لندن · دليل · الموقع الرسمي للحكومة البريطانية

تأجير مسكن في لندن وأنت تعيش في الكويت: كيف يقتطع نظام الملّاك غير المقيمين لدى مصلحة الضرائب البريطانية ضريبة بالسعر الأساسي 20% من الإيجار

إذا كنت تعيش خارج بريطانيا ستة أشهر أو أكثر في السنة، فإن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) تصنّفك مالكاً غير مقيم. وعلى وكيل التأجير، أو على المستأجر الذي يدفع أكثر من 100 جنيه في الأسبوع، أن يقتطع ضريبة الدخل بالسعر الأساسي، وهو 20% في السنة الضريبية 2026 إلى 2027، من صافي الإيجار ويدفعها إلى المصلحة كل ربع سنة، إلا إذا أبلغته المصلحة كتابياً بأن يدفع لك الإيجار كاملاً. وفي الحالتين يُدرَج الإيجار في الإقرار الضريبي الذاتي (Self Assessment) ما لم تُبلغك المصلحة بخلاف ذلك، وإذا بعت المسكن لاحقاً فيجب إبلاغ المصلحة بالبيع خلال 60 يوماً.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 19 أكتوبر 2026 · حُدّث 19 أكتوبر 2026 · المصدر: الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، إرشادات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: دفع الضريبة على الإيجار المدفوع لملّاك يعيشون في الخارج، اطّلعنا عليها في 19 أكتوبر 2026

مبنى Albert Hall Mansions، عمارة شقق فيكتورية من الطوب الأحمر بشرفات حديدية في شارع كنسينغتون غور بلندن. الصورة: Alvesgaspar، ويكيميديا كومنز، CC BY-SA 4.0

6 أشهرأو أكثر في السنة خارج بريطانيا تجعلك مالكاً غير مقيم لدى مصلحة الضرائب

20%ضريبة بالسعر الأساسي تُقتطع من صافي الإيجار كل ربع سنة، ما لم توافق المصلحة على النموذج NRL1

60 يوماًمهلة إبلاغ المصلحة عن بيع عقار سكني في بريطانيا، حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة

من هو المالك غير المقيم

يقول الموقع الرسمي للحكومة البريطانية إنك إذا كنت تعيش في الخارج ستة أشهر أو أكثر في السنة فإنك تُصنَّف مالكاً غير مقيم، وتحصّل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية الضريبة على دخل الإيجار في بريطانيا عبر نظام الملّاك غير المقيمين. والمعيار هو مكان إقامتك خلال السنة لا جنسيتك، ولذلك فإن الكويتي الذي يعيش في الكويت ويؤجّر شقة في لندن يدخل ضمن هذا النظام. أما الشركات والأمناء الذين يملكون العقار فتنطبق عليهم قواعد مختلفة تتعلق بمكان إقامتهم المعتاد.

من يقتطع الضريبة من الإيجار ومتى

إذا كان وكيل التأجير هو من يحصّل الإيجار، فعليه أن يطبّق النظام مهما كان مبلغ الإيجار، ما لم تُبلغه المصلحة كتابياً بعدم اقتطاع الضريبة. وإذا لم يكن هناك وكيل، فعلى المستأجر الذي يدفع أكثر من 100 جنيه في الأسبوع لمالك يعيش في الخارج أن يقتطع الضريبة. وتُحسب الضريبة بضرب صافي الإيجار في السعر الأساسي لضريبة الدخل. وفي السنة الضريبية الحالية، من 6 أبريل 2026 إلى 5 أبريل 2027، يبلغ السعر الأساسي 20% على الدخل من 12,571 إلى 50,270 جنيهاً، والسعر الأعلى 40% حتى 125,140 جنيهاً، والسعر الإضافي 45% فوق ذلك. ويدفع الوكيل أو المستأجر الضريبة إلى المصلحة خلال 30 يوماً من نهاية كل ربع سنة، وتنتهي الأرباع في 30 يونيو و30 سبتمبر و31 ديسمبر و31 مارس، وعليه بحلول 5 يوليو من كل عام أن يرسل إلى المصلحة تقريراً سنوياً على النموذج NRLY، وأن يسلّم المالك شهادة NRL6 تبيّن الضريبة المقتطعة.

استلام الإيجار كاملاً: النموذج NRL1

يستطيع المالك غير المقيم، إذا كان فرداً، أن يتقدّم إلى المصلحة بالنموذج NRL1 لاستلام دخل الإيجار في بريطانيا دون اقتطاع الضريبة. ويمكن تقديم الطلب إلكترونياً بعد تسجيل الدخول إلى خدمة المصلحة، أو على نموذج مطبوع يوقّعه المالك ويُرسَل بالبريد إلى العنوان المبيّن فيه؛ والمالك الذي يريد أن ينوب عنه وكيل ضريبي يرسل النموذج 64-8 مع النموذج المطبوع بدلاً من استخدام الخدمة الإلكترونية. وتقول المصلحة إنها توافق عادةً على الطلب المكتمل والصحيح متى اقتنعت بأن المالك سيلتزم بجميع واجباته الضريبية في بريطانيا. ولا يجوز دفع الإيجار كاملاً إلا بعد أن تُبلغ المصلحة الوكيل أو المستأجر بذلك كتابياً.

الإقرار الضريبي والإعفاء الشخصي

يقول الموقع الرسمي للحكومة البريطانية إن عليك أن تُدرج دخل الإيجار في الإقرار الضريبي الذاتي ما لم تُبلغك المصلحة بخلاف ذلك. ويبلغ الإعفاء الشخصي المعتاد، وهو مقدار الدخل الذي لا تُدفع عليه ضريبة، 12,570 جنيهاً في السنة الضريبية 2026 إلى 2027؛ وينقص جنيهاً واحداً عن كل جنيهين من صافي الدخل المعدّل فوق 100,000 جنيه، ويصل إلى الصفر عند 125,140 جنيهاً. ويحصل عليه من يعيش في الخارج إذا كان مواطناً بريطانياً، أو مواطناً في إحدى دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية، أو عمل لدى الحكومة البريطانية في أي وقت خلال تلك السنة الضريبية، وقد يحصل عليه أيضاً إذا نصّت عليه اتفاقية منع الازدواج الضريبي بين بريطانيا والبلد الذي يعيش فيه. ولا يمكن طلب استرداد الضريبة المقتطعة بالسعر الأساسي بموجب النظام، على النموذج R43، إلا إذا كان دخل الإيجار أقل من الإعفاء الشخصي وكانت الضريبة بالسعر الأساسي قد اقتُطعت فعلاً، وينصّ الموقع الرسمي على أنه لا يمكنك طلب الاسترداد إذا لم تكن مؤهلاً للإعفاء الشخصي.

إذا بعت لاحقاً

منذ 6 أبريل 2019 أصبحت ضريبة الأرباح الرأسمالية على غير المقيمين تشمل جميع العقارات والأراضي في بريطانيا. وتقول إرشادات المصلحة، التي حُدّثت آخر مرة في 13 يناير 2026، إن عليك إذا لم تكن مقيماً في بريطانيا أن تُبلغ عن التصرّف في العقارات أو الأراضي البريطانية، وإن عليك في العقار السكني الذي اكتمل نقل ملكيته في 27 أكتوبر 2021 أو بعده أن تُبلغ وتدفع خلال 60 يوماً من البيع. ويجب الإبلاغ حتى لو لم تكن عليك ضريبة على التصرّف أو تكبّدت خسارة.

لماذا يهمّكرأينا للكويتي الذي يشتري في لندن بغرض التأجير: خطّط للضريبة قبل التوقيع، لتكون بنداً في حساباتك لا مفاجأة في أول كشف حساب. فما لم توافق المصلحة على النموذج NRL1، افترض أن الوكيل سيحتجز 20% من صافي الإيجار كل ربع سنة ويحوّلها إلى المصلحة؛ والموافقة تغيّر توقيت الدفع لا خضوع الإيجار للضريبة، لأن الإيجار يبقى واجب الإدراج في الإقرار الضريبي الذاتي ما لم تُبلغك المصلحة بخلاف ذلك. والرقم الأهم هو الإعفاء الشخصي البالغ 12,570 جنيهاً: إذ يقول الموقع الرسمي إن مواطني بريطانيا ومواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية ومن عمل لدى الحكومة البريطانية خلال السنة الضريبية يحق لهم الحصول عليه، ويُطلب في نهاية كل سنة ضريبية، وإن غيرهم قد يحصلون عليه إذا نصّت عليه اتفاقية منع الازدواج الضريبي بين بريطانيا والبلد الذي يعيشون فيه. والمواطن الكويتي الذي لا يحمل الجنسية البريطانية أو جنسية إحدى دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية ولم يعمل لدى الحكومة البريطانية ليس من الفئات الثلاث الأولى، فتحقّق من الاتفاقية بين بريطانيا والكويت مع مستشار ضريبي بريطاني قبل أن تعتمد عليه، لأنك من دون الإعفاء لا تستطيع استرداد الضريبة المقتطعة بالسعر الأساسي. واحتفظ بشهادة NRL6 التي يجب أن يسلّمها لك الوكيل بحلول 5 يوليو من كل عام، وتذكّر أن للبيع مستقبلاً مهلة إبلاغ خاصة به مدتها 60 يوماً حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة. هذه معلومات عامة من الموقع الرسمي للحكومة البريطانية، وليست استشارة ضريبية.

ما يضيفه الميثاق

يشرح دليلنا عن لندن من يستطيع الشراء، والخطوات الست من الحجز إلى استلام المفاتيح، وضريبة الدمغة مع مثال محسوب، والمشاريع الأربعة عشر من لندن سكوير وأرادَ التي نعرضها بأسعار تبدأ من 335 ألف جنيه. ونحن لا نقدّم استشارات ضريبية، فاستشر مستشاراً ضريبياً بريطانياً في وضعك الضريبي. وأخبر فريقنا في الكويت بميزانيتك وما إذا كنت تنوي السكن في المسكن أو تأجيره، وسنجيبك عن المشاريع والأسعار وخطوات الشراء.

المصادر

حقائق أساسية

من يشمله: الملّاك الذين يعيشون في الخارج 6 أشهر أو أكثر في السنة (الملّاك غير المقيمين)
من يقتطع: وكيل التأجير مهما كان الإيجار؛ أو المستأجر إذا دفع أكثر من 100 جنيه أسبوعياً
السعر: السعر الأساسي على صافي الإيجار: 20% في السنة الضريبية من 6 أبريل 2026 إلى 5 أبريل 2027
مواعيد الدفع: خلال 30 يوماً من نهاية كل ربع في 30 يونيو و30 سبتمبر و31 ديسمبر و31 مارس؛ وتقرير NRLY وشهادة NRL6 بحلول 5 يوليو
الإيجار كاملاً: النموذج NRL1 (للأفراد)، إلكترونياً أو بالبريد؛ وبعد تأكيد المصلحة كتابياً فقط
الإعفاء الشخصي: 12,570 جنيهاً؛ ويحصل عليه من يعيش في الخارج إذا كان مواطناً بريطانياً أو من المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو عمل لدى الحكومة البريطانية خلال السنة الضريبية، أو إذا نصّت عليه اتفاقية منع الازدواج الضريبي
البيع: الإبلاغ والدفع خلال 60 يوماً من اكتمال البيع، والإبلاغ واجب حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة أو كانت هناك خسارة