Гражданство Турции через недвижимость: Invest in Türkiye объясняет правила для жилья стоимостью от 400 000 долларов США, которое нужно сохранить за собой три года

Что говорит официальное правило

В справочнике Invest in Türkiye «Приобретение недвижимости и гражданство» сказано, что иностранцы получают право на гражданство Турции в исключительном порядке при покупке недвижимости стоимостью 400 000 долларов США и более. Покупатель указывает в заявлении, что объект приобретается с этой целью, цель записывается в свидетельстве о праве собственности, а в разделе деклараций формы покупатель заявляет, что не будет продавать объект три года. Гид агентства по гражданству описывает тот же путь как приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте или турецких лирах с запретом на её продажу не менее трёх лет, внесённым в свидетельство о праве собственности и подтверждённым Министерством окружающей среды и градостроительства (в инвестиционном справочнике используется нынешнее название министерства: Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата). Правовая основа: пункт (b) первой части статьи 12 Закона № 5901.

Этапы по порядку

Гид по гражданству описывает три этапа. Сначала покупатель обращается в Генеральное управление земельного реестра и кадастра за справкой о соответствии. Затем с этой справкой и другими документами покупатель получает вид на жительство по пункту (j) статьи 31 Закона № 6458, обратившись в провинциальное управление миграционной службы. Наконец, покупатель подаёт заявление в провинциальное управление по вопросам населения и гражданства, которое готовит дело о гражданстве и направляет его в Генеральное управление по делам населения и гражданства. Затем архивная проверка выясняет, нет ли препятствий по соображениям национальной безопасности и общественного порядка; при положительном результате дело через канцелярию министра передаётся в канцелярию Президента, и гражданство предоставляется, если так решит Президент. Гид добавляет, что денежные суммы определяются по эффективному курсу продажи или кросс-курсу Центрального банка Турецкой Республики на дату оценки.

Семья и другие инвестиционные пути

Согласно гиду по гражданству, супруг иностранца, а также несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети иностранца или супруга тоже могут получить гражданство Турции, если подают заявление вместе с иностранцем. Недвижимость имеет самый низкий порог среди инвестиционных путей официального списка: все остальные денежные пути начинаются от 500 000 долларов США, включая инвестиции в основной капитал, банковский депозит не менее чем на три года, государственные облигации со сроком владения не менее трёх лет или паи фондов недвижимости или венчурного капитала со сроком владения не менее трёх лет; ещё один путь это создание рабочих мест не менее чем для 50 человек.

Где могут покупать иностранцы

В том же официальном справочнике сказано, что иностранное физическое лицо при получении разрешения может приобретать недвижимость в любом месте Турции, где допускается частная собственность, площадью до 30 гектаров, а страны, граждане которых могут покупать, определяет правительство. Общий объём приобретений иностранных физических лиц не может превышать 10% площади района, открытой для частной собственности, а в запретных военных зонах и зонах военной безопасности иностранцы покупать не могут; для особых зон безопасности нужно разрешение губернатора.

Что добавляет «Аль-Митак»

На нашей странице о Турции представлены четыре проекта новых домов в Стамбуле: Maslak Koru в районе Сарыер от KİPTAŞ и Invest İnşaat, Hayat City Mahmutbey в районе Багджылар от Özak GYO, Hayat Flora в районе Кючюкчекмедже от Özak GYO совместно с Emlak Konut и Avrupa Konutları Güneşli в районе Багджылар от Artaş. Наша команда в Кувейте подскажет, какие квартиры достигают стоимости 400 000 долларов США, пришлёт план платежей и данные свидетельства о собственности и пройдёт с вами все этапы вместе с застройщиком до бронирования.

Источники

• Invest in Türkiye (Инвестиционный офис Администрации Президента Турецкой Республики), инвестиционный справочник, «Приобретение недвижимости и гражданство»
• Invest in Türkiye, гид «Получение гражданства Турции иностранными гражданами» (PDF; по словам гида, сведения актуальны на 1 января 2024 г.; на странице с этапами покупки недвижимости всё ещё указана прежняя сумма 250 000 долларов США, а на странице критериев и в инвестиционном справочнике указано 400 000 долларов США)
• «Аль-Митак», страница о Турции: новые дома в Стамбуле