دبي وأبوظبي · دليل · زيادة الإيجار للمالك المؤجّر

دبي تحدّ زيادة الإيجار عند التجديد بين 0% و20% بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، فيما تثبّت أبوظبي التجديدات عند 0% منذ 2 يونيو 2026: دليل للمالك الكويتي

لا يحدّد الكويتي الذي يشتري شقة في دبي لتأجيرها زيادة الإيجار عند التجديد بحرية. فالمرسوم رقم 43 لسنة 2013، الصادر عن حاكم دبي في 18 ديسمبر 2013، لا يجيز أي زيادة إذا كان الإيجار الحالي أقل من متوسط إيجار الوحدات المماثلة بنسبة تصل إلى 10%، ثم يجيز 5% أو 10% أو 15% أو 20% كلما اتسع الفارق، على أن يؤخذ المتوسط من مؤشر الإيجارات الذي تعتمده مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، والذي أصبح منذ 2 يناير 2025 يصنّف كل مبنى بحسب حالته وخدماته. وبموجب القانون رقم 33 لسنة 2008، على الطرف الذي يريد تغيير الإيجار أن يخطر الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بـ 90 يوماً على الأقل. وفي أبوظبي القواعد أشد في الوقت الحالي: فمنذ 2 يونيو 2026 يثبّت مركز أبوظبي العقاري سقف الزيادة السنوية على تجديد العقود السكنية والتجارية والصناعية عند 0% بدلاً من 5%، لفترة مؤقتة وحتى إشعار آخر، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي. والمرسوم والقانون والإعلانان كلها منشورة على المواقع الرسمية التي فتحناها اليوم.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 24 أكتوبر 2026 · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد نسبة زيادة بدل الإيجار في إمارة دبي (النص الرسمي بالإنجليزية، صدر في 18 ديسمبر 2013)

أبراج سكنية على طول ممشى مرسى دبي، وهو من أكبر مناطق تأجير الشقق في المدينة، صُوّرت في نوفمبر 2023. الصورة: EditQ، ويكيميديا كومنز، CC0

20%أقصى زيادة في إيجار دبي عند التجديد، وفقط إذا كان الإيجار الحالي أقل من متوسط ريرا بأكثر من 40%

90 يوماًالحد الأدنى للإخطار قبل انتهاء العقد لأي من الطرفين لتغيير الإيجار، القانون 33 لسنة 2008

0%الزيادة المسموح بها على تجديد عقود الإيجار في أبوظبي منذ 2 يونيو 2026، حتى إشعار آخر

الشرائح الخمس في المرسوم 43 لسنة 2013

يحدّد المرسوم رقم 43 لسنة 2013، الذي وقّعه الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بصفته حاكماً لدبي في 18 ديسمبر 2013 وسرى من ذلك اليوم، الحد الأقصى للزيادة التي يجوز للمؤجر طلبها عند تجديد عقد الإيجار. وتربط المادة الأولى الزيادة بمقدار انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط إيجار السوق للوحدات المماثلة: لا زيادة إذا كان الإيجار أقل من المتوسط بما يصل إلى 10%؛ وحتى 5% إذا كان أقل بـ 11% إلى 20%؛ وحتى 10% إذا كان أقل بـ 21% إلى 30%؛ وحتى 15% إذا كان أقل بـ 31% إلى 40%؛ وحتى 20% إذا كان أقل بأكثر من 40%. وتطبّق المادة الثانية المرسوم على كل مؤجر في الإمارة، عاماً كان أو خاصاً، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، وتذكر بينها مركز دبي المالي العالمي. وتنص المادة الثالثة على أن متوسط إيجار السوق يؤخذ من مؤشر إيجارات إمارة دبي الذي تعتمده مؤسسة التنظيم العقاري. والنسب سقوف لا استحقاقات: يجوز للمؤجر أن يطلب أقل منها، ولا يجوز له أن يطلب أكثر.

المؤشر الذي يحدّد المتوسط: تصنيف مبنى بمبنى منذ 2025

يأتي المتوسط الذي يحيل إليه المرسوم من مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك. وفي 2 يناير 2025 أطلقت الدائرة المؤشر الذكي للإيجارات 2025 في مؤتمر صحافي في مقرها. وقال ماجد المري، الرئيس التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في الدائرة، إن المؤشر يعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي ونظام لتصنيف المباني؛ إذ يُقيَّم كل مبنى بحسب خصائصه الفنية والإنشائية، وجودة التشطيب والصيانة، وموقعه، والخدمات المتوافرة فيه مثل الصيانة والنظافة وإدارة المواقف. وتقول الدائرة إن المؤشر يغطي كل المناطق السكنية في دبي، بما فيها مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، وإن مؤشرين للعقارات التجارية والصناعية سيتبعانه. وقال المري أيضاً إن أكثر من 900 ألف عقد إيجار سُجّلت في 2024، بزيادة 8% عن العام السابق.

مهل الإخطار: 90 يوماً لتغيير الإيجار و12 شهراً للإخلاء

صدر القانون رقم 33 لسنة 2008 في 1 ديسمبر 2008 معدّلاً قانون المؤجرين والمستأجرين لسنة 2007، ولا يزال ينظّم الإجراءات. فتجيز المادة 13 لأي من الطرفين أن يطلب إعادة النظر في الإيجار أو في الشروط الأخرى قبل انتهاء العقد؛ فإن لم يتفقا، جاز للجهة القضائية المختصة بالمنازعات الإيجارية تحديد إيجار عادل وفق المادة 9، التي توجّهه إلى مراعاة الوضع الاقتصادي السائد في الإمارة ومعايير الزيادة التي تضعها مؤسسة التنظيم العقاري ضمن عوامل أخرى. وتوجب المادة 14 على الطرف الذي يريد التغيير أن يخطر الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بـ 90 يوماً على الأقل، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. وتتناول المادة 25 الإخلاء بعد انتهاء العقد: ففي الحالات التي يعدّدها القانون، على المؤجر إخطار المستأجر قبل تاريخ الإخلاء بـ 12 شهراً على الأقل، عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل. وتشير ترجمة بوابة التشريعات إلى أن النص العربي هو المعتمد عند الاختلاف.

أبوظبي: 0% على التجديدات حتى إشعار آخر

في بيان مؤرخ في 3 يونيو 2026 على موقعه، أعلن مركز أبوظبي العقاري أن حكومة أبوظبي خفّضت سقف الزيادة السنوية في الإيجار من 5% إلى 0% لفترة مؤقتة قصيرة وحتى إشعار آخر، ويشمل ذلك عقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية في أنحاء الإمارة. ويذكر تقرير المركز نفسه عن سوق العقارات للنصف الأول من 2026، المنشور في 18 أغسطس، أن التجميد دخل حيز التنفيذ في 2 يونيو 2026 وأن مجتمعات سوق أبوظبي العالمي مستثناة منه. وقال المركز إن الطلب فاق المعروض في السنوات الأخيرة، ما رفع نسب الإشغال إلى مستويات قياسية، وإن أسعار عقود الإيجار الجديدة ارتفعت 15% في أبوظبي و23% في مناطق الاستثمار مقارنة بالعام السابق، وهو ما أثّر في استقرار السكن لكثير من المقيمين. وتُحتسب التجديدات، والعقود الجديدة على وحدة سبق تأجيرها، بالرجوع إلى الإيجار المسجّل في آخر عقد للعقار في نظام توثيق، ويشرف المركز على الالتزام؛ ويمكن للمستأجرين والشركات الذين يرون أن التوجيه لا يُطبَّق التواصل معه عبر موقعه أو مركز الاتصال أو البريد الإلكتروني. ولا يحدّد الإعلان تاريخاً للانتهاء. وقد راجعنا صفحة أخبار المركز اليوم ولم نجد إعلاناً لاحقاً يغيّر هذا الإجراء؛ فأحدث خبرين فيها مؤرخان في 2 و12 أكتوبر 2026 ويتناولان شؤوناً أخرى.

Flexi Rent: مستأجرون يدفعون شهرياً عبر شركاء الدائرة

ثمة تغيير آخر يهم المالك الذي يؤجّر عبر شركة إدارة. ففي 23 يونيو 2026 أطلقت دائرة الأراضي والأملاك مبادرة Flexi Rent ووقّعت اتفاقيات تعاون مع 11 شركة، منها وصل للعقارات، وديار لإدارة العقارات، ودبي للاستثمار العقاري، وDriven Properties. وبموجب هذا النموذج، يستطيع مستأجرو الوحدات الشاغرة أو المؤهلة التي يملكها الشركاء أو يديرونها دفع الإيجار على أقساط شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية، ويجوز للشركاء تقديم خصومات أو حوافز للمستأجرين الجدد وفق سياساتهم المعتمدة. وتوفّر الدائرة الإطار التنظيمي والربط التقني مع أنظمتها وتروّج للمبادرة عبر تطبيق Dubai REST؛ وتذكر عدد الوحدات المسجّلة والعقود المبرمة ونسب الإشغال والتزام المستأجرين بالدفع بين المؤشرات التي ستتابعها في المرحلة التجريبية. ولا يلزم البيان الملاك من الأفراد بقبول التقسيط، ولا يغيّر قواعد زيادة الإيجار المذكورة أعلاه.

لماذا يهمّكرأينا للمالك الكويتي: الشقة التي تُشترى في دبي للتأجير تُقيَّم على إيجار اليوم لا على الزيادة التي تأمل فيها. فالمرسوم يجعل الزيادة دالّة لمقدار انخفاض إيجارك عن متوسط مؤشر ريرا، ولذلك لا تحصل الشقة المؤجرة أصلاً بسعر السوق على أي زيادة عند التجديد، والشقة المؤجرة بأقل من السوق بـ 25% لا تحصل إلا على 10% في السنة الواحدة على الأكثر، لا على الفارق كله. وقبل أن ترسل إخطار التجديد، تحقق من الرقم في حاسبة مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك (في تطبيق Dubai REST أو على موقعها) بدلاً من الاكتفاء بكلام الوسيط، وأرسل الإخطار قبل انتهاء العقد بـ 90 يوماً على الأقل، وإلا استمر الإيجار القديم. ويعني تصنيف المباني الذي بدأ في 2025 أن المبنى المعتنى به، بصيانة ونظافة وإدارة مواقف سليمة، يُوضع في المؤشر أعلى من المبنى المتهالك، ولذلك فإن رسوم الخدمات التي تحفظ المبنى في حالة جيدة تحمي إيجارك كما تحمي سعر إعادة البيع. وفي أبوظبي، احسب على 0% ما دام توجيه مركز أبوظبي العقاري قائماً؛ فهو موصوف بأنه مؤقت، لكن لم يُحدَّد له تاريخ انتهاء، والتجديدات تُراجع على آخر إيجار مسجّل في نظام توثيق؛ ولا يُستثنى من التجميد سوى مجتمعات سوق أبوظبي العالمي. ولا يغيّر شيء من هذا سعر الشراء أو رسوم التسجيل التي شرحناها في دليلنا السابق؛ بل يغيّر بند الإيجار في حسابك، وينبغي أن يكون هذا البند إيجار المؤشر الحالي، مع اعتبار الزيادة مكسباً إضافياً إن سمحت بها القواعد.

ما يضيفه الميثاق

تعرض صفحتنا عن مجتمعات إعمار مشاريع دبي التي نقدّمها للمشترين من الكويت، ومنها Dubai Creek Harbour وDubai Hills وThe Valley، والأسعار عند الطلب. وعندما تسألنا عن شقة للتأجير، نرسل لك إيجار المؤشر الحالي لنوع المبنى والمنطقة من حاسبة دائرة الأراضي والأملاك إلى جانب الإيجارات المطلوبة، ليقوم العائد في حسابك على الرقم الرسمي لا على إعلان. ونشرح لك أيضاً رسوم التسجيل والإقامة التي يتيحها الشراء؛ فاقرأ دليلنا عن رسوم التسجيل 4% في دبي و2% في أبوظبي، ودليلنا عن الإقامة في الإمارات. أخبر فريقنا في الكويت بالميزانية والإمارة وما إذا كان المسكن للسكن أو للتأجير، وسنرسل لك الخيارات وخطط الدفع وأرقام الإيجار عبر الاتصال أو واتساب في يوم العمل نفسه.

المصادر

حقائق أساسية

قاعدة دبي: المرسوم رقم 43 لسنة 2013، صدر في 18 ديسمبر 2013 وسرى من صدوره؛ يسري على كل المؤجرين بما في ذلك المناطق الحرة ومركز دبي المالي العالمي
إيجار أقل من متوسط المؤشر بما يصل إلى 10%: لا زيادة
أقل بـ 11% إلى 20%: حتى 5%
أقل بـ 21% إلى 30%: حتى 10%
أقل بـ 31% إلى 40%: حتى 15%
أقل بأكثر من 40%: حتى 20%
من يحدّد متوسط الإيجار: مؤشر إيجارات إمارة دبي لدى مؤسسة التنظيم العقاري؛ المؤشر الذكي للإيجارات بتصنيف المباني منذ 2 يناير 2025
الإخطار لتغيير الإيجار: قبل انتهاء العقد بـ 90 يوماً على الأقل، ما لم يُتفق على غير ذلك (القانون 33 لسنة 2008، المادة 14)
الإخطار للإخلاء بعد انتهاء العقد: 12 شهراً على الأقل، عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل (المادة 25)
أبوظبي: مركز أبوظبي العقاري: خفض سقف التجديد من 5% إلى 0% اعتباراً من 2 يونيو 2026 (البيان مؤرخ في 3 يونيو) للعقارات السكنية والتجارية والصناعية حتى إشعار آخر، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي؛ وتُراجع التجديدات على آخر إيجار مسجّل في نظام توثيق
عقود الإيجار في دبي، 2024: أكثر من 900 ألف عقد، بزيادة 8% عن 2023 (دائرة الأراضي والأملاك، 2 يناير 2025)