الكويت · بيانات · مزادات وزارة العدل

وزارة العدل الكويتية تعلن 30 مزاداً عقارياً من 26 أكتوبر إلى 18 نوفمبر 2026، بينها ثلاثة عقارات في مدينة صباح الأحمد البحرية وبيت في الخيران

تحمل صفحة الإعلانات في وزارة العدل، التي فتحناها في 23 أكتوبر 2026، 32 إعلاناً عن بيع عقارات بالمزاد العلني أصدرتها إدارة الكتاب بالمحكمة الكلية بين 29 سبتمبر و22 أكتوبر. وعُقدت جلستان لعقارين في قرطبة وضاحية فهد الأحمد في 21 أكتوبر؛ أما الجلسات الثلاثون الأخرى فتمتد من الاثنين 26 أكتوبر إلى الأربعاء 18 نوفمبر، وكلها في الساعة التاسعة صباحاً في القاعة 5 بالدور الثامن من قصر العدل الجديد. ويقع 11 عقاراً من الثلاثين في محافظة الأحمدي، منها ثلاثة في مدينة صباح الأحمد البحرية وواحد في الخيران السكنية وواحد في مدينة صباح الأحمد السكنية (تصنيفنا). وتذكر الإعلانات الأثمان الأساسية: أرض فضاء مساحتها 674 متراً مربعاً في القطاع A1 من المدينة البحرية تبدأ من 182,250 ديناراً، ونصف حصة في بيت مساحته 505 أمتار مربعة في القطاع A4 من 174,150 ديناراً، وأرض فضاء مساحتها 1,126 متراً مربعاً في القطاع A2 من 270,000 دينار، ونصف حصة في هيكل بيت مساحته 400 متر مربع في الخيران من 53,145 ديناراً.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 23 أكتوبر 2026 · المصدر: وزارة العدل الكويتية: صفحة الإعلانات والمزادات (جميع الإعلانات، فُتحت في 23 أكتوبر 2026)

مسؤولون داخل قصر العدل الجديد في مدينة الكويت خلال افتتاحه في فبراير 2025، وفي هذا المبنى تُعقد جلسات المزادات القضائية. الصورة: كونا، عبر كويت تايمز

30إعلان بيع عقار بالمزاد بجلسات من 26 أكتوبر إلى 18 نوفمبر 2026، كلها في الساعة التاسعة صباحاً في القاعة 5 بقصر العدل الجديد

182,250 دينارالثمن الأساسي لأرض فضاء 674 م² في القطاع A1 من مدينة صباح الأحمد البحرية، جلسة 4 نوفمبر

الخُمسمن الثمن الأساسي يجب إيداعه بشيك مصدق أو خطاب ضمان بنكي قبل المزايدة

ما تعرضه صفحة الوزارة

تنشر وزارة العدل كل بيع عقاري بأمر المحكمة على صفحة إعلاناتها، مع اسم المنطقة في العنوان، وداخل كل إعلان موعد الجلسة ورقم الوثيقة ورقمي القطعة والقسيمة ونسخة ممسوحة من الإعلان الكامل بأوصاف العقار وتقرير الخبير والثمن الأساسي وشروط المزاد. وعندما فتحنا الصفحة في 23 أكتوبر 2026 كانت تحمل 32 إعلاناً عقارياً بالأرقام من 3575 إلى 3621، أصدرتها إدارة الكتاب بالمحكمة الكلية بين 29 سبتمبر و22 أكتوبر، إضافة إلى ممارستين للمشتريات. وكانت جلستان قد عُقدتا في 21 أكتوبر، لعقار في قرطبة وآخر في ضاحية فهد الأحمد. أما الجلسات الثلاثون الباقية فتتوزع على عشرة أيام: ثلاث في 26 أكتوبر، وثلاث في 2 نوفمبر، واثنتان في 3 نوفمبر، وثلاث في 4 نوفمبر، واثنتان في 5 نوفمبر، وواحدة في 10 نوفمبر، وتسع في 11 نوفمبر، وواحدة في 12 نوفمبر، واثنتان في 17 نوفمبر، وأربع في 18 نوفمبر. ويشمل إعلان واحد، هو الإعلان 3600 لأبو فطيرة في 5 نوفمبر، 24 قسيمة بوثيقة واحدة، ولذلك فإن عدد العقارات أكبر من عدد الإعلانات.

أين تقع عقارات الإعلانات الثلاثين

بحسب المحافظة (تصنيفنا من المنطقة المذكورة في كل إعلان)، يقع 11 عقاراً من الثلاثين في الأحمدي: ثلاثة في مدينة صباح الأحمد البحرية، وثلاثة في الصباحية، وواحد في كل من الخيران السكنية ومدينة صباح الأحمد السكنية وشرق الأحمدي والعقيلة وجابر العلي. وستة في مبارك الكبير: اثنان في أبو فطيرة، واثنان في العدان، وواحد في أبو الحصانية، وواحد في صباح السالم. وستة في العاصمة: الشهداء واليرموك والقادسية والشامية والدوحة وغرناطة. وفي حولي عقاران، في حطين والرميثية؛ وفي الفروانية عقاران، كلاهما في العارضية؛ وفي الجهراء عقاران، في سعد العبدالله والعيون. ولا يذكر إعلان واحد، لجلسة 11 نوفمبر، أي منطقة في عنوانه. وأحدث الإعلانات، المنشورة في 22 أكتوبر، هي إعلانات حطين واليرموك والشهداء.

عقارات المدينة البحرية الثلاثة وبيت الخيران

يعرض الإعلان 3597، لجلسة الأربعاء 4 نوفمبر، كامل عقار الوثيقة 2013/9307 في مدينة صباح الأحمد البحرية، القسيمة 1154 في القطاع A1 من المخطط م/37500، وهو أرض فضاء مساحتها 674 متراً مربعاً، بثمن أساسي 182,250 ديناراً. ويصفها تقرير الخبير بأنها قسيمة داخلية لا تطل على البحر مباشرة، على شارعين، أمامي وخلفي، وواجهتها الأساسية 17.7 متراً. ويعرض الإعلان 3588، لجلسة الثلاثاء 3 نوفمبر، حصة شائعة بنسبة 50% من عقار الوثيقة 2014/6947، القسيمة 1506 في القطاع A4 من المخطط م/37500 نفسه، وهو سكن خاص مساحته 505 أمتار مربعة يصفه تقرير الخبير بأنه فيلا جديدة البناء من ثلاثة أدوار وسطح، مكسوة بالحجر البيج، تقع على شارع واحد ويحدها الخور من الجهة الشرقية، مع مخالفة قاطع جبس بورد في الدور الأول دون ترخيص، بثمن أساسي 174,150 ديناراً للحصة. ويعرض الإعلان 3605، لجلسة الأربعاء 18 نوفمبر، كامل عقار الوثيقة 2015/5957، القسيمة 961 في القطاع A2 من المخطط م/37500، وهو أرض فضاء مساحتها 1,126 متراً مربعاً، بثمن أساسي 270,000 دينار، أي نحو 240 ديناراً للمتر المربع (حسابنا). ويصفها تقرير الخبير بأنها أرض فضاء تقع على شارع رئيسي وشارع جانبي يؤدي إلى مدخل العقار الذي خلفها، وطول واجهتها الرئيسية 30 متراً وواجهتها الجانبية 60 متراً، وخلفها ساحة مشتركة فيها محول كهرباء. وفي الخيران السكنية، يعرض الإعلان 3581 لجلسة الاثنين 26 أكتوبر حصة شائعة بنسبة 50% من عقار الوثيقة 2022/293، القطعة 7، القسيمة 292 من المخطط م/35404، وهو عقار مساحته 400 متر مربع موصوف بأنه سكن خاص مكون من سرداب وأرضي وأول ما زال في مرحلة الهيكل الأسود، بثمن أساسي 53,145 ديناراً للحصة، أي ما يعادل نحو 106 آلاف دينار للعقار كاملاً (حسابنا).

كيف تجري الجلسة كما تنص الإعلانات

شروط المزاد المطبوعة على كل إعلان واحدة. يبدأ المزاد بالثمن الأساسي المبيّن قرين العقار، ويشترط للمشاركة أن يسدد المزايد خُمس ذلك الثمن على الأقل بشيك مصدق من البنك المسحوب عليه أو بخطاب ضمان من أحد البنوك لصالح إدارة التنفيذ بوزارة العدل. وعلى من يعتمد القاضي عطاءه أن يودع كامل الثمن والمصروفات ورسوم التسجيل حال انعقاد جلسة البيع؛ فإن لم يفعل وجب عليه إيداع خُمس الثمن على الأقل، وإلا أعيدت المزايدة على ذمته في الجلسة نفسها. وإذا أودع الثمن في الجلسة التالية حُكم برسو المزاد عليه، إلا إذا تقدم في تلك الجلسة من يقبل الشراء بزيادة العُشر على الأقل مع إيداع كامل الثمن، فتعاد المزايدة عندئذٍ على هذا الأساس. وفي جميع الأحوال يتحمل الراسي عليه المزاد رسوم نقل الملكية وتسجيلها، ومصروفات التنفيذ ومقدارها 200 دينار، وأتعاب المحاماة والخبرة، ومصاريف الإعلان عن البيع في الصحف اليومية، ويُعدّ قد عاين العقار معاينة نافية للجهالة. ويُنشر الإعلان في الجريدة الرسمية طبقاً للمادة 266 من قانون المرافعات المدنية والتجارية.

لماذا يهمّكرأينا للمشتري الكويتي: قائمة نوفمبر أطول وأكثر ميلاً إلى الساحل من قائمة سبتمبر. فقد باعت جلسات الوزارة في سبتمبر 18 عقاراً من 67 بـ 9.63 مليون دينار، ولم يتقدم أحد للمزايدة على 38 عقاراً، كما نشرنا في 5 أكتوبر؛ والقائمة التي لا يجد أكثر من نصفها مزايداً هي قائمة يكون فيها الثمن الأساسي هو السعر الحقيقي لمن يصبر. ومن عقارات المدينة البحرية الثلاثة، أول عقار يستحق الدراسة هو الأرض الفضاء بمساحة 674 متراً مربعاً في القطاع A1 في جلسة 4 نوفمبر: فثمنها الأساسي 182,250 ديناراً يعادل نحو 270 ديناراً للمتر المربع (حسابنا)، أي أعلى من حد نحو 166 ديناراً للمتر الذي سجّله السجل العقاري بالوزارة لأراضي المدينة البحرية في الربع الثالث، وأدنى بكثير من 1.236 مليون دينار التي دُفعت لأغلى أرض سكن خاص في المدينة البحرية في سبتمبر. ويقول الإعلان إنها قسيمة داخلية لا تطل على البحر، وواجهتها 17.7 متراً، وهذا ما يفسر نقطة البداية. أما الأرض الأكبر في القطاع A2 في جلسة 18 نوفمبر، 1,126 متراً مربعاً بـ 270,000 دينار، فتبدأ من سعر أدنى للمتر، نحو 240 ديناراً (حسابنا)، وواجهتها الرئيسية 30 متراً، فتستحق المعاينة أيضاً؛ ويشير الخبير إلى ساحة مشتركة خلفها فيها محول كهرباء. أما الحصتان الشائعتان، في المدينة البحرية والخيران، فأمر مختلف: أنت تشتري حصة شائعة بنسبة 50% وتصبح شريكاً في الملكية مع شخص لا تعرفه، فإما أن تتفق معه بعد ذلك على شراء حصته أو تعود إلى المحكمة لطلب بيع العقار وقسمة ثمنه؛ فلا تزايد على حصة إلا إذا حسبت كلفة هذه الخطوة الثانية. وثلاث نقاط عملية من الإعلانات نفسها. يجب أن تودع خُمس الثمن الأساسي بشيك مصدق أو خطاب ضمان بنكي قبل أن تتمكن من المزايدة. ويدفع الراسي عليه المزاد رسوم نقل الملكية وتسجيلها، و200 دينار مصروفات تنفيذ، وأتعاب المحاماة والخبرة ومصاريف الإعلان فوق ثمن المزاد. وينص الإعلان على أن المشتري يُعدّ قد عاين العقار، فاذهب وشاهد القسيمة قبل الجلسة لا بعدها.

ما يضيفه الميثاق

نقرأ قائمة مزادات الوزارة كل أسبوع، وعندما يستحق عقار في مدينة صباح الأحمد البحرية أو الخيران الانتباه نقول ذلك قبل الجلسة. وإن أردت مقارنة قسيمة في المزاد بما هو معروض في السوق المفتوحة، تشرح صفحتنا عن المدينة البحرية المراحل الخمس والمساحات المعتادة للقسائم، ويستطيع فريقنا في الكويت أن يرسل لك الأسعار المسجّلة أخيراً في القطاع نفسه لتعرف ما يعنيه الثمن الأساسي. أخبرنا بالقطاع والمساحة والميزانية التي تفكر فيها، وما إذا كانت الأرض للبناء أو للاحتفاظ بها، وسنعاود الاتصال بك أو نراسلك على واتساب في يوم العمل نفسه بالقسائم المتاحة الآن.

المصادر

حقائق أساسية

المصدر: صفحة إعلانات وزارة العدل والإعلانات من 3575 إلى 3621، فُتحت في 23 أكتوبر 2026
الإعلانات المقبلة: 30 إعلاناً، بجلسات من 26 أكتوبر إلى 18 نوفمبر 2026، الساعة التاسعة صباحاً، القاعة 5، الدور الثامن، قصر العدل الجديد
اليوم الأكثر ازدحاماً: الأربعاء 11 نوفمبر، تسعة إعلانات
بحسب المحافظة (تصنيفنا): الأحمدي 11، مبارك الكبير 6، العاصمة 6، حولي 2، الفروانية 2، الجهراء 2، بلا منطقة مذكورة 1
أرض المدينة البحرية، 4 نوفمبر: أرض فضاء 674 م²، القطاع A1، القسيمة 1154، الثمن الأساسي 182,250 ديناراً (نحو 270 ديناراً للمتر، حسابنا)
بيت المدينة البحرية، 3 نوفمبر: حصة 50% في بيت 505 م²، القطاع A4، القسيمة 1506، الثمن الأساسي 174,150 ديناراً
أرض المدينة البحرية، 18 نوفمبر: أرض فضاء 1,126 م²، القطاع A2، القسيمة 961، الثمن الأساسي 270,000 دينار (نحو 240 ديناراً للمتر، حسابنا)
بيت الخيران، 26 أكتوبر: حصة 50% في هيكل بيت 400 م²، القطعة 7، القسيمة 292، الثمن الأساسي 53,145 ديناراً
للمزايدة: إيداع خُمس الثمن الأساسي بشيك مصدق أو خطاب ضمان؛ ويدفع المشتري رسوم النقل و200 دينار مصروفات تنفيذ وأتعاب المحاماة والخبرة ومصاريف الإعلان