إيجارات أبوظبي في النصف الأول من 2026: 233 ألف عقد إيجار بقيمة 9.3 مليار درهم، وارتفاع أسعار العقود الجديدة للشقق 17%، وتجميد زيادات الإيجار سارٍ منذ 2 يونيو

أرقام الإيجار

نشر مركز أبوظبي العقاري، التابع لدائرة البلديات والنقل، تقرير سوق العقارات للنصف الأول من 2026 في 18 أغسطس. ويقوم التقرير على التسجيل: فكل عقد إيجار فيه دخل أنظمة المركز عبر «توثيق»، النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار السكني في الإمارة. وفي نهاية يونيو كان في الإمارة 233 ألف عقد إيجار سكني سارٍ، منها 201 ألف في منطقة أبوظبي، بقيمة إيجارية إجمالية بلغت 9.3 مليار درهم. وارتفعت قيم الإيجارات 8% عن العام السابق مقابل نمو 2% في عدد العقود. ويقول التقرير إن 69% من المساكن المشغولة في منطقة أبوظبي مؤجّرة. وارتفعت أسعار عقود الإيجار الجديدة 17% للشقق و9% للفلل خلال السنة، و21% و16% داخل مناطق الاستثمار، وهي المناطق المحددة التي يستطيع غير المواطنين التملّك الحر فيها. وارتفع مؤشر الإيجار المتكرر لمنطقة أبوظبي، الذي يتابع المساكن نفسها عبر عقود متتالية، 9% خلال السنة، بينما ارتفع مؤشر المبيعات المتكررة 18%.

تجميد زيادات الإيجار

بلغ النمو الشهري في أسعار عقود الإيجار الجديدة ذروته عند نحو 1.6% في ديسمبر ويناير. وفي 2 يونيو 2026 أعلن مركز أبوظبي العقاري أن القيم الإيجارية لجميع أنواع عقود الإيجار ستبقى دون تغيير حتى إشعار آخر: فيُجدَّد العقد بزيادة 0%، وعند إعادة تأجير المسكن يكون الإيجار الوارد في آخر عقد مسجّل للعقار نفسه هو القيمة المرجعية. ويصف التقرير الإجراء بأنه يُحدّد سقف الزيادة عند التجديد بـ0% ويُثبّت عقود إعادة التأجير عند قيمتها السابقة، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي؛ وتخضع جزيرة الريم وجزيرة المارية لسوق أبوظبي العالمي. وفي يونيو، أول شهر تحت التجميد، تراجع نمو أسعار العقود الجديدة إلى 0.5% للشقق بينما ثبتت الفلل. وكتب راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي العقاري، في التقرير: «شهر واحد لا يصنع اتجاهاً، ومن المبكر أن نعزو هذا التحرك إلى إجراء واحد. وسنراجع الإجراء على ضوء البيانات لا التقويم، ونستجيب حيثما تقتضي الأدلة».

أين تتركز الإيجارات

بحسب المناطق، كانت أكبر القيم الإيجارية في النصف الأول في الدانة بـ2.48 مليار درهم، وجزيرة الريم بـ1.58 مليار، ومدينة محمد بن زايد بـ1.49 مليار، ومدينة خليفة بـ1.33 مليار، والزاهية بـ1.21 مليار، والراحة بـ1.20 مليار، وجزيرة السعديات بـ0.67 مليار، وجزيرة ياس بـ0.48 مليار. وللفلل حكاية تختلف عن الشقق: فخلال الاثني عشر شهراً الأخيرة جاء 51% من قيمة إيجارات الفلل والتاون هاوس من خمس مناطق هي مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد وجزيرة ياس وجزيرة السعديات والمنتزه، وفي جزيرة ياس فاقت قيمة إيجارات الفلل (0.26 مليار درهم) قيمة إيجارات الشقق (0.22 مليار). وداخل مناطق الاستثمار، أصبح 45% من قيمة إيجارات الشقق فوق 1,000 درهم للمتر المربع سنوياً، و58% من قيمة إيجارات الفلل فوق 800 درهم للمتر المربع. وتعطي لقطات المشاريع في التقرير متوسط إيجار سنوي يتراوح بين نحو 700 و1,500 درهم للمتر المربع في مشاريع جزيرة ياس المدرجة، وبين 800 و1,900 درهم في جزيرة السعديات، وبين 800 و1,400 درهم في جزيرة الريم؛ ويشير التقرير إلى أن هذه المتوسطات تتغير بحسب مزيج المساكن المؤجّرة في كل فترة.

المعروض اليوم وحتى 2030

كان في الإمارة نحو 409 آلاف مسكن في النصف الأول من 2026، 64% منها شقق، ويقع 79% من المخزون في منطقة أبوظبي. وداخل المنطقة، يقع 22% من المساكن، نحو 72 ألفاً، في مناطق الاستثمار، وتتصدرها جزيرة الريم بنحو 27,500 مسكن، ثم الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات؛ وتضم جزيرة ياس 6,031 شقة و3,800 فيلا وتاون هاوس. ويُتوقع نحو 71 ألف مسكن إضافي في الإمارة حتى 2030، منها نحو 67,500 مسكن في منطقة أبوظبي، حيث تبلغ التسليمات ذروتها بنحو 21,800 مسكن في 2028. وفي منطقة أبوظبي، يُتوقع أن يأتي 77% من الإضافات في ست مناطق: جزيرة السعديات (14,631 مسكناً) وجزيرة الريم (13,518) وجزيرة ياس (11,815) ومدينة زايد ومدينة خليفة وجزيرة الحديريات، وأن يكون 75% من الشقق المتوقعة في السعديات والريم وياس وحدها. ويقول التقرير إن هذه الأرقام مستمدة من المشاريع المسجّلة وتقارير التفتيش ورخص البناء السارية، وقد تتغير مع تسجيل مشاريع جديدة.

جانب المبيعات في فقرة واحدة

بلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم في النصف الأول، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام. وشكّلت المساكن على الخريطة 89% من قيمة المبيعات و82% من الصفقات، وسُدّد 61% من مشتريات السوق الجاهزة نقداً. واستحوذ المشترون الأجانب، المقيمون وغير المقيمين، على 70% من قيمة المبيعات؛ وبلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 13.8 مليار درهم من مشترين غير مقيمين من 116 جنسية، والتزم المشترون الإماراتيون بـ21.0 مليار درهم مقابل 8.9 مليار درهم قبل عام. وبحسب المناطق، تصدّرت جزيرة الحديريات بـ19.0 مليار درهم، وسجّلت جزيرة السعديات 13.3 مليار درهم (بارتفاع 63%) وجزيرة ياس 7.3 مليار درهم (بارتفاع 91%). وكان خبرنا في 26 سبتمبر قد تناول تقرير الصفقات المنفصل الصادر عن المركز، الذي أحصى 117 مليار درهم من الصفقات كلها و86 مليار درهم من المبيعات شاملةً الأراضي والعقارات التجارية.

ما يضيفه الميثاق

نبيع مساكن الدار في أبوظبي من الكويت. فـYas Riva Reserve قرية مسوّرة من 292 فيلا في جزيرة ياس، من 7.9 مليون درهم، بتسليم في الربع الثالث من 2030، مع إعفاء من رسوم الخدمات لخمس سنوات ومن رسم التسجيل 2%؛ وتقع في منطقة الاستثمار المذكورة أعلاه، حيث تفوق قيمة إيجارات الفلل في ياس قيمة إيجارات الشقق. وSei في جزيرة السعديات بجوار المتاحف. وتعرض صفحة المشروع على موقعنا كل نوع فيلا بمساحته وقسيمته وسعره، وقبل أن تحجز، يطلب فريقنا من الدار الإيجارات المسجّلة لمساكن مكتملة مماثلة في المجمّع نفسه، لتقوم حسابات التأجير عندك على عقود «توثيق» لا على تقديرات.

المصادر

• مركز أبوظبي العقاري، بيان صحفي، 18 أغسطس 2026: المركز يصدر تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026، اطّلعنا عليه في 14 أكتوبر 2026
• مركز أبوظبي العقاري، تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (PDF): الملخص التنفيذي الصفحات 16 إلى 18، والمعروض 26 إلى 36، والمبيعات 42 إلى 49، والإيجارات السكنية 77 إلى 81
• غلف توداي، 2 يونيو 2026: لا زيادات في الإيجار على العقود الجديدة أو المجددة في أبوظبي (إعلان مركز أبوظبي العقاري)
• الميثاق، صفحة مشروع Yas Riva Reserve