لندن · دليل · بيع مسكن في بريطانيا من الخارج

بيع مسكن في لندن من الكويت: تُلزم مصلحة الضرائب البريطانية كل غير مقيم بالإبلاغ عن البيع خلال 60 يوماً من إتمامه حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة، وتفرض على الربح من المسكن ضريبة بنسبة 18% أو 24%

لا يدفع الكويتي الذي يملك شقة في لندن ضريبة الأرباح الرأسمالية ما دام محتفظاً بها، لكن القواعد البريطانية على الأرباح تسري يوم بيعها. فمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية تقول إن على كل من ليس مقيماً في بريطانيا أن يبلغ عن كل تصرف في عقار أو أرض في بريطانيا، حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة أو كان البيع بخسارة، وفي المسكن الذي يكتمل بيعه في 27 أكتوبر 2021 أو بعده يجب الإبلاغ ودفع أي ضريبة خلال 60 يوماً من إتمام البيع. ويخضع الربح لضريبة بنسبة 18% أو 24% في العقار السكني، بعد مبلغ معفى قدره 3,000 جنيه إسترليني للفرد. وفي المسكن المملوك قبل 6 أبريل 2015، لا يخضع للضريبة عادةً إلا ارتفاع القيمة منذ 5 أبريل 2015. وقد فتحنا اليوم إرشادات المصلحة ونشرتها الإرشادية HS307 لعام 2026 وصفحات الأسعار على موقع الحكومة البريطانية.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 27 أكتوبر 2026 · المصدر: الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، إرشادات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: إبلاغ المصلحة عن ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات أو الأراضي في بريطانيا لغير المقيمين، آخر تحديث 13 يناير 2026، اطّلعنا عليها في 27 أكتوبر 2026

منازل متلاصقة من الجص والطوب بشرفات حديدية في ثورلو سكوير بحي ساوث كنسينغتون في لندن، في ضوء نهار صيفي وشارع تصطف على جانبيه الأشجار. الصورة: No Swan So Fine، ويكيميديا كومنز، CC BY-SA 4.0

60 يوماًمن إتمام البيع لإبلاغ المصلحة ودفع أي ضريبة، في المساكن التي اكتمل بيعها في بريطانيا في 27 أكتوبر 2021 أو بعده

18% أو 24%سعرا ضريبة الأرباح الرأسمالية على الربح من العقار السكني، بحسب دخلك الخاضع للضريبة في بريطانيا

3,000 جنيهالمبلغ المعفى الذي يخصمه الفرد من الربح

من عليه الإبلاغ ومتى

تقول إرشادات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية إنك إذا لم تكن مقيماً في بريطانيا فعليك الإبلاغ عن التصرف في العقارات أو الأراضي في بريطانيا حتى لو لم تكن عليك ضريبة، أو بعت بخسارة، أو كنت مسجلاً أصلاً في نظام التقييم الذاتي. وفي البيع الذي تم في 27 أكتوبر 2021 أو بعده، تنتهي المهلة بعد 60 يوماً من الإتمام؛ أما البيوع التي تمت بين 6 أبريل 2020 و26 أكتوبر 2021 فكانت مهلتها 30 يوماً. وتذكر صفحة الإبلاغ والدفع على موقع الحكومة البريطانية أن مهلة الستين يوماً نفسها تنطبق على دفع أي ضريبة، وأن المقيمين في بريطانيا لا يبلغون إلكترونياً إلا إذا تجاوزت أرباحهم الإجمالية المبلغ المعفى، أما غير المقيمين فعليهم الإبلاغ عن كل بيع أو تصرف. ويتم الإبلاغ عبر حساب إلكتروني لضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات في بريطانيا، أو بالبريد على نموذج المصلحة إذا تعذّر الإبلاغ إلكترونياً؛ وفي الإبلاغ بالبريد ترسل إليك المصلحة رقماً مرجعياً للدفع يبدأ بالحرف x، وتحتاج إليه لدفع أي ضريبة قبل انتهاء المهلة. وستحتاج إلى عنوان العقار ورمزه البريدي، وتواريخ تملّكه وتبادل العقود وإتمام البيع، وتكلفته وثمن بيعه، وتكاليف شرائه وبيعه وتحسينه، وأي إعفاءات تطلبها، ونوع العقار إذا لم تكن مقيماً في بريطانيا. وإذا لم تبلغ وتدفع في الموعد، تقول المصلحة إنك قد تدفع فوائد وغرامة. ويشمل الالتزام أيضاً التصرف غير المباشر: أي بيع حصة لا تقل عن 25% في كيان يستمد 75% أو أكثر من قيمته الإجمالية من أراضٍ في بريطانيا.

كم تبلغ الضريبة: الأسعار والمبلغ المعفى

تحدد النشرة الإرشادية HS307 لعام 2026 من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية سعري ضريبة الأرباح الرأسمالية على التصرف في الحقوق في العقار السكني للسنة الضريبية 2025 إلى 2026 بنسبة 18% و24%. وتعطي صفحة الأسعار على موقع الحكومة البريطانية السعرين نفسيهما للأرباح المحققة منذ 6 أبريل 2026: 24% لمن يدفعون ضريبة الدخل بالسعر الأعلى والسعر الإضافي، أما من يدفعون بالسعر الأساسي فـ 18% على الجزء من الربح الذي يُبقي مجموع دخلهم الخاضع للضريبة وأرباحهم ضمن شريحة السعر الأساسي، و24% على ما يزيد عليها. وتطلب إرشادات الحساب من غير المقيم أن يجمع دخله الخاضع للضريبة في بريطانيا ويستخدم هذا الرقم لتحديد السعر. ويخصم الفرد المبلغ المعفى من الضريبة، وتحدده صفحة الإعفاءات بـ 3,000 جنيه إسترليني للأفراد و1,500 جنيه للصناديق الائتمانية. وإذا كان العقار مسكنك، تقول المصلحة إن الإعفاء الخاص بالمسكن الرئيسي قد ينطبق على الربح كله أو جزء منه. وإذا كان البائع يقدّم أصلاً إقرار التقييم الذاتي في بريطانيا، فعليه أن يدرج البيع فيه أيضاً، إلا إذا كان العقار مسكنه الرئيسي واستحق الإعفاء الخاص بالمسكن الرئيسي. ومنذ 6 أبريل 2019 تدفع الشركات غير المقيمة ضريبة الشركات، لا ضريبة الأرباح الرأسمالية، على أرباح العقارات أو الأراضي في بريطانيا.

مملوك قبل أبريل 2015: الضريبة عادةً على الارتفاع منذ ذلك التاريخ فقط

في العقار السكني المملوك قبل 6 أبريل 2015، تعتمد الطريقة المعتادة لدى المصلحة قيمته السوقية في 5 أبريل 2015 بدلاً من سعر الشراء الأصلي. وبهذه الطريقة لا تخصم إلا تكاليف التحسين التي أُنفقت منذ 5 أبريل 2015، إضافة إلى التكاليف العرضية للبيع. وتذكر إرشادات المصلحة بديلين: التوزيع الزمني، الذي يحسب الربح عن كامل مدة الملكية ويُخضع للضريبة الجزء الواقع بعد 5 أبريل 2015، والربح عن كامل المدة، الذي تقول إنه قد لا يستحق النظر فيه إلا إذا كانت هناك خسارة. وتقول المصلحة أيضاً إنه لم يكن مطلوباً إجراء تقييم في أبريل 2015: يمكنك الانتظار حتى البيع، وإن كان تدوين حالة المسكن في ذلك الوقت مفيداً. وتضرب النشرة HS307 مثالاً: عقار اشتُري في 2012 بـ 30,000 جنيه، وكانت قيمته 50,000 جنيه في 5 أبريل 2015، وبيع بـ 100,000 جنيه مع 1,000 جنيه تكاليف بيع. فلا يُخصم من صافي حصيلة البيع البالغ 99,000 جنيه إلا قيمة 50,000 جنيه، فيكون الربح 49,000 جنيه؛ ولا تُخصم 10,000 جنيه أُنفقت على تحسينات في 2013 لأنها أُنفقت قبل 5 أبريل 2015.

مشترى بعد أبريل 2015: السعر والتكاليف والتحسينات

في المسكن المشترى بعد 5 أبريل 2015 لا توجد إعادة تقييم: فالربح هو ثمن البيع مطروحاً منه تكلفة المسكن. وتخصم إرشادات المصلحة تكلفة التملك، والتكاليف العرضية للتملك، وتكاليف التحسين، أي المبالغ المنفقة على تحسين العقار، إضافة إلى التكاليف العرضية للبيع؛ ويحدد دليل المصلحة لضريبة الأرباح الرأسمالية (CG15250) التكاليف العرضية بأنها أتعاب المسّاحين والمثمّنين والوكلاء والمستشارين القانونيين، وتكاليف نقل الملكية بما فيها ضريبة الدمغة على الأراضي، وتكاليف الإعلان. فاحتفظ بكشفَي إتمام الشراء والبيع، وفواتير التحسينات، وفواتير الوكيل والمحامي، لأن المصلحة تطلب عند الإبلاغ تكاليف شراء العقار وبيعه وتحسينه. ويتناول دليلنا الصادر في 19 أكتوبر الجانب الآخر من امتلاك مسكن في لندن من الكويت، وهو الضريبة على الإيجار خلال فترة الملكية.

لماذا يهمّكرأينا للمالك الكويتي: تبدأ مهلة الستين يوماً من إتمام البيع، لا من نهاية السنة الضريبية، فخطّط للإبلاغ قبل أن توقّع على البيع. واحتفظ منذ يوم الشراء بالمستندات التي تخفّض الربح: كشف إتمام الشراء، وفواتير ضريبة الدمغة والمحاماة، وفواتير أي تحسين مثل مطبخ جديد أو توسعة. ومثال محسوب (حسابنا، لمسكن اشتُري بعد أبريل 2015): اشتريت شقة في لندن بـ 650,000 جنيه إسترليني ودفعت 20,000 جنيه ضريبة دمغة وأتعاب محاماة، ثم بعتها بـ 760,000 جنيه مع 10,000 جنيه تكاليف وكيل ومحاماة. فيكون الربح 80,000 جنيه؛ وبعد المبلغ المعفى البالغ 3,000 جنيه يخضع للضريبة 77,000 جنيه. فإذا لم يكن لديك دخل آخر خاضع للضريبة في بريطانيا، يخضع أول 37,700 جنيه منه (شريحة السعر الأساسي للسنة الضريبية 2026 إلى 2027 بحسب صفحة الأسعار) لنسبة 18%، والـ 39,300 جنيه الباقية لنسبة 24%، فتبلغ الضريبة 16,218 جنيهاً؛ وأي دخل خاضع للضريبة في بريطانيا، بما فيه الإيجار، يستهلك شريحة الـ 18% أولاً فيرفع الضريبة نحو 18,480 جنيهاً، وهو مبلغها بنسبة 24% على كامل الـ 77,000 جنيه. وإذا بعت الشقة بخسارة، فعليك الإبلاغ أيضاً خلال 60 يوماً. وإذا كنت تملك عبر شركة، فالقواعد مختلفة: تدفع الشركة ضريبة الشركات لا ضريبة الأرباح الرأسمالية. ولا تغني صفحات المصلحة عن المشورة في حالتك؛ فاستشر مستشاراً ضريبياً في بريطانيا قبل البيع.

ما يضيفه الميثاق

يشرح دليلنا عن لندن من يحق له الشراء، والخطوات من الحجز حتى تسلّم المفاتيح، وضريبة الدمغة مع مثال محسوب، ومشاريع London Square وArada التي نعرضها. واقرأ أيضاً دليلينا عن ضريبة الدمغة للمشترين من الخارج وعن الضريبة على الإيجار في لندن، وتقريرنا عن أسعار المساكن في لندن في أغسطس. ولا نقدّم مشورة ضريبية: ففي وضعك الضريبي الخاص استشر مستشاراً ضريبياً في بريطانيا قبل البيع. أخبر فريقنا في الكويت بميزانيتك وما إذا كنت تنوي السكن في المسكن أو تأجيره، وسنجيبك عن المشاريع والأسعار وخطوات الشراء عبر الاتصال أو واتساب في يوم العمل نفسه.

المصادر

حقائق أساسية

من: كل من ليس مقيماً في بريطانيا ويبيع عقاراً أو أرضاً فيها أو يتصرف فيهما، حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة أو كانت هناك خسارة (مصلحة الضرائب)
المهلة: الإبلاغ والدفع خلال 60 يوماً من إتمام البيع (البيوع التي تمت في 27 أكتوبر 2021 أو بعده)
الطريقة: حساب إلكتروني لضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات في بريطانيا؛ أو بالبريد على نموذج المصلحة إذا تعذّر الإبلاغ إلكترونياً (برقم مرجعي للدفع يبدأ بالحرف x)
الأسعار في العقار السكني: 18% و24%، بحسب الدخل الخاضع للضريبة في بريطانيا (النشرة HS307 للسنة 2025 إلى 2026؛ وصفحة الأسعار منذ 6 أبريل 2026)
المبلغ المعفى: 3,000 جنيه إسترليني للأفراد، و1,500 جنيه للصناديق الائتمانية
مملوك قبل 6 أبريل 2015: الطريقة المعتادة: القيمة السوقية في 5 أبريل 2015؛ والبديلان: التوزيع الزمني أو الربح عن كامل المدة
أيضاً: من يقدّم إقرار التقييم الذاتي أصلاً يدرج البيع فيه أيضاً، إلا إذا كان مسكنه الرئيسي واستحق الإعفاء الخاص بالمسكن الرئيسي
الشركات: تدفع الشركات غير المقيمة ضريبة الشركات على أرباح العقارات في بريطانيا منذ 6 أبريل 2019
التأخير: قد تُفرض فوائد وغرامة
مثال محسوب: شراء بـ 650,000 جنيه مع 20,000 جنيه تكاليف، وبيع بـ 760,000 جنيه ناقص 10,000 جنيه تكاليف: الربح 80,000 جنيه، والخاضع للضريبة 77,000 جنيه، والضريبة 16,218 جنيهاً من دون دخل آخر في بريطانيا وحتى 18,480 جنيهاً (حسابنا)