Кувейт · Данные · Реестр Министерства юстиции

Цены на недвижимость в Кувейте по районам в третьем квартале 2026 года: коммерческая в Кибле 16 908 динаров за квадратный метр, Шувайх (жилой) 4 500 динаров, земля в Sea City от 166 динаров

Цены продаж, зарегистрированные Реестром недвижимости Министерства юстиции в третьем квартале 2026 года, о которых 5 октября сообщила Times Kuwait, показывают, насколько центр Эль-Кувейта далёк от окраин страны. Коммерческий объект в Кибле сменил владельца по 16 908 динаров за квадратный метр, инвестиционное здание в Салмии по 6 356 динаров, частное жильё в жилом районе Шувайх по 4 500 динаров. На другом конце шкалы земля в Sea City (город Сабах аль-Ахмад) начиналась примерно от 166 динаров за квадратный метр, а одна сделка в жилом районе Вафра зарегистрирована по 178 динаров.

Редакция новостей «Аль-Митак» · Опубликовано 5 октября 2026 г. · Источник: Times Kuwait

Площадь у Сук аль-Мубаракия в Кибле, торговом сердце Эль-Кувейта. Фото: Diego Delso, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Частное жильё: Шувайх, затем старые пригороды

По данным Реестра недвижимости Министерства юстиции, опубликованным Times Kuwait 5 октября 2026 г., в жилом районе Шувайх зафиксирована самая высокая цена частного жилья за квартал: 4 500 динаров за квадратный метр. Далее шли Абдулла ас-Салем со средней ценой 2 789 динаров, Нузха с 2 333 динарами, Файха с 2 146 динарами и Шамия с 2 057 динарами. В мухафазе Хавалли Аш-Шааб достиг 1 963 динаров, Хиттин 1 947 динаров и Баян 1 600 динаров, а некоторые сделки в Аз-Захре превысили 1 200 динаров.

Новые города и юг

Новые жилые районы торговались на гораздо более низком уровне. Земля в Sea City (город Сабах аль-Ахмад) начиналась примерно от 166 динаров за квадратный метр, а одна сделка в жилом районе Вафра зарегистрирована по 178 динаров. Аль-Мутла стал одним из самых активных рынков: большинство сделок примерно от 550 до 900 динаров за квадратный метр, некоторые выше 1 000 динаров.

Инвестиционная недвижимость: Салмия на первом месте

В инвестиционном сегменте одно здание в Салмии продано по 6 356 динаров за квадратный метр, другие сделки в Салмии превысили 3 700 динаров. Бнейд-эль-Гар достиг 3 831 динара, Манкаф 3 514 динаров. В Махбуле инвестиционные объекты сменили владельцев примерно по 2 779, 2 000 и 1 900 динаров за квадратный метр. В нижней части шкалы инвестиционная земля в Фахахиле зарегистрирована в диапазоне от 260 до примерно 500 динаров.

Коммерческая: лидируют Кибла и Миркаб, Sea City внизу

Коммерческая недвижимость осталась самым дорогим сегментом. В Кибле одна сделка достигла 16 908 динаров за квадратный метр, другая 14 731 динара; ещё одна сделка с коммерческой землёй в Кибле зарегистрирована по 9 450 динаров. Далее шёл Миркаб с 11 851 динаром. За пределами центра города торговый комплекс в Фарвании продан по 7 287 динаров, коммерческое здание в Салмии по 6 407 динаров, а торговый комплекс в Хавалли по 6 113 динаров. Самая низкая коммерческая цена составила 534 динара за квадратный метр в Sea City, где другие сделки прошли в диапазоне от 750 до 850 динаров.

Как читать эти цифры

Реестр фиксирует сумму, уплаченную при регистрации продажи, так что это реальные цены, а не объявления. В отчёте данные реестра названы средними ценами продаж, однако несколько главных цифр, 16 908 динаров в Кибле, 6 356 динаров в Салмии и 178 динаров в Вафре, взяты каждая из одной сделки, и только по Абдулле ас-Салему явно указана средняя цена. Угловой участок, здание с арендаторами или редкая коммерческая лицензия могут поднять одну сделку намного выше соседних, поэтому цифры отражают диапазон квартала, а не индекс каждой улицы.

Почему это важноЭто цены, реально уплаченные и зарегистрированные, а не цены предложения, поэтому они дают самую честную карту кувейтского рынка, которую мы получаем каждый квартал. Главное здесь разрыв. Между примерно 166 динарами за квадратный метр в Sea City и 4 500 динарами в жилом Шувайхе разница примерно в 27 раз, по нашему собственному расчёту на основе опубликованных цифр. Один и тот же 1 млн динаров покупает около 220 квадратных метров в жилом Шувайхе или, по опубликованному стартовому уровню, примерно 6 000 квадратных метров земли в Sea City; реальный выбор для большинства семей лежит между этими крайностями: Аль-Мутла примерно за 550-900 динаров или пригороды мухафазы Хавалли за 1 600-1 963. Для владельца вывод в том, что надбавка сосредоточена в основном в двух местах: в обжитых районах в пределах досягаемости столицы и на коммерческих участках внутри неё. Для покупателя окраины дают самую низкую цену входа, и именно там поквартальная проверка того же реестра первой покажет, сокращается ли разрыв.

Чем поможет «Аль-Митак»

Sea City предлагает самый дешёвый вход в реестре этого квартала, и именно там каждый день работает наш офис в Хиране. На нашей странице о земле в Sea City (город Сабах аль-Ахмад) можно указать фазу, площадь и бюджет, и в тот же рабочий день мы пришлём участки, которые действительно есть в продаже, с номерами и ценами. Цены там зависят от фазы и положения на канале, поэтому стартовая цифра из реестра служит нижней границей, а не ценовым предложением.

Источники

Ключевые факты

Период: третий квартал 2026 г., зарегистрированные продажи
Самая высокая коммерческая: Кибла, 16 908 динаров за м² (одна сделка)
Самая высокая инвестиционная: Салмия, 6 356 динаров за м² (одно здание)
Самое дорогое частное жильё: жилой Шувайх, 4 500 динаров за м²
Самое дешёвое частное жильё: Sea City (город Сабах аль-Ахмад), примерно от 166 динаров за м²
Источник: Реестр недвижимости Министерства юстиции, через Times Kuwait