Королевский указ 56/2026, изданный султаном Хайсамом бен Тариком 13 мая 2026 г. и опубликованный в Официальном вестнике 17 мая, заменил систему регистрации недвижимости Омана 1998 года Законом о реестре недвижимости из 40 статей, который вступил в силу 18 мая 2026 г. Закон придаёт электронным реестрам и электронным свидетельствам о праве собственности ту же юридическую силу, что и бумажным, создаёт предварительный реестр для объектов, продаваемых на этапе строительства, устанавливает, что незарегистрированная сделка обязывает только её стороны, делает выданное реестром свидетельство о праве собственности единственным доказательством владения, допускает английский перевод свидетельства по запросу, подтверждает, что иностранцы и компании могут регистрироваться как собственники в соответствии с законами, регулирующими такую регистрацию, и устанавливает лишение свободы и штрафы за ложные сведения. В этом руководстве объясняется, что каждое правило значит для кувейтца, покупающего жильё в Омане. Сегодня мы открыли указ, текст закона и материалы Информационного агентства Омана, Times of Oman, Oman Daily и Oman Observer.
· Редакция новостей «Аль-Митак»
Почему это важноНаш взгляд для покупателя из Кувейта: этот закон определяет, чем вы на самом деле владеете в Омане. Во-первых, подписанный договор купли-продажи, форма бронирования или квитанция об оплате не делают вас собственником ни для кого, кроме продавца; по статье 10 это делает только регистрация, а по статье 35 доказывает только свидетельство о праве собственности, выданное реестром. Поэтому перед последним платежом нужно спрашивать не «где мой договор», а «когда объект будет зарегистрирован на моё имя». Во-вторых, если вы покупаете на этапе строительства, как большинство покупателей в городе Султан Хайсам или в туристическом комплексе, попросите девелопера показать запись о вашей единице в предварительном реестре недвижимости, который по закону ведётся с теми же процедурами и юридическими последствиями, что и основной реестр; эта запись защищает вас, пока идёт строительство. В-третьих, свидетельство составляется на арабском языке, а закон позволяет запросить его перевод на английский; храните оба экземпляра. В-четвёртых, закон допускает регистрацию на имя иностранца, но только в соответствии с законами об иностранной собственности, а в Омане это интегрированные туристические комплексы, город Султан Хайсам и другие зоны, которые открывает министерство; вся страна при этом не открывается. В-пятых, исполнительный регламент с процедурами и сборами министр ещё не издал, и до тех пор действуют прежние правила, поэтому уточняйте размер сбора и порядок действий в офисе реестра в момент подписания, а не по старой брошюре. Мы сообщим о регламенте, когда он будет опубликован.
