شراء مسكن في لندن عبر شركة: ضريبة دمغة 17% على المساكن التي يزيد ثمنها على 500 ألف جنيه إسترليني، وضريبة سنوية تبدأ من 4,600 جنيه في 2026-2027، وتسجيل الشركات الأجنبية لدى دار الشركات البريطانية

ضريبة الدمغة: نسبة 17% على الشركات

تقول مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية إن ضريبة الدمغة العقارية تُفرض بنسبة 17% على العقارات السكنية التي يزيد ثمنها على 500 ألف جنيه إسترليني إذا اشترتها هيئات اعتبارية معينة، تسميها «الأشخاص غير الطبيعيين». ومنها الشركات، والشراكات التي يكون أحد الشركاء فيها أو أكثر شركة، وصناديق الاستثمار الجماعي. ولا تنطبق نسبة 17% على مسكن تشتريه شركة بصفتها أميناً على صندوق ائتماني (trust). وقد يُتاح إعفاء من نسبة 17% إذا استُخدم العقار في نشاط تأجير عقاري، أو اشتراه مطوّر أو تاجر عقارات، أو استُخدم في نشاط تجاري يقوم على إتاحته للجمهور، أو اشترته مؤسسة مالية في سياق الإقراض، أو سكنه موظفو المشتري، أو كان منزلاً زراعياً، أو اشترته جمعية إسكان تعاونية مؤهلة، ويجب استيفاء شروط كل إعفاء. ويضيف الموقع الرسمي للحكومة البريطانية أن هناك رسماً إضافياً بنسبة 5% على العقارات السكنية التي تشتريها الشركات، وأن الرسم الإضافي البالغ 2% على غير المقيمين في المملكة المتحدة عند الشراء في إنجلترا وأيرلندا الشمالية في 1 أبريل 2021 أو بعده، يُضاف فوق جميع النسب السكنية الأخرى، بما فيها رسم الـ5%.

ضريبة ATED: المبلغ السنوي لسنة 2026-2027

تُدفع الضريبة السنوية على المساكن المملوكة عبر شركات (ATED) أساساً من الشركات التي تملك عقاراً سكنياً في المملكة المتحدة تزيد قيمته على 500 ألف جنيه إسترليني، وتنطبق كذلك على الشراكات التي يكون أحد الشركاء فيها شركة وعلى صناديق الاستثمار الجماعي. ويتحدد المبلغ بحسب شريحة القيمة. ففي الفترة من 1 أبريل 2026 إلى 31 مارس 2027 يبلغ 4,600 جنيه للمسكن الذي تزيد قيمته على 500 ألف جنيه وحتى مليون جنيه؛ و9,450 جنيهاً لما يزيد على مليون وحتى مليوني جنيه؛ و32,200 جنيه لما يزيد على مليونين وحتى 5 ملايين جنيه؛ و75,450 جنيهاً لما يزيد على 5 ملايين وحتى 10 ملايين جنيه؛ و151,450 جنيهاً لما يزيد على 10 ملايين وحتى 20 مليون جنيه؛ و303,450 جنيهاً لما يزيد على 20 مليون جنيه. وللفترات من 2023-2024 إلى 2027-2028 تُقيَّم المساكن في تاريخ إعادة التقييم 1 أبريل 2022، أو في تاريخ الشراء للمسكن المشترى بعد ذلك. وتُقدَّم الإقرارات في 1 أبريل من كل فترة أو بعده، وقد تفرض مصلحة الضرائب البريطانية غرامات وفوائد على الإقرارات المتأخرة أو غير الدقيقة.

إعفاءات ضريبة ATED

يذكر الموقع الرسمي للحكومة البريطانية إعفاءات يمكن أن تخفض ضريبة ATED أو تلغيها. ومنها المسكن المؤجَّر لطرف ثالث على أساس تجاري، بشرط ألا يسكنه في أي وقت أي شخص له صلة بالمالك وألا يكون متاحاً لسكنه؛ والمسكن المفتوح للجمهور 28 يوماً على الأقل في السنة؛ والمسكن الذي يطوّره مطوّر عقاري لإعادة بيعه؛ والمسكن الذي يملكه تاجر عقارات ضمن مخزونه لإعادة البيع. وتطلب الشركة الإعفاء عبر خدمة ATED الإلكترونية، وإذا ألغى الإعفاء المبلغ كاملاً فعليها مع ذلك تقديم إقرار إعفاء (Relief Declaration Return).

الشركات المؤسسة خارج المملكة المتحدة: سجل الكيانات الأجنبية

تقول دار الشركات البريطانية إن سجل الكيانات الأجنبية دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2022 بموجب قانون الجرائم الاقتصادية (الشفافية والتنفيذ) لسنة 2022. فالكيان الأجنبي، كالشركة الخاضعة لقانون دولة خارج المملكة المتحدة، الذي يريد شراء عقار أو أرض في المملكة المتحدة أو بيعهما أو نقلهما، عليه أن يسجّل وأن يذكر مالكيه المستفيدين الواجب تسجيلهم أو مسؤوليه الإداريين. والمالك المستفيد يشمل كل من يملك، بصورة مباشرة أو غير مباشرة، أكثر من 25% من الأسهم أو حقوق التصويت، أو من يستطيع تعيين أغلبية مجلس الإدارة أو عزلها. ورسم التسجيل 250 جنيهاً إسترلينياً، ويحصل الكيان على رقم تعريف للكيان الأجنبي يقدمه إلى سجل الأراضي. وعليه تقديم بيان تحديث بعد سنة من التسجيل ثم كل سنة بعد ذلك. وتنبّه دار الشركات البريطانية إلى أن عدم الالتزام قد يؤدي إلى غرامة أو سجن أو كليهما، وإلى قيود على شراء العقار أو الأرض في المملكة المتحدة أو بيعهما أو نقلهما أو تأجيرهما أو رهنهما.

ما يضيفه الميثاق

تعرض صفحتنا عن لندن مساكن في لندن وما حولها يمكن للمشترين من الكويت الاطلاع عليها مع فريقنا. ولأي مسكن يعجبك، نستطيع أن نوضح لك السعر والتكاليف السنوية الجارية والأسئلة التي تطرحها على محاميك ومستشارك الضريبي في المملكة المتحدة حول التملك باسمك أو عبر شركة، قبل الحجز.

المصادر

• الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: ضريبة الدمغة العقارية على الهيئات الاعتبارية (آخر تحديث 2 مايو 2025)، اطّلعنا عليها في 6 نوفمبر 2026
• الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: الضريبة السنوية على المساكن المملوكة عبر شركات (أُضيفت مبالغ الفترة من 1 أبريل 2026 إلى 31 مارس 2027 في 2 ديسمبر 2025؛ آخر تحديث 4 مارس 2026)، اطّلعنا عليها في 6 نوفمبر 2026
• الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: الضريبة السنوية على المساكن المملوكة عبر شركات، الإعفاءات والاستثناءات، اطّلعنا عليها في 6 نوفمبر 2026
• الموقع الرسمي للحكومة البريطانية GOV.UK، دار الشركات البريطانية (Companies House): تسجيل الكيان الأجنبي ومالكيه المستفيدين (آخر تحديث 1 فبراير 2026)، اطّلعنا عليها في 6 نوفمبر 2026
• الميثاق، صفحة العقارات في لندن