Шарджа · Анализ · Кто покупал с января по сентябрь 2026 года

Рынок недвижимости Шарджи с января по сентябрь 2026 года привлёк 9 891 нового инвестора из 130 стран; граждане стран ССАГПЗ совершили сделки с 1 451 объектом на 2,5 млрд дирхамов, сообщает Департамент регистрации недвижимости

Департамент регистрации недвижимости Шарджи в данных, опубликованных информационным агентством ОАЭ WAM 14 октября 2026 г., сообщает, что инвесторы из 130 стран совершили с января по сентябрь 2026 года сделки с 46 125 объектами в Шардже, и 9 891 из них вышли на рынок впервые. Граждане ОАЭ остались крупнейшей группой: 22,4 млрд дирхамов ОАЭ по 31 250 объектам; инвесторы из стран за пределами арабского мира добавили 14,1 млрд дирхамов, арабские инвесторы 7,8 млрд дирхамов, а граждане других стран ССАГПЗ, к которым относятся и кувейтцы, 2,5 млрд дирхамов по 1 451 объекту. С момента принятия Постановления Исполнительного совета № 30 от 2022 года департамент одобрил 52 проекта для владения на правах полной собственности (freehold) негражданами, восемь из них в этом году до конца сентября.

Редакция новостей «Аль-Митак» · Опубликовано 22 октября 2026 г. · Источник: WAM (информационное агентство ОАЭ)

Жилые башни в Шардже под голубым небом, на переднем плане пальмы. Фото: Gulf Today

9 891новый инвестор впервые вышел на рынок Шарджи с января по сентябрь 2026 года

130национальностей инвесторов, сделки с 46 125 объектами

2,5 млрд AEDобъём сделок граждан других стран ССАГПЗ по 1 451 объекту

Кто новые инвесторы

Департамент насчитал 9 891 инвестора, впервые купившего недвижимость в Шардже с января по сентябрь 2026 года. Крупнейшей группой новичков стали инвесторы из стран за пределами арабского мира, 4 526, за ними инвесторы из арабских стран, 2 494, граждане ОАЭ, 2 453, и граждане других стран ССАГПЗ, 418. Генеральный директор департамента Абдель Азиз Ахмед Аль-Шамси заявил, что привлечение почти 10 000 новых инвесторов из 130 стран за девять месяцев, по его словам, ясно доказывает силу инвестиционной среды Шарджи, и объяснил рост регуляторными реформами, расширением возможностей владения, экономической стабильностью и привлекательной инвестиционной средой.

Объём сделок по группам покупателей

Среди всех инвесторов граждане ОАЭ совершили с января по сентябрь сделки с 31 250 объектами на 22,4 млрд дирхамов, это безусловно крупнейшая доля. Инвесторы из стран за пределами арабского мира совершили сделки с 6 732 объектами на 14,1 млрд дирхамов, инвесторы из арабских стран с 6 692 объектами на 7,8 млрд дирхамов, граждане других стран ССАГПЗ с 1 451 объектом на 2,5 млрд дирхамов. В сумме четыре группы дают 46 125 объектов и 46,8 млрд дирхамов, ту же общую стоимость сделок, которую департамент сообщил за девять месяцев 13 октября (наш подсчёт). По национальностям крупнейшей группой после граждан ОАЭ стали индийские инвесторы: более 6,8 млрд дирхамов по 2 914 объектам, затем сирийцы: около 2 млрд дирхамов по 1 738 объектам, пакистанцы: 1,56 млрд дирхамов, иорданцы: 1,21 млрд дирхамов по 1 005 объектам и иракцы: 1,17 млрд дирхамов по 1 001 объекту; египтяне совершили сделки с 997 объектами.

Проекты freehold, открытые для неграждан

По данным департамента, с момента принятия Постановления Исполнительного совета № 30 от 2022 года 52 проекта недвижимости одобрены для владения на правах freehold негражданами и иностранными инвесторами, а восемь новых проектов одобрены в 2026 году до конца сентября. Это другой показатель, чем 22 новых проекта, которые департамент, по его релизу от 13 октября, зарегистрировал за девять месяцев: в одном случае считаются проекты, открытые для владения негражданами на правах freehold, в другом все вновь зарегистрированные проекты. Релиз не перечисляет 52 проекта по названиям и не приводит ни индекса цен, ни разбивки данных по национальностям по районам эмирата.

Почему это важноНаш взгляд для покупателя из Кувейта: этот релиз впервые в серии показывает место покупателей из других стран ССАГПЗ в Шардже, и ответ такой: группа небольшая, но дорогая. Граждане других стран ССАГПЗ совершили сделки с 1 451 из 46 125 объектов, около 3% по числу, но на 2,5 млрд из 46,8 млрд дирхамов, около 5% по стоимости, что даёт примерно 1,7 млн дирхамов на объект (наши расчёты). Это среднее значительно выше примерно 720 000 дирхамов на объект у граждан ОАЭ и 1,2 млн дирхамов у граждан арабских стран и близко к 2,1 млн дирхамов у покупателей из-за пределов арабского мира (наши расчёты по той же таблице). Иными словами, покупатели из Залива в Шардже берут виллы и большие квартиры, а не студии. Три оговорки. Департамент не публикует отдельную цифру по кувейтцам, поэтому мы не можем сказать, сколько из 418 новых инвесторов из ССАГПЗ были кувейтцами. Объём сделок охватывает все зарегистрированные операции, а не только продажи, и это не индекс цен, поэтому он ничего не говорит о том, стал ли квадратный фут в Шардже дороже или дешевле, чем год назад. И 130 национальностей и 9 891 новый инвестор говорят о ликвидности рынка, что важно, когда придёт время продавать, но не говорят, какое здание сохранит стоимость; для этого перед внесением депозита запросите историю недавних сделок по зданию и фазе.

Что добавляет «Аль-Митак»

Мы авторизованный брокер Arada в Шардже и предлагаем покупателям из Кувейта её комплексы Aljada и Masaar. На нашей странице Aljada представлены квартиры с одной-четырьмя спальнями в Jenna, Safa и The Gate, а на страницах Masaar виллы и таунхаусы среди деревьев; данные департамента относятся ко всему эмирату, поэтому говорят о Шардже, а не о конкретном проекте. О правилах, кто чем может владеть в Шардже и какой ВНЖ в ОАЭ может дать покупка, читайте наш гид по ВНЖ в ОАЭ, а также наш материал от 16 октября о данных департамента по сделкам за девять месяцев. Сообщите нашей команде в Кувейте свой бюджет и то, будете ли вы жить в доме, сдавать его или держать как вложение, и мы пришлём актуальные цены и планы рассрочки, а также недавние зарегистрированные продажи в интересующей вас фазе.

Источники

Ключевые факты

Источник: Департамент регистрации недвижимости Шарджи, через WAM, 14 октября 2026 г.
Период: Январь-сентябрь 2026 года
Объекты в сделках: 46 125, инвесторы из 130 стран
Новые инвесторы: 9 891: 4 526 из-за пределов арабского мира, 2 494 из арабских стран, 2 453 гражданина ОАЭ, 418 граждан ССАГПЗ
Граждане ОАЭ: 31 250 объектов, 22,4 млрд дирхамов
Прочие иностранцы: 6 732 объекта, 14,1 млрд дирхамов
Граждане арабских стран: 6 692 объекта, 7,8 млрд дирхамов
Граждане других стран ССАГПЗ: 1 451 объект, 2,5 млрд дирхамов (около 1,7 млн дирхамов на объект, наш расчёт)
Крупнейшая национальность экспатов: Индия: более 6,8 млрд дирхамов, 2 914 объектов
Проекты freehold для неграждан: 52 одобрено с момента Постановления Исполнительного совета № 30 от 2022 года; 8 в 2026 году до конца сентября