دبي · دليل · تملّك العقار

دليل: من يحق له تملّك العقار وأين في دبي. القانون رقم 7 لسنة 2006 يمنح المواطن الكويتي وسائر مواطني دول مجلس التعاون حق التملّك في الإمارة كلها، وغيرهم من الأجانب يشترون في مناطق التملّك الحر

يحصر القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في دبي حق تملّك العقارات في الإمارة في مواطني الدولة، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة لهم بالكامل، والشركات المساهمة العامة. أما غيرهم من الأجانب فيجوز لهم التملّك الحر، أو الحصول على حق انتفاع أو إيجار لمدة لا تزيد على 99 سنة، في مناطق يحددها الحاكم فقط، حددتها أول مرة اللائحة رقم 3 لسنة 2006 قطعةً قطعة، ثم وسّعتها قرارات لاحقة.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 2 نوفمبر 2026 · حُدّث 2 نوفمبر 2026 · المصدر: بوابة التشريعات في دبي (اللجنة العليا للتشريعات): القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، صدر في 13 مارس 2006، اطّلعنا على النص الإنجليزي في 2 نوفمبر 2026

أبراج سكنية حول حوض اليخوت في دبي مارينا، إحدى أولى المناطق التي فُتحت لتملّك الأجانب تملّكاً حراً، في ضوء الصباح تحت سماء زرقاء، واليخوت راسية في المقدمة. الصورة: فرانسيسكو أنزولا، ويكيميديا كومنز (فليكر)، CC BY 2.0

مجلس التعاونيحق لمواطني دول مجلس التعاون، ومنهم الكويتيون، تملّك العقار في أي مكان في دبي (المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006)

2006سنة صدور اللائحة رقم 3 التي حددت أول قائمة لمناطق تملّك غيرهم من الأجانب، وأضافت إليها قرارات لاحقة من الحاكم قطعاً أخرى

99 سنةأطول مدة لحق الانتفاع أو الإيجار لغيرهم من الأجانب في تلك المناطق

من يحق له التملّك في كل مكان

تحصر المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، الذي أصدره صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم في 13 مارس 2006، حق تملّك العقارات في الإمارة في مواطني الدولة، ومواطني الدول الأعضاء في مجلس التعاون لدول الخليج العربية، والشركات المملوكة لهم بالكامل، والشركات المساهمة العامة. ولا تضع المادة أي قيد على المناطق لهذه الفئات. وبما أن الكويت من الدول الأعضاء في المجلس، فإن المواطن الكويتي يندرج في الفئة نفسها مع مواطن الدولة، وكذلك الشركة المملوكة بالكامل لمواطنين كويتيين. وتُدوَّن أي شروط أو قيود تخص عقاراً بعينه في قيده بالسجل العقاري (المادة 24)، لذا يبقى التحقق من قيد القطعة نفسها ضرورياً.

أين يحق لغيرهم من الأجانب التملّك

وتجيز المادة نفسها لغير مواطني الدولة، بموافقة الحاكم وفي مناطق يحددها، التملّك الحر دون قيد زمني، أو الحصول على حق انتفاع أو إيجار لمدة لا تزيد على 99 سنة. وقد حددت اللائحة رقم 3 لسنة 2006، الصادرة في 7 يونيو 2006، هذه المناطق أول مرة قطعةً قطعة كما تظهر في خرائط دائرة الأراضي والأملاك. وتضم قائمتها الأصلية، المؤلفة من 23 منطقة، كلاً من دبي مارينا، ونخلة جميرا، ونخلة جبل علي، وتلال الإمارات، وجزر العالم، والبرشاء جنوب، وجبل علي، والجداف، ورأس الخور، ومردف، وند الشبا، وورسان 1. وقد اتسعت القائمة بعد ذلك: فاللائحة رقم 1 لسنة 2010 فتحت القطعة 224 في ند الشبا للتملّك الحر، بعد أن كانت لائحة 2006 تقصرها على حق الانتفاع أو الإيجار حتى 99 سنة، وأضافت قرارات لاحقة من الحاكم قطعاً أخرى، منها القرار رقم 8 لسنة 2016 (مدينة المطار) والقرار رقم 6 لسنة 2022 (زعبيل الأولى). ودائرة الأراضي والأملاك هي التي تؤكد ما هو مسموح في كل قطعة.

لماذا يهم السجل العقاري

يجعل القانون رقم 7 لسنة 2006 دائرة الأراضي والأملاك الجهة الوحيدة التي تسجّل الحقوق العقارية في دبي. ويجب قيد كل تصرف ينشئ حقاً عقارياً أو ينقله أو يعدّله أو يزيله في السجل العقاري، ولا يكون التصرف نافذاً إلا بقيده (المادة 9 بعد استبدالها بالقانون رقم 7 لسنة 2019). وللسجل حجية مطلقة في مواجهة الكافة، ولا يجوز الطعن في صحة بياناته إلا إذا ثبت أنها نتيجة غش أو تزوير (المادة 7)، ولسندات الملكية التي تصدرها الدائرة الحجية المطلقة نفسها (المادة 24). ويُعامَل مبنى الشقق وحدةً عقارية واحدة في السجل، تُقيَّد تحتها أسماء مالكي الشقق والطوابق والأجزاء المشتركة (المادة 23). وعند وفاة المالك، تُسجَّل شهادة حصر الإرث في السجل العقاري، ولا يُعتدّ في مواجهة الغير بتصرف أي وارث في العقار إلا إذا سُجّل هو أيضاً (المادة 11). وأي اتفاق يُقصد به التحايل على أحكام القانون باطل (المادة 26).

لماذا يهمّكرأينا للمشتري الكويتي: هذه من المزايا الهادئة للجواز الكويتي في دبي. فمعظم المشترين الأجانب محصورون في مناطق التملّك الحر، بينما يضع القانون المواطن الكويتي إلى جانب مواطني الدولة في حق التملّك في الإمارة كلها، وللشركة المملوكة بالكامل لكويتيين الحق نفسه. والمكسب العملي هو اتساع الخيارات: فالأحياء القديمة والأراضي الواقعة خارج المناطق المفتوحة لغيرهم من الأجانب مفتوحة لك أيضاً، مع مراعاة أي شروط مدوّنة في قيد القطعة نفسها. والدرس الثاني لا يقل أهمية عن الأول. ففي دبي السجل هو الدليل: لا يكون البيع نافذاً حتى يُقيَّد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وسند الملكية الذي تصدره حجة قاطعة. لذلك، أياً كان ما تشتريه وأينما كان، لا تعتبر استمارة الحجز أو الإيصال ملكية؛ واطلب نقل الملكية لدى الدائرة وسند الملكية باسمك.

ما يضيفه الميثاق

في دبي نمثّل مشاريع إعمار السكنية، ومنها Dubai Creek Harbour وDubai Hills Estate، وتعرضها صفحتنا عن مشاريع إعمار في دبي. واقرأ أيضاً أدلتنا عن رسوم التسجيل في دبي وأبوظبي، وعمّن يحق له التملّك وأين في أبوظبي، وعن قانون حسابات الضمان للمساكن على الخريطة في دبي. أخبر فريقنا في الكويت إن كنت ستشتري باسمك أو عبر شركة، وسنتحقق من وضع القطعة لدى المطوّر ودائرة الأراضي والأملاك قبل أن تحجز.

المصادر

حقائق أساسية

القانون: القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، صدر في 13 مارس 2006
التملّك في كل مكان: مواطنو الدولة ومواطنو دول مجلس التعاون والشركات المملوكة لهم بالكامل والشركات المساهمة العامة (المادة 4)
غيرهم من الأجانب: تملّك حر، أو انتفاع أو إيجار حتى 99 سنة، في مناطق يحددها الحاكم (المادة 4)
مناطق التملّك الحر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006 (7 يونيو 2006) حددت أول مرة 23 منطقة قطعةً قطعة، وأضافت قرارات لاحقة قطعاً أخرى
نفاذ التصرف: لا يكون التصرف نافذاً إلا بقيده في السجل العقاري (المادة 9 المعدّلة سنة 2019)
الإثبات: للسجل ولسند الملكية حجية مطلقة (المادتان 7 و24)
جهة التسجيل: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الجهة الوحيدة (المادة 6)