أسعار العقار في الكويت بحسب المنطقة في الربع الثالث 2026: تجاري القبلة بـ 16,908 دنانير للمتر، والشويخ السكنية بـ 4,500 دينار، وأراضي المدينة البحرية من نحو 166 ديناراً
تُظهر أسعار البيع التي سجّلها السجل العقاري في وزارة العدل خلال الربع الثالث من 2026، والتي نشرتها تايمز كويت في 5 أكتوبر، حجم الفارق بين وسط مدينة الكويت وأطراف البلاد. بيع عقار تجاري في القبلة بـ 16,908 دنانير للمتر المربع، وعمارة استثمارية في السالمية بـ 6,356 ديناراً، والسكن الخاص في الشويخ السكنية بـ 4,500 دينار. وفي الطرف الآخر، بدأت أسعار الأراضي في مدينة صباح الأحمد البحرية من نحو 166 ديناراً للمتر، وسُجّلت صفقة واحدة في الوفرة السكنية بـ 178 ديناراً.
السكن الخاص: الشويخ السكنية ثم الضواحي القديمة
بحسب أرقام السجل العقاري في وزارة العدل التي نشرتها تايمز كويت في 5 أكتوبر 2026، سجّلت الشويخ السكنية أعلى سعر للسكن الخاص في الربع عند 4,500 دينار للمتر المربع. وتلتها ضاحية عبدالله السالم بمتوسط 2,789 ديناراً، ثم النزهة بـ 2,333 ديناراً، والفيحاء بـ 2,146 ديناراً، والشامية بـ 2,057 ديناراً. وفي محافظة حولي، بلغ سعر المتر في الشعب 1,963 ديناراً، وفي حطين 1,947 ديناراً، وفي بيان 1,600 دينار، فيما تجاوزت بعض صفقات الزهراء 1,200 دينار.
المدن الجديدة والجنوب
أما المناطق السكنية الأحدث فتداولت عند مستويات أدنى بكثير. بدأت أسعار الأراضي في مدينة صباح الأحمد البحرية من نحو 166 ديناراً للمتر المربع، وسُجّلت صفقة واحدة في الوفرة السكنية بـ 178 ديناراً. وكانت المطلاع من الأسواق الأكثر نشاطاً، إذ تراوحت معظم صفقاتها بين نحو 550 و900 دينار للمتر، وتجاوز بعضها 1,000 دينار.
العقار الاستثماري: السالمية في الصدارة
في قطاع الاستثمار، بيعت عمارة في السالمية بـ 6,356 ديناراً للمتر المربع، مع صفقات أخرى في السالمية فوق 3,700 دينار. وبلغ سعر المتر في بنيد القار 3,831 ديناراً، وفي المنقف 3,514 ديناراً. وشهدت المهبولة بيع عقارات استثمارية عند نحو 2,779 و2,000 و1,900 دينار للمتر. وفي الطرف الأدنى، سُجّلت أراضٍ استثمارية في الفحيحيل بين 260 ونحو 500 دينار.
التجاري: القبلة والمرقاب في المقدمة، والمدينة البحرية في القاع
بقي العقار التجاري القطاع الأغلى. ففي القبلة بلغت صفقة واحدة 16,908 دنانير للمتر المربع وأخرى 14,731 ديناراً، وسُجّلت صفقة أرض تجارية أخرى في القبلة بـ 9,450 ديناراً. وجاء المرقاب بعدها بـ 11,851 ديناراً. وخارج وسط المدينة، بيع مجمع تجاري في الفروانية بـ 7,287 ديناراً، وعمارة تجارية في السالمية بـ 6,407 دنانير، ومجمع تجاري في حولي بـ 6,113 ديناراً. وكان أدنى سعر تجاري مرصود 534 ديناراً للمتر المربع في مدينة صباح الأحمد البحرية، مع صفقات أخرى هناك بين 750 و850 ديناراً.
كيف تقرأ هذه الأرقام
يسجّل السجل العقاري ما دُفع فعلاً عند تسجيل البيع، فهذه أسعار حقيقية لا إعلانات. ويصف التقرير بيانات السجل بأنها متوسطات أسعار البيع، غير أن عدداً من الأرقام البارزة، وهي 16,908 دنانير في القبلة و6,356 ديناراً في السالمية و178 ديناراً في الوفرة، جاء من صفقة واحدة لكل منها، ولم يُذكر المتوسط صراحةً إلا لضاحية عبدالله السالم. وقد ترفع قسيمة زاوية، أو عمارة مؤجّرة، أو رخصة تجارية نادرة صفقةً واحدة فوق جاراتها بكثير، ولذلك تحدد هذه الأرقام نطاق الربع لا مؤشراً لكل شارع.
ما يضيفه الميثاق
المدينة البحرية هي أرخص مدخل في سجل هذا الربع، وهي حيث يعمل مكتبنا في الخيران كل يوم. تأخذ صفحة أراضي مدينة صباح الأحمد البحرية عندنا المرحلة والمساحة والميزانية التي في ذهنك، وتعيد إليك القسائم المتاحة فعلاً بأرقامها وأسعارها في يوم العمل نفسه. والأسعار هناك تتحرك بحسب المرحلة والموقع على القناة، لذا فإن الرقم الافتتاحي في السجل حدٌّ أدنى لا عرض سعر.
المصادر
مواضيع ذات صلة
كل الأخبار ›
مزادات المحاكم في الكويت تبيع 18 عقاراً بـ 9.63 مليون دينار في سبتمبر، بزيادة 11% على التثمين
تداولات العقار في الكويت تبلغ 1.64 مليار دينار من مارس إلى سبتمبر 2026: أين ذهبت الأموال
