الجنسية التركية عبر العقار: Invest in Türkiye يشرح قواعد شراء مسكن لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي والاحتفاظ به ثلاث سنوات

ما تنص عليه القاعدة الرسمية

يذكر دليل Invest in Türkiye «تملّك العقارات والجنسية» أن الأجانب يُمنحون حق اكتساب الجنسية التركية بإجراءات استثنائية عند شراء عقار تبلغ قيمته 400,000 دولار أمريكي أو أكثر. ويذكر المشتري في طلبه أن العقار اشتُري لهذا الغرض، ويُثبَت هذا الغرض في سند الملكية، ويقرّ المشتري في خانة الإقرارات من النموذج بأنه لن يبيع العقار مدة ثلاث سنوات. ويصف دليل المكتب الخاص بالجنسية الطريق نفسه بأنه شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، أو ما يعادلها بعملة أجنبية أو بالليرة التركية، مع قيد في سند الملكية يمنع بيعه مدة ثلاث سنوات على الأقل، بشهادة من وزارة البيئة والتطوير العمراني (ويستخدم دليل الاستثمار اسمها الحالي: وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ). وأساسه القانوني البند (b) من الفقرة الأولى من المادة 12 من القانون رقم 5901.

الخطوات بالترتيب

يحدد دليل الجنسية ثلاث خطوات. أولاً، يتقدم المشتري إلى المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة بطلب شهادة أهلية. ثانياً، يحصل المشتري بهذه الشهادة وبقية المستندات على إذن إقامة وفق البند (j) من المادة 31 من القانون رقم 6458، بالتقدم إلى مديرية إدارة الهجرة في الولاية. ثالثاً، يتقدم المشتري إلى مديرية النفوس والجنسية في الولاية، التي تُعدّ ملف الجنسية وترسله إلى المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية. ثم يُجرى تحرٍّ في السجلات للتأكد من عدم وجود مانع يتعلق بالأمن الوطني والنظام العام؛ وإذا كانت نتيجته إيجابية يُرفع الملف عبر مكتب الوزير إلى مكتب رئيس الجمهورية، وتُمنح الجنسية إذا قرر الرئيس ذلك. ويضيف الدليل أن القيم المالية تُحدد وفق سعر البيع الفعلي أو السعر المتقاطع للبنك المركزي لجمهورية تركيا في تاريخ التحديد.

الأسرة، وطرق الاستثمار الأخرى

وبحسب دليل الجنسية، يجوز أيضاً لزوج الأجنبي أو زوجته، وللأبناء القاصرين أو المُعالين للأجنبي أو لزوجه، اكتساب الجنسية التركية إذا تقدموا مع الأجنبي في الطلب نفسه. والعقار هو أدنى حدود الاستثمار في القائمة الرسمية: فكل طريق استثمار مالي آخر في القائمة يبدأ من 500,000 دولار أمريكي، ومنها استثمار رأسمالي ثابت، أو وديعة مصرفية تبقى ثلاث سنوات على الأقل، أو سندات حكومية يُحتفظ بها ثلاث سنوات على الأقل، أو حصص في صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق رأس المال المخاطر يُحتفظ بها ثلاث سنوات على الأقل؛ وهناك طريق آخر هو توفير وظائف لخمسين شخصاً على الأقل.

أين يستطيع الأجانب الشراء

ويذكر الدليل الرسمي نفسه أن الشخص الطبيعي الأجنبي يجوز له، بعد الحصول على الإذن، تملّك العقارات في أي مكان في تركيا يُسمح فيه بالملكية الخاصة، حتى 30 هكتاراً، وأن الدول التي يجوز لمواطنيها الشراء تحددها الحكومة. ولا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتملكه الأفراد الأجانب 10% من مساحة المنطقة الإدارية (القضاء) المفتوحة للملكية الخاصة، ولا يجوز للأجانب الشراء في المناطق العسكرية المحظورة أو مناطق الأمن العسكري؛ أما مناطق الأمن الخاصة فتحتاج إلى إذن من الوالي.

ما يضيفه الميثاق

تعرض صفحتنا عن تركيا أربعة مشاريع لمساكن جديدة في إسطنبول: Maslak Koru في Sarıyer من KİPTAŞ وInvest İnşaat، وHayat City Mahmutbey في Bağcılar من Özak GYO، وHayat Flora في Küçükçekmece من Özak GYO مع Emlak Konut، وAvrupa Konutları Güneşli في Bağcılar من Artaş. ويستطيع فريقنا في الكويت أن يبيّن لك المساكن التي تبلغ قيمتها 400,000 دولار أمريكي، وأن يرسل لك خطة الدفع وبيانات السند، وأن يرافقك في الخطوات مع المطوّر قبل أن تحجز.

المصادر

• مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية (Invest in Türkiye)، دليل الاستثمار، صفحة «تملّك العقارات والجنسية»
• Invest in Türkiye، دليل «حصول المواطنين الأجانب على الجنسية التركية» (PDF؛ يذكر الدليل أن معلوماته محدّثة حتى 1 يناير 2024، وما زالت صفحة خطوات العقار فيه تذكر الرقم القديم 250,000 دولار أمريكي، بينما تذكر صفحة المعايير ودليل الاستثمار 400,000 دولار أمريكي)
• الميثاق، صفحة تركيا: مساكن جديدة في إسطنبول