دائرة الأراضي في دبي تحدد رسم تسجيل البيع بـ4% ومنصة داري في أبوظبي بـ2%: مثال محسوب على بيت بمليوني درهم
تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسم تسجيل البيع بنسبة 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، أي 4% إجمالاً. وفي أبوظبي تحدد منصة داري التابعة لمركز أبوظبي العقاري رسم المعاملة بنسبة 2% من سعر التقييم أو سعر البيع، أيهما أعلى. وعلى بيت بقيمة مليوني درهم يعني ذلك 80,000 درهم في دبي و40,000 درهم في أبوظبي.
دبي: ما تذكره دائرة الأراضي والأملاك
لتسجيل بيع أرض أو عقار أو وحدة مكتملة، تذكر صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري. وتُضاف رسوم ثابتة صغيرة، منها 250 درهماً لسند الملكية و250 درهماً لخريطة الفيلا أو الشقة، ورسم شريك الخدمة البالغ 4,000 درهم مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قيمة البيع 500,000 درهم أو أكثر (و2,000 درهم مضافاً إليه الضريبة إذا كانت أقل). والنسبة نفسها تنطبق على البيع على الخريطة: فصفحة تسجيل البيع المبدئي من المطوّر تذكر أيضاً 2% على البائع و2% على المشتري.
أبوظبي: ما يذكره مركز أبوظبي العقاري
على منصة داري التابعة لمركز أبوظبي العقاري، يذكر دليل بيع العقار أن رسم المعاملة 2% من سعر التقييم أو سعر البيع، أيهما أعلى، أو 1% من سعر التقييم أو سعر البيع المتبقي من العقد، أيهما أعلى، ويُحتسب التقييم ورسوم البلدية تلقائياً. وللوحدة على الخريطة تذكر داري 2% من إجمالي سعر البيع، وتضيف 10,000 درهم إذا سُجّل البيع بعد 21 يوماً من تاريخ العقد. والإطار القانوني هو قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018، الذي يجيز تحديد رسم البيع بنسبة لا تقل عن 1% ولا تزيد على 4% لكل معاملة، تُقسَم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك.
مثال محسوب: بيت بمليوني درهم
حسابنا الخاص من النسب الرسمية. دبي: 4% من 2,000,000 درهم تساوي 80,000 درهم، منها 40,000 درهم على البائع و40,000 درهم على المشتري، إضافة إلى رسوم سند الملكية والخريطة وشريك الخدمة. أبوظبي: 2% من 2,000,000 درهم تساوي 40,000 درهم، أو 2% من التقييم الرسمي إن كان أعلى، إضافة إلى رسوم البلدية التي تحتسبها داري تلقائياً، وإذا قُسمت نسبة 2% بالتساوي فهي 20,000 درهم على كل طرف. أما من يدفع كل حصة في النهاية فهو ما ينص عليه عقد البيع.
ما يضيفه الميثاق
نبيع مساكن في الإمارتين، ومنها مشاريع الدار في أبوظبي ومجتمعات إعمار في دبي. اسألنا عن أي بيت تفكر فيه، ونكتب لك التكلفة الكاملة إلى جانب السعر: رسم التسجيل والرسوم الثابتة وخطة الدفع، لتقارن بين دبي وأبوظبي جنباً إلى جنب. ويبيّن دليلنا للإقامة في الإمارات أيضاً مستويات الأسعار التي تؤهّل للحصول على تأشيرة إقامة.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: خدمة تسجيل البيع ورسومها، اطّلعنا عليها في 10 أكتوبر 2026
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع المبدئي (على الخريطة) ورسومه، اطّلعنا عليها في 10 أكتوبر 2026
- مركز مساعدة منصة داري التابعة لمركز أبوظبي العقاري: دليل بيع العقار، اطّلعنا عليه في 10 أكتوبر 2026
- مركز مساعدة منصة داري التابعة لمركز أبوظبي العقاري: تسجيل بيع وحدة على الخريطة، اطّلعنا عليه في 10 أكتوبر 2026
- مركز أبوظبي العقاري: قواعد التسجيل، قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018
