مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي: يجوز إبطال عقد الإيجار الموقّع قبل بدء تنفيذه إذا ثبت التغرير

ما قرره المركز

أعلن مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، الذي يختص بالمنازعات الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين في الإمارة بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013، يوم الخميس 29 أكتوبر 2026 مبدأً قضائياً جديداً. وبحسب غلف نيوز والإمارات اليوم، يجوز للمؤجر أو المستأجر أن يطلب إبطال عقد إيجار موقّع قبل بدء تنفيذه، متى ثبت التغرير وتوافرت الأسس القانونية اللازمة. وقال المركز إن المبدأ يؤكد أن الحماية القانونية قد تمتد إلى ما بعد توقيع العقد، متى توافرت المتطلبات القانونية.

القضية التي جاء منها المبدأ

وقّع مؤجر عقد إيجار مع شركة. وقبل تسليم العقار اكتشف أن بحق الشركة دعاوى وأحكاماً إيجارية سابقة بسبب عدم سداد مبالغ مستحقة عن عقارات استأجرتها لتؤجرها من الباطن، وأنه صدر بحق مديرها عدد من قرارات الضبط والإحضار في قضايا تتعلق بالالتزامات الإيجارية والشيكات المرتجعة والتأخر في السداد. ولم يذكر المركز اسم الشركة. فطلب المؤجر إبطال العقد قبل بدء تنفيذه، ورُفضت دعواه في الدرجة الأولى. وفي الاستئناف، رأت الهيئة العامة للمركز أن الوقائع تشكّل تغريراً وفق المواد 170 و171 و173 من قانون المعاملات المدنية، وقضت بإبطال عقد الإيجار وإعادة الطرفين إلى الحال التي كانا عليها قبل التوقيع.

ما لا يعنيه المبدأ

وتؤكد غلف نيوز أن الحكم لا يسمح للمؤجر أو المستأجر بالتراجع عن عقد موقّع لمجرد أنه غيّر رأيه، إذ لا بد من دليل على التغرير، ومن توافر المتطلبات القانونية، وألا يكون الإيجار قد بدأ بعد. ووجود نزاعات إيجارية سابقة لا يثبت وحده أن أحد الطرفين تصرّف بسوء نية. وأكد القاضي عبد القادر موسى محمد، رئيس مركز فض المنازعات الإيجارية، التزام المركز بحماية حقوق المؤجرين والمستأجرين على حد سواء.

تحقّق قبل أن توقّع

ويدعو المركز الطرفين إلى التحقق من الطرف الآخر قبل التوقيع عبر صحيفة الحالة الإيجارية، وهي خدمة مجانية تُظهر ما إذا كان الطرف الآخر طرفاً في قضايا أو أحكام إيجارية. فيستطيع المؤجر أن يتحقق من الشركة قبل أن يؤجر لها، ويستطيع المستأجر أن يتحقق من الطرف الذي يعرض العقار. وبحسب المركز، تتيح هذه المعلومات تقييم ما إذا كان من المناسب المضي في العقد قبل الالتزام بشروطه.

ما يضيفه الميثاق

تعرض صفحتنا عن مساكن إعمار الجاهزة للسكن في دبي مساكن مكتملة بمساحاتها وأسعارها المعلنة من إعمار، للعملاء الذين يريدون السكن فيها أو تأجيرها. واقرأ أيضاً دليلينا عن قواعد زيادة الإيجار في دبي وعن رسوم الخدمات في دبي. أخبر فريقنا في الكويت بالميزانية وبما إذا كان المسكن للسكن أو للتأجير، وسنرسل لك الخيارات باتصال أو عبر واتساب في يوم العمل نفسه.

المصادر

• غلف نيوز، 29 أكتوبر 2026: يحق للمستأجرين والمؤجرين في دبي إلغاء عقود الإيجار الموقّعة إذا ثبت التغرير (نقلاً عن مركز فض المنازعات الإيجارية)
• الإمارات اليوم، 29 أكتوبر 2026: «فض المنازعات الإيجارية» بدبي يُجيز إبطال عقود الإيجار قبل تنفيذها
• خليج تايمز، 29 أكتوبر 2026: تغرير في عقد الإيجار؟ قاعدة جديدة في دبي قد تُبطل عقدك
• بوابة تشريعات دبي: المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي
• الميثاق: مساكن إعمار الجاهزة للسكن في دبي، بأسعارها