دبي · خبر · التمويل السكني

شوبا ريالتي وراك بنك يوقّعان اتفاقية تمويل سكني في دبي: رهون عقارية على المساكن الجاهزة في دبي وأبوظبي، تشمل غير المقيمين وحاملي الإقامة الذهبية، وعلى مساكن مختارة على الخريطة في دبي بعد سداد 50%

قالت شوبا ريالتي (Sobha Realty) في بيان بتاريخ 12 أكتوبر 2026 إنها وقّعت مذكرة تفاهم مع راك بنك (بنك رأس الخيمة الوطني) لتوفير التمويل السكني للمشترين المؤهلين لعقاراتها. ويستطيع مشترو مساكن شوبا الجاهزة في دبي وأبوظبي التقدم بطلب التمويل فوراً، وفق معايير الأهلية لدى البنك وموافقته. أما المساكن المختارة على الخريطة في دبي، فيتاح تمويلها بعد أن يسدد المشتري 50% على الأقل من قيمة العقار وبلوغ مرحلة إنشائية محددة. ويمتد التمويل على المساكن الجاهزة إلى المشترين غير المقيمين المؤهلين، بمن فيهم حاملو الإقامة الذهبية، وسيكون ممثلو راك بنك حاضرين في مواقع مختارة لدى شوبا. ولا يذكر البيان سعر فائدة ولا نسبة تمويل إلى القيمة ولا رسوماً.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 13 أكتوبر 2026 · المصدر: بيان صحفي من Sobha Realty، دبي، 12 أكتوبر 2026: شوبا ريالتي وراك بنك يوقّعان مذكرة تفاهم لتقديم حلول تمويل سكني تفضيلية لمشتري العقارات

صورة مولّدة بالحاسوب من الجو لخور دبي (Dubai Creek Harbour)، أحد مجتمعات إعمار في دبي: عمارات سكنية بيضاء متوسطة الارتفاع بحدائق على أسطحها على خور فيروزي، مع قوارب وممشى وشاطئ رملي. الصورة: صورة مولّدة بالحاسوب، إعمار، Dubai Creek Harbour (مجتمع من إعمار، وليس مشروعاً لشوبا)

12 أكتوبر 2026توقيع مذكرة التفاهم في دبي بين شوبا ريالتي وراك بنك

50%من القيمة تُسدَّد قبل تمويل المساكن المختارة على الخريطة في دبي، وهو أيضاً سقف المصرف المركزي لأي رهن على الخريطة

25 سنةالمدة القصوى للقرض العقاري بموجب لائحة المصرف المركزي الإماراتي

ما الذي وُقّع

في بيان صادر من دبي بتاريخ 12 أكتوبر 2026، قالت شوبا ريالتي إنها وقّعت مذكرة تفاهم مع راك بنك (بنك رأس الخيمة الوطني) لتوفير حلول التمويل السكني للمشترين المؤهلين لعقارات شوبا. وتضع المذكرة إطاراً يقدّم راك بنك بموجبه ما يصفه البيان بحلول رهن عقاري تفضيلية وتنافسية لعملاء شوبا الذين يشترون عقارات سكنية مؤهلة بنظام التملّك الحر. وقال فرانسيس ألفريد، العضو المنتدب لشوبا ريالتي: «تملّك المسكن من أهم القرارات المالية التي يتخذها العميل، والحصول على تمويل موثوق وشفاف وحسن الهيكلة يؤدي دوراً حاسماً في هذه الرحلة». وقال شهزاد حميد، العضو المنتدب للخدمات المصرفية للأفراد في راك بنك: «شراء المسكن محطة مهمة، ورحلة التمويل ينبغي أن تمنح العملاء الوضوح والثقة في كل خطوة».

المساكن الجاهزة والمساكن على الخريطة وغير المقيمين

يستطيع العملاء المؤهلون الذين يشترون عقارات شوبا الجاهزة في دبي وأبوظبي التقدم بطلب التمويل فوراً، وفق معايير الأهلية لدى راك بنك وموافقته. أما العقارات المختارة على الخريطة في دبي، فيتاح تمويلها بعد أن يسدد العميل 50% على الأقل من قيمة العقار وبلوغ مرحلة إنشائية محددة. ويقول البيان إن التمويل السكني سيمتد إلى المشترين غير المقيمين المؤهلين للعقارات السكنية الجاهزة، بمن فيهم حاملو الإقامة الذهبية. وسيتواجد ممثلو راك بنك في مواقع مختارة لدى شوبا للإجابة عن استفسارات التمويل ومرافقة المشترين في طلب الرهن العقاري. وأشار حميد أيضاً إلى منتج البنك «Home in One»، الذي يمكن أن تساعد فيه المدخرات المودعة في حساب مرتبط على خفض سعر الفائدة على القرض.

قواعد المصرف المركزي وراء نسبة الـ50%

يأتي حد الـ50% من «لائحة القروض العقارية» الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (التعميم 31/2013)، التي يدرجها كتاب القواعد التابع للمصرف بوصفها سارية. وتحدد المادة الثالثة سقف القرض على أي عقار يُشترى على الخريطة بـ50% من القيمة، أياً كان الغرض أو القيمة أو فئة المشتري. أما المساكن المكتملة فلها سقوف منفصلة: يمكن تمويل المسكن الأول للوافد حتى 80% من القيمة إذا كانت أقل من 5 ملايين درهم و70% إذا تجاوزتها، والمسكن الثاني أو العقار الاستثماري حتى 60%؛ والسقوف للمواطنين الإماراتيين 85% و75% و65%. والمدة القصوى 25 سنة، ويجب ألا تتجاوز أقساط الديون كلها 50% من الدخل، ولا يتجاوز إجمالي تمويل الوافد دخل سبع سنوات، ويكون السداد من الراتب أو من دخل تجاري أو إيجاري يمكن التحقق منه. وتعرّف اللائحة فئتيها بالمواطنين الإماراتيين والوافدين؛ ولا تذكر نسبة منفصلة لمشترٍ لا يقيم في الإمارات.

ما لا يذكره البيان

لا يذكر البيان سعر فائدة ولا نسبة تمويل إلى القيمة ولا رسوماً ولا قائمة بمشاريع شوبا المشمولة. ويذكر المشترين غير المقيمين في المساكن الجاهزة فقط، ولا يقول هل يحق لهم الاستفادة من تمويل العقارات على الخريطة، ولا يحدد المرحلة الإنشائية التي يبدأ عندها هذا التمويل. وهو مذكرة تفاهم بين مطوّر وبنك، لا قاعدة من المصرف المركزي ولا من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولذلك لا يغيّر شيئاً مما تقدّمه بنوك أو مطوّرون آخرون. وسنحدّث هذا الخبر إذا نشرت شوبا أو راك بنك الشروط.

لماذا يهمّكبالنسبة للمشتري المقيم في الكويت، السطر المفيد في هذا البيان هو أن بنكاً إماراتياً مستعد أصلاً لإقراض غير المقيم، والحد المفيد فيه هو أنه يقول ذلك عن المساكن الجاهزة فقط. وهناك أربع نقاط. أولاً، نسبة الـ50% على المساكن على الخريطة ليست عرضاً من شوبا بل قاعدة من المصرف المركزي: فلائحته للقروض العقارية تحدد سقف القرض على أي عقار على الخريطة بـ50% من القيمة أياً كان المشتري، لذلك خطّط لأن يكون النصف الأول من مالك الخاص في أي مسكن على الخريطة في دبي أو أبوظبي، ومن أي مطوّر. ثانياً، اللائحة نفسها تحدد حدود القروض للمواطنين الإماراتيين وللوافدين، ولا تذكر رقماً منفصلاً لمشترٍ لا يقيم في الإمارات، ولذلك فإن ما يستطيع غير المقيم اقتراضه، وبأي سعر فائدة، قرار يعود إلى كل بنك؛ وهذا البيان لا يذكر سعر فائدة ولا نسبة تمويل ولا رسوماً، ولا يقول هل يشمل تمويلُ المساكن على الخريطة غيرَ المقيمين. فاطلب من البنك شروطه لغير المقيمين كتابةً قبل أن تدفع أي رسوم حجز. ثالثاً، تشترط اللائحة أن يكون السداد من الراتب أو من دخل تجاري أو إيجاري يمكن التحقق منه، على مدة لا تتجاوز 25 سنة، وألا تتجاوز أقساط الديون كلها نصف الدخل، فجهّز مستندات دخلك في الكويت قبل أن تتقدم بالطلب. رابعاً، الإقامة الذهبية تأتي من العقار لا من القرض: فخدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي تتيح للمستثمر الذي يملك عقاراً اشتراه بمليوني درهم فأكثر التقدم بطلبها، وتقول صفحتها إن العقار المرهون يُقبل إذا قدّم كتاب عدم ممانعة من البنك يبيّن المبلغ المسدد والمتبقي، على أن يكون المسدد مليوني درهم على الأقل؛ ودليلنا المرتبط أدناه يشرح الشروط.

ما يضيفه الميثاق

لا يمثّل الميثاق شوبا ريالتي؛ وننقل هذه الاتفاقية لأنها تبيّن ما يقدّمه بنك إماراتي اليوم لمشترٍ يقيم خارج الإمارات. وفي دبي نمثّل مجتمعات إعمار، ومنها خور دبي (Dubai Creek Harbour) ودبي هيلز (Dubai Hills Estate)، وينطبق على تلك المساكن بالطريقة نفسها سقف الـ50% الذي يضعه المصرف المركزي للعقارات على الخريطة وحد الـ25 سنة. وتعرض صفحة المشروع على موقعنا المجتمعات الستة والأسعار عند الطلب، وقبل أن تحجز، يسأل فريقنا في الكويت المطوّر عن البنوك التي تموّل مشترياً مقيماً في الكويت على ذلك المسكن ويأتيك بشروطها مكتوبة.

المصادر

حقائق أساسية

الاتفاقية: مذكرة تفاهم بين شوبا ريالتي وراك بنك (بنك رأس الخيمة الوطني)، دبي، 12 أكتوبر 2026
المساكن الجاهزة: دبي وأبوظبي؛ التقدم بالطلب فوراً، وفق معايير الأهلية لدى راك بنك وموافقته
المساكن على الخريطة: مشاريع مختارة في دبي؛ بعد سداد 50% على الأقل من القيمة وبلوغ مرحلة إنشائية محددة
غير المقيمين: المشترون غير المقيمين المؤهلون، بمن فيهم حاملو الإقامة الذهبية، للعقارات السكنية الجاهزة
في مواقع شوبا: ممثلو راك بنك في مواقع مختارة لدى شوبا
سقوف المصرف المركزي: التعميم 31/2013، المادة 3: 50% على الخريطة لكل مشترٍ؛ الوافدون 80% / 70% / 60% على المساكن المكتملة؛ المدة القصوى 25 سنة؛ أقساط الديون ضمن 50% من الدخل
غير مذكور: سعر الفائدة ونسبة التمويل إلى القيمة والرسوم والمشاريع المشمولة، وهل يحق لغير المقيمين تمويل العقارات على الخريطة