аль-Дану (2,48 млрд дирхамов), остров Аль-Рим (1,58 млрд), Мохаммед-бин-Зайед-Сити (1,49 млрд), Халифа-Сити (1,33 млрд), Аз-Захию (1,21 млрд) и Аль-Раху (1,20 млрд), а на остров Саадият пришлось 0,67 млрд и на остров Яс 0,48 млрд. У вилл картина иная, чем у квартир: за последние двенадцать месяцев 51% стоимости аренды вилл и таунхаусов дали пять районов: Халифа-Сити, Мохаммед-бин-Зайед-Сити, остров Яс, остров Саадият и Аль-Мунтаза, а на острове Яс аренда вилл (0,26 млрд дирхамов) стоила больше, чем аренда квартир (0,22 млрд). В инвестиционных зонах 45% стоимости аренды квартир теперь приходится на ставки выше 1 000 дирхамов за квадратный метр в год, а 58% стоимости аренды вилл на ставки выше 800 дирхамов за квадратный метр. В обзорах проектов в отчете средние годовые ставки аренды составляют примерно от 700 до 1 500 дирхамов за квадратный метр по перечисленным проектам на острове Яс, от 800 до 1 900 дирхамов на острове Саадият и от 800 до 1 400 дирхамов на острове Аль-Рим; в отчете отмечено, что эти средние значения меняются в зависимости от состава сданного жилья в каждом периоде.

Предложение сейчас и до 2030 года

В первом полугодии 2026 года в эмирате было около 409 000 единиц жилья, 64% из них квартиры, и 79% фонда находится в регионе Абу-Даби. В пределах региона 22% жилья, около 72 000 единиц, расположены в инвестиционных зонах; лидирует остров Аль-Рим примерно с 27 500 единицами, далее идут Аль-Раха, остров Яс и остров Саадият; на острове Яс 6 031 квартира и 3 800 вилл и таунхаусов. К 2030 году по всему эмирату ожидается еще около 71 000 единиц жилья; в регионе Абу-Даби около 67 500 из них, с пиком сдачи около 21 800 единиц в 2028 году. В регионе Абу-Даби 77% прироста ожидается в шести районах: остров Саадият (14 631 единица), остров Аль-Рим (13 518), остров Яс (11 815), Зайед-Сити, Халифа-Сити и остров Аль-Худайриат, причем 75% планируемых квартир приходится только на Саадият, Аль-Рим и Яс. В отчете сказано, что эти цифры основаны на зарегистрированных проектах, отчетах инспекций и действующих разрешениях на строительство и могут меняться по мере регистрации новых.

Продажи в одном абзаце

Продажи жилых единиц в первом полугодии достигли 70,4 млрд дирхамов против 25,3 млрд годом ранее. Жилье на этапе строительства составило 89% стоимости продаж и 82% сделок, а 61% покупок на рынке готового жилья были оплачены наличными. На иностранных покупателей, резидентов и нерезидентов, пришлось 70% стоимости продаж; прямые иностранные инвестиции составили 13,8 млрд дирхамов от покупателей-нерезидентов 116 национальностей, а граждане ОАЭ вложили 21,0 млрд дирхамов против 8,9 млрд годом ранее. По районам лидировал остров Аль-Худайриат с 19,0 млрд дирхамов, на острове Саадият было зафиксировано 13,3 млрд (рост на 63%), на острове Яс 7,3 млрд (рост на 91%). В нашем материале от 26 сентября мы рассказывали об отдельном отчете ADREC о сделках, в котором учтены все сделки на 117 млрд дирхамов и продажи на 86 млрд, включая землю и коммерческую недвижимость.

Почему это важноДля гражданина Кувейта, который владеет жильем в Абу-Даби или думает купить его для сдачи, этот отчет меняет расчеты в трех отношениях. Во-первых, ставка, которую вы подписываете сегодня, это ставка, которая у вас останется: с 2 июня продление ограничено 0%, а при повторной сдаче арендная плата должна соответствовать последнему зарегистрированному договору по этому жилью, пока ADREC не издаст новую директиву, поэтому не закладывайте в расчеты ежегодное повышение и учтите, что острова Аль-Рим и Аль-Марьях, относящиеся к ADGM, не подпадают под заморозку. Во-вторых, спрос реален: 69% занятого жилья в регионе Абу-Даби сдается в аренду, стоимость аренды за год выросла на 8%, а до заморозки цены новых договоров в инвестиционных зонах росли на 21% для квартир и на 16% для вилл, поэтому готовое жилье в зарегистрированном комьюнити должно найти арендатора; заморозка меняет лишь то, насколько быстро может расти арендная плата потом. В-третьих, изучите карту предложения, прежде чем выбирать: 77% нового жилья, которое должно появиться в регионе Абу-Даби к 2030 году, приходится на шесть районов, а три четверти новых квартир строятся на Саадияте, Аль-Риме и Ясе, поэтому вилла или таунхаус в готовом комьюнити сталкивается с меньшей новой конкуренцией, чем квартира в башне из строящегося пула. В обзоре отчета по острову Яс средние ставки аренды составляют примерно от 700 до 1 500 дирхамов за квадратный метр в год по перечисленным проектам; прежде чем платить за бронирование, запросите зарегистрированную в Tawtheeq арендную плату по сопоставимому жилью, а не оценку агента.

Что добавляет «Аль-Митак»

Мы продаем жилье Aldar в Абу-Даби из Кувейта. Yas Riva Reserve это закрытый поселок из 292 вилл на острове Яс по цене от 7,9 млн дирхамов, с передачей в третьем квартале 2030 года, освобождением от платы за обслуживание на пять лет и от регистрационного сбора 2%; он находится в учтенной выше инвестиционной зоне, где аренда вилл на Ясе стоит больше, чем аренда квартир. Sei на острове Саадият расположен рядом с музеями. На странице проекта перечислены все типы вилл с площадью, участком и ценой, а перед бронированием наша команда запрашивает у Aldar зарегистрированную арендную плату по сопоставимому готовому жилью в том же комьюнити, чтобы ваши расчеты по сдаче опирались на договоры Tawtheeq, а не на оценки.

Источники

Ключевые факты

Отчет: ADREC, отчет о рынке недвижимости Абу-Даби, первое полугодие 2026 года, опубликован 18 августа 2026 г.
Договоры аренды: 233 000 действующих договоров аренды жилья в эмирате, 201 000 в регионе Абу-Даби; 9,3 млрд дирхамов, +8% по стоимости, +2% по количеству
Цены новых договоров: +17% квартиры, +9% виллы; инвестиционные зоны +21% и +16%; июнь 2026 года: +0,5% квартиры, виллы без изменений
Заморозка арендной платы: С 2 июня 2026 г.: продления на уровне 0%, повторная сдача по последней зарегистрированной ставке, кроме комьюнити ADGM, до дальнейшего уведомления
Арендуемое жилье: 69% занятого жилья в регионе Абу-Даби сдается в аренду
Предложение: Около 409 000 единиц жилья в эмирате, 64% квартиры; около 72 000 в инвестиционных зонах региона Абу-Даби
Строящееся жилье: Еще около 71 000 единиц жилья в эмирате к 2030 году, около 67 500 из них в регионе Абу-Даби, где пик сдачи около 21 800 единиц в 2028 году; остров Яс 11 815, Саадият 14 631, Аль-Рим 13 518
Продажи жилья: 70,4 млрд дирхамов в первом полугодии 2026 года против 25,3 млрд в первом полугодии 2025 года; на этапе строительства 89% стоимости; 61% покупок готового жилья за наличные