Покупка дома в Лондоне через компанию: гербовый сбор 17% на жильё дороже £500 000, ежегодный налог от £4 600 в 2026/27 году и регистрация иностранных компаний в Companies House

Гербовый сбор: ставка 17% для компаний

Налоговая служба Великобритании (HM Revenue and Customs) сообщает, что гербовый сбор Stamp Duty Land Tax взимается по ставке 17% с жилой недвижимости дороже £500 000, купленной определёнными корпоративными структурами, которые она называет «неестественными лицами». К ним относятся компании, партнёрства, в которых один или несколько партнёров являются компанией, и коллективные инвестиционные схемы. Ставка 17% не применяется к дому, купленному компанией, действующей как доверительный управляющий траста. Освобождение от ставки 17% возможно, если объект используется в бизнесе по сдаче недвижимости в аренду, куплен застройщиком или торговцем недвижимостью, используется в деятельности, открывающей его для публики, куплен финансовым учреждением в ходе кредитования, занят сотрудниками покупателя, является фермерским домом или куплен квалифицированным жилищным кооперативом, причём условия каждой льготы должны быть выполнены. GOV.UK добавляет, что на жилую недвижимость, покупаемую компаниями, действует надбавка 5%, а надбавка 2% для нерезидентов Великобритании при покупках в Англии и Северной Ирландии с 1 апреля 2021 года применяется поверх всех остальных ставок для жилья, включая надбавку 5%.

ATED: ежегодный налог на 2026/27 год

Ежегодный налог на жильё в собственности компаний (Annual Tax on Enveloped Dwellings) платят в основном компании, владеющие жилой недвижимостью в Великобритании стоимостью более £500 000; он также распространяется на партнёрства с партнёром-компанией и на коллективные инвестиционные схемы. Сумма зависит от ценового диапазона. С 1 апреля 2026 года по 31 марта 2027 года она составляет £4 600 для жилья стоимостью свыше £500 000 до £1 млн; £9 450 свыше £1 млн до £2 млн; £32 200 свыше £2 млн до £5 млн; £75 450 свыше £5 млн до £10 млн; £151 450 свыше £10 млн до £20 млн; и £303 450 свыше £20 млн. Для налоговых периодов с 2023/24 по 2027/28 год жильё оценивается на дату переоценки 1 апреля 2022 года, а для жилья, купленного позже, на дату покупки. Декларации подаются 1 апреля или позже в каждом налоговом периоде, и HMRC может начислить штрафы и проценты за несвоевременные или неточные декларации.

Льготы по ATED

GOV.UK перечисляет льготы, которые могут уменьшить ATED или свести его к нулю. Среди них: дом, сданный третьему лицу на коммерческой основе, который ни в какое время не занят и не доступен для проживания лицам, связанным с владельцем; дом, открытый для публики не менее 28 дней в году; дом, который застройщик перестраивает для перепродажи; и дом, который торговец недвижимостью держит как товарный запас для перепродажи. Компания заявляет льготу через онлайн-сервис ATED, и если льгота сводит налог к нулю, она всё равно обязана подать декларацию о льготе (Relief Declaration Return).

Компании, созданные за пределами Великобритании: Реестр иностранных юридических лиц

Companies House сообщает, что Реестр иностранных юридических лиц (Register of Overseas Entities) вступил в силу 1 августа 2022 года на основании Закона об экономических преступлениях (прозрачность и правоприменение) 2022 года. Иностранное юридическое лицо, например компания, действующая по праву страны за пределами Великобритании, которое хочет купить, продать или передать недвижимость или землю в Великобритании, должно зарегистрироваться и указать своих бенефициаров, подлежащих регистрации, или руководящих лиц. Бенефициаром считается любой, кто прямо или косвенно владеет более чем 25% акций или голосов либо может назначать или снимать большинство совета директоров. Сбор за регистрацию составляет £250, и юридическое лицо получает идентификатор Overseas Entity ID, который нужно предъявить земельному реестру. Через год после регистрации и затем ежегодно оно обязано подавать обновлённые сведения. Companies House предупреждает, что несоблюдение правил может повлечь штраф, лишение свободы или и то и другое, а также ограничения на покупку, продажу, передачу, аренду или залог недвижимости и земли в Великобритании.

Чем поможет «Аль-Митак»

На нашей странице о Лондоне представлены дома в Лондоне и окрестностях, которые покупатели из Кувейта могут посмотреть вместе с нашей командой. По любому понравившемуся дому мы подготовим цену, ежегодные расходы на содержание и вопросы для вашего британского юриста и налогового консультанта о владении на своё имя или через компанию, ещё до бронирования.

Источники

• GOV.UK, HM Revenue and Customs: Stamp Duty Land Tax, корпоративные структуры (последнее обновление 2 мая 2025 г.), открыто 6 ноября 2026 г.
• GOV.UK, HM Revenue and Customs: Annual Tax on Enveloped Dwellings (суммы на период с 1 апреля 2026 г. по 31 марта 2027 г. добавлены 2 декабря 2025 г.; последнее обновление 4 марта 2026 г.), открыто 6 ноября 2026 г.
• GOV.UK, HM Revenue and Customs: Annual Tax on Enveloped Dwellings, льготы и освобождения, открыто 6 ноября 2026 г.
• GOV.UK, Companies House: регистрация иностранного юридического лица и его бенефициаров (последнее обновление 1 февраля 2026 г.), открыто 6 ноября 2026 г.
• «Аль-Митак», страница о недвижимости в Лондоне