Правило о земельной ренте в Англии: для большинства новых долгосрочных договоров аренды квартир с 30 июня 2022 г. рента ограничена «перчинкой», штрафы от £500 до £30 000

Что изменил закон

Закон о реформе аренды (земельная рента) 2022 года ограничивает земельную ренту по новым регулируемым договорам «перчинкой». Закон определяет такую ренту как ежегодную плату в одно перчинное зёрнышко, то есть по сути ренту без денежной стоимости, а руководство уточняет, что арендодатель не обязан требовать даже её. Для большинства новых регулируемых договоров закон вступил в силу 30 июня 2022 г., для договоров на дома для пожилых 1 апреля 2023 г.

На какие договоры распространяется правило и исключения

Договор, как правило, считается регулируемым, если он заключён в дату начала или позже, является долгосрочной арендой отдельного жилья сроком более 21 года, предоставлен за единовременную плату (premium) и не относится к исключениям. Ограничение не действует, если обмен договорами состоялся до даты начала, даже если аренда оформлена позже, а также для коммерческой аренды, жилья общинных проектов и некоторых финансовых продуктов. При добровольном продлении аренды на добавленные годы должна действовать «перчинка», а на остаток первоначального срока может сохраняться прежняя рента, но не выше первоначальной суммы. При продлении аренды квартир по закону рента и так должна равняться «перчинке». В договорах долевой собственности (shared ownership) ограничение применяется к доле арендатора.

Возврат, штрафы и кто следит за исполнением

Арендодатель, получивший запрещённую ренту, обязан вернуть её в течение 28 дней после платежа; управляющие компании также обязаны вернуть ошибочно собранные суммы. Штрафы составляют от £500 до £30 000 на усмотрение контролирующего органа и налагаются на арендодателей, а не на действующие от их имени управляющие компании. За исполнение отвечают местные органы по мерам и весам, известные как Trading Standards; районные советы в Англии тоже могут контролировать исполнение, но не обязаны. Арендаторы могут обратиться в Трибунал первого уровня (палата по недвижимости) за решением о взыскании или за заключением о том, содержит ли договор запрещённое условие о ренте.

Что правительство планирует дальше

Правило 2022 года касается только новых договоров. В проекте закона об общей собственности и реформе аренды (Commonhold and Leasehold Reform Bill), впервые опубликованном 27 января 2026 г., правительство заявляет о законодательном ограничении земельной ренты по жилым договорам суммой £250 в год с переходом на «перчинку» через 40 лет, а его опубликованные планы включают запрет leasehold для большинства новых квартир. Это предложения, а не закон; консультация о возможных исключениях из потолка завершилась 27 августа 2026 г., и правительство анализирует отзывы.

Чем поможет «Аль-Митак»

На нашей странице о Лондоне представлены дома в Лондоне и окрестностях, которые покупатели из Кувейта могут посмотреть с нашей командой. По любому понравившемуся объекту мы можем прислать данные застройщика о форме собственности, сроке аренды, земельной ренте и ориентировочной плате за обслуживание, чтобы вы и ваш юрист проверили их до бронирования.

Источники

• GOV.UK, Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления: Закон о реформе аренды (земельная рента) 2022 года, руководство для арендаторов, арендодателей и управляющих компаний (опубликовано 23 июня 2022 г.), открыто 5 ноября 2026 г.
• legislation.gov.uk: Закон о реформе аренды (земельная рента) 2022 года (2022 c. 1), открыто 5 ноября 2026 г.
• GOV.UK, Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления: проект закона Commonhold and Leasehold Reform Bill (опубликован 27 января 2026 г., обновлён 19 марта 2026 г.), открыто 5 ноября 2026 г.
• GOV.UK: Quid pro quo leases and the ground rent cap, консультация (с 2 июля по 27 августа 2026 г.), открыто 5 ноября 2026 г.
• «Аль-Митак», страница о недвижимости в Лондоне