لندن · دليل · الحكومة البريطانية

قاعدة إيجار الأرض في إنجلترا: أغلب عقود الإيجار الطويلة الجديدة للشقق منذ 30 يونيو 2022 لا يتجاوز إيجار الأرض فيها حداً رمزياً، وغرامات من 500 إلى 30 ألف جنيه إسترليني

تقول إرشادات الحكومة البريطانية إن عقود الإيجار الطويلة لأكثر من 21 سنة كثيراً ما ألزمت مالك الشقة بدفع إيجار أرض سنوي لمالك الأرض، يبلغ غالباً مئات الجنيهات في السنة. وقد أنهى قانون إصلاح عقود الإيجار الطويلة (إيجار الأرض) لسنة 2022 ذلك في أغلب العقود الجديدة. ويشرح هذا الدليل، اعتماداً على إرشادات الحكومة البريطانية الرسمية، العقود التي تشملها القاعدة، والاستثناءات، وما ينبغي للمشتري من الكويت أن يتحقق منه قبل التوقيع.

مكتب أخبار الميثاق · نُشر 5 نوفمبر 2026 · المصدر: الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، وزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي: قانون إصلاح عقود الإيجار الطويلة (إيجار الأرض) لسنة 2022، إرشادات للمستأجرين بعقود طويلة والملاك ووكلاء الإدارة (نُشرت في 23 يونيو 2022)، اطّلعنا عليها في 5 نوفمبر 2026

عمارات شقق جديدة على ضفة النهر في رويال وارف شرق لندن، تظهر من الجهة المقابلة لنهر التايمز في عصر صافٍ: مبنى رمادي وآخر بلون نحاسي أحمر بشرفات زجاجية فوق الجدار النهري. الصورة: The wub، ويكيميديا كومنز، CC BY-SA 4.0، 2023

30 يونيو 2022تاريخ البدء لأغلب عقود الإيجار الطويلة الجديدة

حبة فلفل واحدةأقصى إيجار أرض سنوي يجوز في العقد الجديد الخاضع للقانون

30 ألف جنيهأعلى غرامة على المالك المخالف

ما الذي غيّره القانون

يحصر قانون إصلاح عقود الإيجار الطويلة (إيجار الأرض) لسنة 2022 إيجار الأرض في عقود الإيجار الجديدة الخاضعة له في إيجار رمزي. ويعرّف القانون الإيجار الرمزي بأنه إيجار سنوي قدره حبة فلفل واحدة، أي إيجار أرض بلا قيمة مالية فعلياً، وتقول الإرشادات إن الملاك غير ملزمين بطلب حتى هذا القدر. وقد دخل القانون حيز التنفيذ لأغلب العقود الجديدة الخاضعة له في 30 يونيو 2022، ولعقود مساكن المتقاعدين في 1 أبريل 2023.

العقود التي يشملها والاستثناءات

يخضع عقد الإيجار للقانون عموماً إذا مُنح في تاريخ البدء أو بعده، وكان عقداً طويلاً لأكثر من 21 سنة لوحدة سكنية واحدة، ومُنح مقابل مبلغ مدفوع مقدماً، ولم يكن من العقود المستثناة. ولا يسري الحد إذا تم تبادل العقود، أي توقيع اتفاقية الشراء الملزمة، قبل تاريخ البدء حتى لو مُنح عقد الإيجار لاحقاً. كما لا يسري على عقود الإيجار لأغراض الأعمال، ولا على الإسكان الذي تقوده المجتمعات المحلية، ولا على بعض المنتجات المالية. وفي التمديد الاختياري لعقد الإيجار، يجب أن تكون السنوات المضافة بإيجار رمزي، في حين يجوز أن تحتفظ بقية المدة الأصلية بإيجار الأرض القائم، على ألا يزيد على المبلغ الأصلي. أما التمديد القانوني لعقود الشقق فيكون بإيجار رمزي أصلاً. وفي عقود الملكية المشتركة يسري حد الإيجار الرمزي على حصة المستأجر.

الرد والغرامات وجهات التنفيذ

على المالك الذي يتسلم إيجار أرض محظوراً أن يرده خلال 28 يوماً من الدفع، وعلى وكلاء الإدارة كذلك رد المبالغ المحصّلة خطأً. وتتراوح الغرامات بين 500 و30 ألف جنيه إسترليني وفق تقدير جهة التنفيذ، وتُفرض على الملاك لا على وكلاء الإدارة الذين يعملون نيابة عنهم. ويقع التنفيذ على عاتق السلطات المحلية للأوزان والمقاييس المعروفة بإدارات حماية المستهلك (Trading Standards)؛ ويجوز لمجالس المقاطعات في إنجلترا أن تتولى التنفيذ أيضاً دون أن تكون ملزمة به. ويستطيع المستأجر بعقد طويل أن يتقدم إلى محكمة الدرجة الأولى (غرفة العقارات) بطلب أمر استرداد، أو بطلب إعلان يحدد هل يتضمن عقد الإيجار بنداً محظوراً لإيجار الأرض.

ما تخطط له الحكومة لاحقاً

تخص قاعدة سنة 2022 العقود الجديدة وحدها. وفي مسودة مشروع قانون الكومنهولد وعقود الإيجار الطويلة (Commonhold and Leasehold Reform Bill)، التي نُشرت أول مرة في 27 يناير 2026، تقول الحكومة البريطانية إنها تعمل على تشريع حد أقصى لإيجار الأرض في عقود الإيجار السكنية قدره 250 جنيهاً إسترلينياً في السنة، يتحول إلى إيجار رمزي بعد 40 سنة، وتشمل خططها المنشورة حظر استخدام نظام الإيجار الطويل في أغلب الشقق الجديدة. وهذه مقترحات لم تصبح قانوناً بعد؛ وقد أُغلقت في 27 أغسطس 2026 استشارة عامة بشأن استثناءات محتملة من هذا الحد، والحكومة تدرس الملاحظات الواردة.

لماذا يهمّكرأينا للمشتري من الكويت: حين تشتري شقة في لندن فأنت تشتري في العادة عقد إيجار طويلاً، لذا اقرأ بند إيجار الأرض بالعناية التي تقرأ بها السعر. ففي العقد الخاضع للقانون والممنوح منذ 30 يونيو 2022، يجب أن يكون إيجار الأرض رمزياً، أي لا شيء يُدفع عملياً. أما في العقد الأقدم، أو العقد الذي وُقّعت اتفاقية شرائه الملزمة (تبادل العقود) قبل ذلك التاريخ، فقد يبقى إيجار أرض سنوي، فاسأل محاميك عن قيمته وهل يمكن أن يرتفع، علماً بأن الحد المقترح من الحكومة بـ250 جنيهاً إسترلينياً في السنة لم يصبح قانوناً بعد. والقاعدة تخص إيجار الأرض وحده، فاحسب رسوم الخدمات للمبنى بشكل مستقل. وإذا دفعت إيجار أرض لا يسمح به القانون، فإن إرشادات الحكومة البريطانية تُلزم المالك برده خلال 28 يوماً من الدفع، ويمكن لإدارة حماية المستهلك (Trading Standards) أن تفرض غرامة على المالك.

ما يضيفه الميثاق

تعرض صفحتنا عن لندن مساكن في لندن وما حولها يمكن للمشترين من الكويت الاطلاع عليها مع فريقنا. ولأي مسكن يعجبك، نستطيع أن نرسل لك ما يقدمه المطوّر من بيانات عن نوع الملكية ومدة عقد الإيجار وإيجار الأرض والرسوم التقديرية للخدمات، لتتحقق منها أنت ومحاميك قبل الحجز.

المصادر

حقائق أساسية

المصدر: إرشادات الحكومة البريطانية بشأن قانون إصلاح عقود الإيجار الطويلة (إيجار الأرض) لسنة 2022، نُشرت في 23 يونيو 2022، اطّلعنا عليها في 5 نوفمبر 2026
النفاذ: 30 يونيو 2022 لأغلب العقود الجديدة؛ و1 أبريل 2023 لمساكن المتقاعدين
حد إيجار الأرض: إيجار رمزي: حبة فلفل واحدة في السنة
العقود المشمولة: عقود الإيجار الطويلة لأكثر من 21 سنة لوحدة سكنية واحدة، مقابل مبلغ مدفوع مقدماً
غير مشمول: العقود التي تم تبادلها قبل تاريخ البدء؛ وعقود الإيجار لأغراض الأعمال؛ والإسكان الذي تقوده المجتمعات المحلية؛ وبعض المنتجات المالية
الرد: خلال 28 يوماً من الدفعة المحظورة
الغرامات: من 500 إلى 30 ألف جنيه إسترليني، على الملاك
جهة التنفيذ: إدارات حماية المستهلك (Trading Standards)؛ ويمكن للمستأجر أيضاً التقدم إلى محكمة الدرجة الأولى (غرفة العقارات)
المقترح لاحقاً: حد أقصى لإيجار الأرض قدره 250 جنيهاً إسترلينياً في السنة، ثم إيجار رمزي بعد 40 سنة (مسودة مشروع قانون، لم تصبح قانوناً بعد)