В Кувейте издан Декрет-закон № 114 от 2026 года об ипотечном финансировании жилья: погашение сроком до 25 лет, проценты по субсидируемой части платит государство

Что было издано

По данным KUNA, которые 11 октября привела Al Rai, а 12 октября Gulf News, в воскресенье был издан Декрет-закон № 114 от 2026 года о финансировании недвижимости для получателей жилищной помощи. Его цель в том, чтобы предоставлять жилищную помощь своевременно и устранить основные финансовые препятствия на этом пути, а в пояснительной записке сказано, что он призван сохранить доступность достойного жилья для граждан в обозримом будущем. Статья 2 определяет сферу применения: покупка жилой единицы у девелопера в соответствии с Законом № 118 от 2023 года с изменениями, внесенными Декретом-законом № 89 от 2025 года, или строительство на государственном участке, выделенном Государственным управлением по жилищному обеспечению, на условиях, которые управление устанавливает для своих жилищных проектов.

Кто имеет право

Согласно статье 3, получатель должен соответствовать общим условиям положения Kuwait Credit Bank о займах на недвижимость для покупки или строительства и не должен ранее получать жилищную помощь от государства, будь то в качестве владельца документа о праве собственности на государственный участок, выделенный управлением, или через любой заем Kuwait Credit Bank, независимо от его суммы и назначения.

Как работают деньги

Статья 4 разрешает сочетать субсидируемое и несубсидируемое финансирование по правилам, установленным Центральным банком Кувейта. Получатель погашает основной долг по обоим, а также проценты или доходность по несубсидируемой части, тогда как проценты или доходность по субсидируемой части берет на себя государство. Статья 5 устанавливает равные ежемесячные платежи в течение не более 25 лет с момента первой выплаты. Финансирование строительства на государственном участке выдается поэтапно (статья 6). Согласно статье 9, Kuwait Credit Bank подписывает договоры с финансирующими организациями от имени государства, а Министерство финансов выплачивает Credit Bank проценты по субсидируемому финансированию из Общего резерва, и банк передает их кредиторам. Статья 13 обязывает Центральный банк издать правила предоставления ипотечного финансирования и установить ставку по несубсидируемому финансированию.

Если платежи прекратятся и если вы захотите продать

Кредитор сначала должен направить предупреждение. Затем он может реструктурировать финансирование на срок до пяти лет согласно инструкциям Центрального банка, при этом получатель платит проценты за период реструктуризации, либо обратиться в суд (статья 7). Если получатель не исполняет обязательства, Credit Bank от имени государства выплачивает кредитору остаток субсидируемого финансирования (статья 10). В обмен на это обязательство Credit Bank получает ипотеку на объект, оформленную официальным договором залога, которая остается зарегистрированной до полного погашения долга (статья 11). Заложенное жилье нельзя продать, подарить или иным образом распорядиться им без предварительного согласия Credit Bank и кредитора, и только в пользу получателя жилищной помощи, который ранее не получал ипотечного финансирования и принимает на себя обязательства по договору финансирования. Статья 12 позволяет Credit Bank или органу, назначенному профильным министром, выкупать эти займы у кредиторов, секьюритизировать их и продавать инвесторам.

Что будет дальше

Исполнительный регламент должен быть издан по предложению профильного министра в течение шести месяцев после публикации декрета-закона в Официальной газете (статья 14). В нем будут определены процедуры финансирования и реструктуризации, досрочное погашение, льготный период и случаи неисполнения обязательств (статья 8). Закон применяется к получателям с даты публикации регламента (статья 15). В изученных нами сообщениях не указаны размер субсидируемого финансирования и процентная ставка по несубсидируемой части, поэтому мы их не приводим. Мы обновим этот материал, когда они будут объявлены.

Что добавляет «Аль-Митак»

Этот декрет-закон предназначен для граждан из списка получателей жилищной помощи. Если же вы покупаете на частном рынке, например участок в Sea City (город Сабах аль-Ахмад), он к вам не относится. На нашей странице о земле в Sea City вы можете указать интересующую вас фазу и бюджет, и наша команда в Кувейте ответит вам со списком участков, доступных сейчас, и их ценами.

Источники

• Al Rai (KUNA), 11 октября 2026 г.: Декрет-закон № 114 от 2026 года о финансировании недвижимости для получателей жилищной помощи, постатейно
• Gulf News со ссылкой на Кувейтское информационное агентство (KUNA), 12 октября 2026 г.: Кувейт издает новый закон об ипотечном финансировании для получателей жилищной помощи
• Arab Times (KUNA), 22 сентября 2026 г.: правительство Кувейта открывает новый путь финансирования жилья