الشراء على الخريطة في دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 يحفظ دفعات المشترين في حساب ضمان مستقل لكل مشروع ويحتجز 5% من مستحقات المطوّر حتى مرور سنة على تسجيل الوحدات بأسماء المشترين
بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي، على المطوّر الذي يريد بيع وحدات على الخريطة أن يطلب أولاً من دائرة الأراضي والأملاك فتح حساب ضمان. وتودَع دفعات المشترين في هذا الحساب باسم المشروع، ولكل مشروع حسابه المستقل، والمال مخصص لبناء ذلك المشروع وحده.
قبل بيع أي وحدة
ينص القانون رقم 8 لسنة 2007، الصادر في 6 مايو 2007، على أنه لا يجوز للمطوّر أن يعلن في وسائل الإعلام المحلية أو الدولية، أو أن يشارك في المعارض، لبيع وحدات على الخريطة إلا بإذن كتابي من دائرة الأراضي والأملاك (المادة 5). وعلى المطوّر الذي يريد البيع على الخريطة أن يتقدم إلى الدائرة بطلب فتح حساب ضمان، ويشمل الطلب سند ملكية الأرض، والتصاميم المعمارية والمخططات الهندسية الأولية المعتمدة من الجهات المختصة والمطوّر الرئيسي، وبياناً بالتكلفة والإيرادات التقديرية للمشروع مصدّقاً من مدقق حسابات معتمد، وعقد بيع نموذجياً بين المطوّر والمشتري (المادة 6).
أين تذهب دفعاتك
يُفتح الحساب باسم المشروع لدى أمين حساب الضمان، وتودَع فيه دفعات المشترين على الخريطة ودفعات مموّلي المشروع إن وُجدوا (المادة 7). وإذا كان للمطوّر أكثر من مشروع فلكل مشروع حسابه المستقل، والحساب مخصص حصراً لبناء ذلك المشروع، ولا يجوز توقيع الحجز على المبالغ المودعة فيه لمصلحة دائني المطوّر (المادة 9).
عند الإنجاز، وإذا توقف المشروع
بعد حصول المطوّر على شهادة الإنجاز، على أمين الحساب أن يحتجز 5% من إجمالي قيمة الحساب، ويصرفها للمطوّر بعد سنة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين (المادة 14). وفي أي حالة طارئة لا يكتمل فيها المشروع، على أمين الحساب، بعد التشاور مع دائرة الأراضي والأملاك، أن يتخذ الإجراءات اللازمة لحماية حقوق المودعين وضمان إكمال المشروع أو ردّ دفعاتهم إليهم (المادة 15).
ما تقوله دائرة الأراضي والأملاك للمشترين
تذكر صفحة الأسئلة الشائعة لدى الدائرة أن المشتري يستطيع متابعة تقدّم المشروع عبر موقعها الإلكتروني أو تطبيقها الذكي. وإذا كان جدول الدفعات مبنياً على نسب الإنجاز، فمن حق المشتري عند استلام طلب الدفع أن يعرف نسبة الإنجاز الحالية، وله أن يطلب تقريراً بها يعدّه المدقق الفني في مؤسسة التنظيم العقاري، مقابل رسم تدقيق قدره 15,000 درهم.
ما يضيفه الميثاق
نبيع مساكن في مجتمعات إعمار في دبي. اسألنا عن أي وحدة على الخريطة تفكر فيها، وسنعرض لك تسجيل المشروع وخطة الدفع وموعد التسليم المكتوب في العقد، قبل أن تدفع أي مبلغ.
المصادر
مواضيع ذات صلة
كل الأخبار ›
دائرة الأراضي في دبي تحدد رسم تسجيل البيع بـ4% ومنصة داري في أبوظبي بـ2%: مثال محسوب على بيت بمليوني درهم
رهن عقارات أبوظبي على الخريطة قبل التسليم بعد دفع 50%: كيف يعمل النظام الجديد
