Оман · Аналитика · OMRAN Group

Кто такие OMRAN: государственный туристический девелопер Омана, стоящий за Madinat Al Irfan, Yiti, Al Mouj Muscat и Hawana Salalah, с 33 гостиничными объектами, 14 направлениями и 243,8 млн оманских риалов иностранных инвестиций, привлеченных в 2025 году

Oman Tourism Development Company, известная как OMRAN Group, это исполнительный орган правительства Омана по развитию туризма и с января 2021 года дочерняя компания Оманского инвестиционного управления, суверенного фонда государства. На своем сайте компания говорит о более чем двадцатилетнем опыте и крупнейшем портфеле гостиничных инвестиций в стране. Согласно ее годовому отчету за 2025 год, о котором сообщила Oman Observer, портфель включает 33 гостиничных объекта, 14 городских комьюнити и интегрированных туристических комплексов и 18 туристических впечатлений, а в 2025 году группа привлекла 243,8 млн оманских риалов прямых иностранных инвестиций. Для покупателя из Кувейта эти названия важны, потому что это направления, где партнеры OMRAN продают жилье: Al Mouj Muscat с Majid Al Futtaim, Hawana Salalah с Orascom, The Sustainable City - Yiti с Diamond Developers, а теперь и Madinat Al Irfan, где 13 октября 2026 года были согласованы первые дома.

Редакция новостей «Аль-Митак» · Опубликовано 15 октября 2026 г. · Источник: Сайт OMRAN Group: о компании Oman Tourism Development Company (OMRAN Group)

Официальная визуализация OMRAN Group: Madinat Al Irfan в Маскате на закате с высоты, офисные здания, дома и сады у подножия гор Хаджар. Фото: OMRAN Group

33гостиничных объекта в портфеле OMRAN, а также 14 городских комьюнити и интегрированных туристических комплексов и 18 туристических впечатлений (годовой отчет за 2025 год)

243,8 млн OMRпрямых иностранных инвестиций привлекла группа в 2025 году после более чем 156 млн риалов в 2024 году

Более 122 млн OMRтри соглашения о девелопменте, подписанные 13 октября 2026 года по Madinat Al Irfan и Yiti

Что такое OMRAN

OMRAN Group это торговое название Oman Tourism Development Company. Ее сайт описывает ее как исполнительный орган правительства Султаната Оман по развитию туризма, работающий в соответствии с «Видением Омана 2040» и стратегическим курсом Оманского инвестиционного управления (OIA), и говорит о более чем двадцатилетнем опыте. 31 января 2021 года OIA объявило о реструктуризации своих инвестиций в туризм и недвижимость путем их передачи OMRAN, которая стала дочерней компанией управления; в передачу вошли проект Yiti, описанный тогда как туристический комплекс на набережной площадью 1,5 млн квадратных метров, отель Alila Hinu Bay на 112 номеров в Мирбате, отель Naseem в Джебель-Ахдаре и акции OIA в ASAAS. OMRAN работает по трем направлениям: лайфстайл-комьюнити и многофункциональные проекты, гостиничные активы и туристические впечатления, и называет себя управляющим крупнейшим и самым разнообразным портфелем гостиничных инвестиций в Омане.

Цифры

Согласно годовому отчету OMRAN за 2025 год, о котором Oman Observer сообщила 28 июня 2026 года, портфель распределен по 33 гостиничным объектам, 14 городским комьюнити и интегрированным туристическим комплексам и 18 туристическим впечатлениям, а в 2025 году группа привлекла прямые иностранные инвестиции на общую сумму 243,8 млн оманских риалов. За 2024 год данные, опубликованные OMRAN после заседания совета директоров, о которых сообщила Muscat Daily, показали чистую прибыль 25,2 млн риалов при выручке более 58,3 млн риалов, более 156 млн риалов прямых иностранных инвестиций, 820 365 гостей в гостиничном портфеле, рост на 6%, среднюю загрузку 45% и открытие JW Marriott Muscat. Гостиничный список на сайте OMRAN включает Al Bustan Palace, a Ritz-Carlton hotel, InterContinental Muscat, отели Crowne Plaza в Маскате, Салале и Дукме, Jumeirah Muscat Bay, Alila Jabal Akhdar, Alila Hinu Bay и Club Med Musandam.

Madinat Al Irfan: новый центр города

Madinat Al Irfan это флагманский городской проект OMRAN площадью 7 млн квадратных метров в самом центре Маската, где мастер-план предусматривает 10 000 единиц жилья. В его сердце находится Оманский конференц-выставочный центр, соединенный с Crowne Plaza Muscat OCEC и первым в Маскате JW Marriott; в его бизнес-парке, первом в стране с полной сертификацией LEED и WELL, расположены штаб-квартиры Omantel, OQ и OQEP, а в будущем в районе разместится и Международный финансовый центр Омана. 13 октября 2026 года OMRAN подписала два соглашения на 44,5 млн риалов с Grova Developments, девелоперским подразделением Hassan Allam Holding, о первой жилой фазе: жилой квартал на 29 млн риалов и проект брендовых резиденций на 15,5 млн риалов. Дата продаж, цены и число единиц не объявлены.

Yiti: побережье к югу от Маската

Yiti Integrated Tourism Development, примерно в 40 минутах от международного аэропорта Маската, это место, где сосредоточена большая часть текущей жилой активности OMRAN. The Sustainable City - Yiti это совместное предприятие с Diamond Developers, реализуемое через SDIC, компанию, принадлежащую OMRAN и SEE Holding; 30 сентября 2026 года SDIC подписала соглашение о финансировании на 38,5 млн оманских риалов (100 млн долларов США) с Международной финансовой корпорацией, подразделением Всемирного банка по работе с частным сектором, для The Plaza, торгового, ресторанного и велнес-центра города. В том же городе Nikki Beach Resort and Spa Muscat на 140 номеров и сьютов и 30 вилл на конец 2025 года был готов примерно на 81,2%. OMRAN также в партнерстве с Enevoria строит первый в Омане курорт Nobu в Yiti на участке 75 000 квадратных метров, с отелем, брендовыми резиденциями и частным пляжем, а 13 октября 2026 года подписала с Aurelian Development соглашение о Yiti Hills and Oases на 78 млн риалов, четвертой фазе, на 490 единиц жилья и пятизвездочный курорт. Земельные участки третьей фазы под многофункциональную, торговую и развлекательную застройку значатся на сайте OMRAN как текущая инвестиционная возможность.

Al Mouj Muscat и Hawana Salalah: готовые комьюнити

В двух направлениях OMRAN уже живут люди. Al Mouj Muscat, построенный вместе с Majid Al Futtaim, на сайте OMRAN описан как дом для более чем 6 000 жителей 85 национальностей, с домами на берегу океана, отелями, бизнес-парками и ресторанно-торговым кварталом; «Аль-Митак» является его уполномоченным брокером. Hawana Salalah, построенная вместе с Orascom Development, описана как крупнейшее туристическое направление Омана: семь километров пляжа, 1 100 гостиничных номеров, недвижимость в полной собственности (freehold), марина и аквапарк. Al Mouj Muscat имеет статус интегрированного туристического комплекса, при котором иностранец может владеть недвижимостью и подавать заявку на ВНЖ; на странице OMRAN жилье в Hawana Salalah описано как freehold.

Four Seasons, Port Sultan Qaboos и курорты

OMRAN строит Four Seasons Resort and Private Residences Muscat на побережье Аль-Бустан, первый Four Seasons в Омане: 200 гостиничных номеров, 100 частных резиденций и пять ресторанов. 5 октября 2026 года Министерство наследия и туризма подписало с OMRAN соглашение о лицензии интегрированного туристического комплекса для набережной порта Султан Кабус в Матрахе: около одного миллиона квадратных метров, из них более 400 000 под застройку, в три фазы и четыре квартала: Port Souq, Port Gateway, Al Shatifi с жильем и отелями на прибрежном променаде и Al Shatifi Hills с горным курортом. На побережье и в горах The Chedi Ras Al Hadd на 250 номеров на конец 2025 года был построен более чем на 69%; Club Med Musandam станет первым Club Med на Ближнем Востоке; Alie Nivas в Мусандаме предусматривает 30 вилл на скалах вместе с Mohsin Haider Darwish Group; а Santani Jabal Shams это велнес-ретрит с Santani Wellness Resorts.

Что Оман предлагает инвестору

На инвестиционной странице OMRAN изложены общенациональные условия: десятилетний ВНЖ по программе «Золотое резидентство», договоры узуфрукта на 50 лет с продлением на аналогичные сроки и без арендной платы в первые пять лет, 100% иностранная собственность в большинстве секторов, включая туризм и недвижимость, свободное движение капитала, 0% подоходного налога с физических лиц и 15% налога на прибыль компаний с освобождениями для подходящих туристических проектов. Это условия для инвесторов, сотрудничающих с OMRAN; путь покупателя жилья это ВНЖ через недвижимость, описанный на нашей странице об Омане.

Почему это важноПочему гражданину Кувейта стоит знать, кто такие OMRAN? Потому что в Омане вопрос не только в том, какой девелопер строит ваш дом, но и в том, кому принадлежат земля и лицензия под ним. OMRAN это государственный мастер-девелопер: он выступает государственным акционером направлений, подписывает с Министерством наследия и туризма лицензии на интегрированные туристические комплексы и привлекает партнера для проектирования и строительства. Из этого следуют три практических вывода. Во-первых, жилье продает компания-партнер каждого направления, а не головной офис OMRAN: например, в релизе от 13 октября проектирование, строительство, маркетинг и продажи Yiti Hills and Oases поручены Aurelian Development; проверьте, что продавец, с которым вы имеете дело, это партнер данного направления или его уполномоченный брокер. Во-вторых, именно лицензия интегрированного туристического комплекса делает возможными покупку иностранцем и последующий ВНЖ, поэтому спрашивайте о ней прямо: у Yiti и Al Mouj она есть, и оба указаны на нашей странице о ВНЖ в Омане, Port Sultan Qaboos получил лицензию 5 октября 2026 года, но жилья в продаже там пока нет, а в релизе от 13 октября о Madinat Al Irfan не сказано, по каким правилам будет продаваться жилье. В-третьих, мастер-девелопер с государственной поддержкой снижает один риск, связанный с землей, но не другой, связанный со сроками: по данным самой OMRAN, на конец 2025 года Nikki Beach в Yiti был построен на 81,2%, а The Chedi Ras Al Hadd более чем на 69%, поэтому для дома для отдыха или сдачи в аренду выбирайте завершенную фазу, а при покупке на этапе строительства запрашивайте процент готовности в письменном виде.

Что добавляет «Аль-Митак»

«Аль-Митак» продает из Кувейта жилье в двух направлениях OMRAN. В The Sustainable City - Yiti, городе OMRAN и Diamond Developers, мы предлагаем виллы с внутренним двором и садом, квартиры в The Plaza и Nikki Beach Residences в The Arc, без платы за обслуживание для вилл. В Al Mouj Muscat мы уполномоченный брокер, с виллами, шале и квартирами в районах марины, гольфа и пляжа и ВНЖ в Омане для владельца. Наша страница о ВНЖ в Омане объясняет продлеваемый двухлетний ВНЖ в Sultan Haitham City и комьюнити Sorouh после оплаты 30% цены и десятилетнее «Золотое резидентство» за готовое жилье стоимостью от 200 000 оманских риалов в интегрированном туристическом комплексе. Мы не представляем саму OMRAN, Grova, Orascom или упомянутые выше гостиничные проекты.

Источники

Ключевые факты

Кто: Oman Tourism Development Company (OMRAN Group): исполнительный орган правительства по развитию туризма; дочерняя компания Оманского инвестиционного управления с января 2021 г.
Портфель: 33 гостиничных объекта, 14 городских комьюнити и интегрированных туристических комплексов, 18 туристических впечатлений (годовой отчет за 2025 год, по данным Oman Observer)
Иностранные инвестиции: 243,8 млн оманских риалов привлечено в 2025 году; более 156 млн риалов в 2024 году
Итоги 2024 года: Чистая прибыль 25,2 млн риалов; выручка более 58,3 млн риалов; 820 365 гостей отелей; средняя загрузка 45%
Madinat Al Irfan: 7 млн квадратных метров, запланировано 10 000 единиц жилья; первая жилая фаза на 44,5 млн риалов с Grova Developments, 13 октября 2026 г.
Yiti: The Sustainable City - Yiti с Diamond Developers (финансирование IFC на 38,5 млн риалов для The Plaza, 30 сентября 2026 г.); Nikki Beach построен на 81,2% на конец 2025 года; курорт Nobu с Enevoria; Yiti Hills and Oases на 78 млн риалов, 490 единиц жилья, 13 октября 2026 г.
Обжитые комьюнити: Al Mouj Muscat с Majid Al Futtaim: более 6 000 жителей 85 национальностей; Hawana Salalah с Orascom: 1 100 гостиничных номеров, жилье в полной собственности (freehold), марина
В планах: Four Seasons Muscat: 200 номеров, 100 резиденций; набережная порта Султан Кабус: лицензия ITC 5 октября 2026 г., около 1 млн квадратных метров; The Chedi Ras Al Hadd: 250 номеров, построен более чем на 69%; Club Med Musandam; Alie Nivas; Santani Jabal Shams