الشارقة · تحليل · من اشترى من يناير إلى سبتمبر 2026

عقارات الشارقة تستقطب 9,891 مستثمراً جديداً من 130 جنسية من يناير إلى سبتمبر 2026، ومواطنو دول مجلس التعاون يتداولون 1,451 عقاراً بقيمة 2.5 مليار درهم، بحسب دائرة التسجيل العقاري

قالت دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، في أرقام نشرتها وكالة أنباء الإمارات (وام) في 14 أكتوبر 2026، إن مستثمرين من 130 جنسية تداولوا 46,125 عقاراً في الشارقة بين يناير وسبتمبر 2026، وإن 9,891 منهم دخلوا السوق للمرة الأولى. وبقي مواطنو الإمارات الفئة الأكبر بـ 22.4 مليار درهم عبر 31,250 عقاراً، وأضاف المستثمرون من خارج الدول العربية 14.1 مليار درهم، والمستثمرون العرب 7.8 مليار درهم، ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى، وهي الفئة التي تشمل الكويتيين، 2.5 مليار درهم عبر 1,451 عقاراً. واعتمدت الدائرة 52 مشروعاً للتملك الحر لغير المواطنين منذ صدور قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022، ثمانية منها هذا العام حتى نهاية سبتمبر.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 22 أكتوبر 2026 · المصدر: وكالة أنباء الإمارات (وام)، 14 أكتوبر 2026: عقارات الشارقة تستقطب 9

أبراج سكنية في الشارقة تحت سماء زرقاء، وأمامها أشجار نخيل. الصورة: غلف توداي

9,891مستثمراً جديداً دخلوا سوق الشارقة للمرة الأولى، من يناير إلى سبتمبر 2026

130جنسية للمستثمرين، تداولوا 46,125 عقاراً

2.5 مليار درهمتداولها مواطنو دول مجلس التعاون الأخرى، عبر 1,451 عقاراً

من هم المستثمرون الجدد

أحصت الدائرة 9,891 مستثمراً اشتروا في الشارقة للمرة الأولى بين يناير وسبتمبر 2026. وكان المستثمرون من الدول غير العربية الفئة الأكبر بين الوافدين الجدد بـ 4,526 مستثمراً، تلاهم المستثمرون من الدول العربية بـ 2,494، ثم مواطنو الإمارات بـ 2,453، ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى بـ 418. وقال مدير عام الدائرة عبد العزيز أحمد الشامسي إن استقطاب نحو 10 آلاف مستثمر جديد من 130 جنسية في تسعة أشهر دليل، على حد قوله، على قوة البيئة الاستثمارية في الشارقة، وعزا النمو إلى الإصلاحات التنظيمية وتوسيع فرص التملك والاستقرار الاقتصادي والبيئة الاستثمارية الجاذبة.

قيمة التداول بحسب فئة المشترين

على مستوى المستثمرين كلهم، تداول مواطنو الإمارات 31,250 عقاراً بقيمة 22.4 مليار درهم بين يناير وسبتمبر، وهي الحصة الأكبر بفارق واسع. وتداول المستثمرون من الدول غير العربية 6,732 عقاراً بقيمة 14.1 مليار درهم، والمستثمرون من الدول العربية 6,692 عقاراً بقيمة 7.8 مليار درهم، ومواطنو دول مجلس التعاون الأخرى 1,451 عقاراً بقيمة 2.5 مليار درهم. ويبلغ مجموع الفئات الأربع 46,125 عقاراً و46.8 مليار درهم، وهي القيمة الإجمالية نفسها للتداولات التي أعلنتها الدائرة عن الأشهر التسعة في 13 أكتوبر (حسابنا). وبحسب الجنسية، كان المستثمرون الهنود الفئة الأكبر بعد مواطني الإمارات بأكثر من 6.8 مليار درهم عبر 2,914 عقاراً، تلاهم السوريون بما يقارب ملياري درهم عبر 1,738 عقاراً، ثم الباكستانيون بـ 1.56 مليار درهم، والأردنيون بـ 1.21 مليار درهم عبر 1,005 عقارات، والعراقيون بـ 1.17 مليار درهم عبر 1,001 عقار؛ وتداول المصريون 997 عقاراً.

مشاريع التملك الحر المفتوحة لغير المواطنين

تقول الدائرة إن 52 مشروعاً عقارياً اعتُمدت للتملك الحر لغير المواطنين والمستثمرين الأجانب منذ صدور قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022، وإن ثمانية مشاريع جديدة اعتُمدت في 2026 حتى نهاية سبتمبر. وهذا عدد مختلف عن المشاريع الجديدة الاثنين والعشرين التي قالت الدائرة في بيانها الصادر في 13 أكتوبر إنها سجّلتها خلال الأشهر التسعة: فالأول يحصي المشاريع المفتوحة للتملك الحر لغير المواطنين، والثاني يحصي كل المشاريع المسجّلة حديثاً. ولا يذكر البيان أسماء المشاريع الاثنين والخمسين، ولا يتضمن مؤشراً للأسعار ولا توزيعاً لأرقام الجنسيات بحسب مناطق الإمارة.

لماذا يهمّكرأينا للمشتري الكويتي: هذا البيان هو الأول في هذه السلسلة الذي يُظهر موقع المشترين من دول مجلس التعاون الأخرى في الشارقة، والجواب أنهم فئة صغيرة لكن مشترياتها مرتفعة القيمة. فقد تداول مواطنو دول المجلس الأخرى 1,451 عقاراً من أصل 46,125، أي نحو 3% من حيث العدد، لكن بقيمة 2.5 مليار درهم من أصل 46.8 مليار درهم، أي نحو 5% من حيث القيمة، وهو ما يعادل نحو 1.7 مليون درهم للعقار الواحد (حساباتنا). وهذا المتوسط أعلى بكثير من نحو 720 ألف درهم للعقار الواحد لدى مواطني الإمارات، ومن 1.2 مليون درهم لدى المستثمرين العرب، وقريب من 2.1 مليون درهم لدى المشترين من خارج الدول العربية (حساباتنا من الجدول نفسه). وبعبارة أخرى، يشتري الخليجيون في الشارقة الفلل والشقق الكبيرة لا الاستوديوهات. وثلاثة تنبيهات. الأول أن الدائرة لا تنشر رقماً خاصاً بالكويتيين، فلا نستطيع القول كم من المستثمرين الخليجيين الجدد البالغ عددهم 418 كانوا كويتيين. والثاني أن قيمة التداول تشمل كل المعاملات المسجّلة لا البيع وحده، وهي ليست مؤشراً للأسعار، فلا تقول شيئاً عمّا إذا كان سعر القدم المربعة في الشارقة أعلى أو أدنى مما كان قبل عام. والثالث أن 130 جنسية و9,891 مستثمراً جديداً يخبرانك بأن السوق نشط وسهل التسييل، وهذا مهم عندما تبيع، لكنهما لا يخبرانك أي مبنى سيحافظ على قيمته؛ ولهذا اطلب سجل التداولات الأخيرة للمبنى والمرحلة قبل دفع أي عربون.

ما يضيفه الميثاق

نحن وسيط معتمد لأرادَ في الشارقة، ونقدّم مجتمعَيها Aljada وMasaar للمشترين من الكويت. وتعرض صفحتنا عن Aljada الشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم في Jenna وSafa وThe Gate، وتعرض صفحاتنا عن Masaar الفلل والتاون هاوس بين الأشجار في Masaar؛ وأرقام الدائرة تخص الإمارة كلها، فهي تخبرك عن الشارقة لا عن مشروع بعينه. ولمعرفة قواعد من يحق له تملّك ماذا في الشارقة، والإقامة التي يتيحها الشراء في الإمارات، اقرأ دليلنا عن الإقامة في الإمارات، واقرأ تقريرنا المنشور في 16 أكتوبر عن أرقام تداولات الدائرة للأشهر التسعة. أخبر فريقنا في الكويت بميزانيتك وما إذا كان المسكن للسكن أو للتأجير أو للاحتفاظ به، وسنرسل لك الأسعار الحالية وخطط الدفع والمبيعات المسجّلة أخيراً في المرحلة التي تفكر فيها.

المصادر

حقائق أساسية

المصدر: دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، عبر وام، 14 أكتوبر 2026
الفترة: من يناير إلى سبتمبر 2026
العقارات المتداولة: 46,125 عقاراً، تداولها مستثمرون من 130 جنسية
المستثمرون الجدد: 9,891: 4,526 من خارج الدول العربية، و2,494 من الدول العربية، و2,453 من مواطني الإمارات، و418 من مواطني دول مجلس التعاون
مواطنو الإمارات: 31,250 عقاراً، 22.4 مليار درهم
الجنسيات الأجنبية الأخرى: 6,732 عقاراً، 14.1 مليار درهم
الجنسيات العربية: 6,692 عقاراً، 7.8 مليار درهم
مواطنو دول مجلس التعاون الأخرى: 1,451 عقاراً، 2.5 مليار درهم (نحو 1.7 مليون درهم للعقار الواحد، حسابنا)
أكبر جنسية وافدة: الهند: أكثر من 6.8 مليار درهم، 2,914 عقاراً
مشاريع التملك الحر لغير المواطنين: 52 مشروعاً معتمداً منذ قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022؛ و8 في 2026 حتى نهاية سبتمبر