Жилье на этапе строительства в Дубае: Закон № 8 от 2007 года хранит платежи покупателей на отдельном эскроу-счете для каждого проекта и удерживает 5% у застройщика до истечения года после регистрации объектов на покупателей

До продажи первого объекта

Закон № 8 от 2007 года, принятый 6 мая 2007 года, запрещает застройщику размещать рекламу в местных или международных СМИ либо участвовать в выставках для продажи объектов на этапе строительства без письменного разрешения Земельного департамента (статья 5). Застройщик, желающий продавать объекты на этапе строительства, должен подать в департамент заявление об открытии эскроу-счета. К заявлению прилагаются документ о праве собственности на землю, предварительные архитектурные проекты и инженерные планы, утвержденные компетентными органами и мастер-девелопером, расчет сметной стоимости и доходов проекта, заверенный аккредитованным аудитором, и типовой договор купли-продажи между застройщиком и покупателем (статья 6).

Куда идут ваши платежи

Счет открывается у эскроу-агента на имя проекта, и на него зачисляются платежи покупателей объектов на этапе строительства, а также средства любых финансирующих проект сторон (статья 7). Если у застройщика несколько проектов, у каждого должен быть свой счет; счет предназначен исключительно для строительства этого проекта, и на деньги на нем нельзя наложить арест в пользу кредиторов застройщика (статья 9).

При завершении и в случае остановки проекта

Как только застройщик получает сертификат о завершении, эскроу-агент обязан удержать 5% от общей суммы на счете и выплатить их застройщику через год после регистрации объектов на имена покупателей (статья 14). В чрезвычайной ситуации, когда проект не завершен, эскроу-агент после консультации с Земельным департаментом обязан принять необходимые меры для защиты прав вкладчиков и обеспечить завершение проекта или возврат денег вкладчикам (статья 15).

Что Земельный департамент говорит покупателям

На странице вопросов и ответов департамента сказано, что покупатели могут следить за ходом проекта через его сайт или смарт-приложение. Если график платежей привязан к готовности, покупатель при получении требования об оплате вправе узнать текущий процент готовности и может запросить отчет о нем, подготовленный техническим аудитором Агентства по регулированию недвижимости (RERA), за плату за аудит в размере 15 000 дирхамов ОАЭ.

Что добавляет «Аль-Митак»

Мы продаем жилье в комьюнити Emaar в Дубае. По любому объекту на этапе строительства, который вы рассматриваете, обратитесь к нам, и мы покажем вам регистрацию проекта, план платежей и дату передачи, указанную в договоре, прежде чем вы что-либо заплатите.

Источники

• Портал законодательства Дубая: Закон № (8) от 2007 года об эскроу-счетах для девелопмента недвижимости в эмирате Дубай, просмотрено 11 октября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы (эскроу-счета, проекты на этапе строительства), просмотрено 11 октября 2026 г.