Данные Земельного департамента Дубая: 2 467 продаж недвижимости на 6,97 млрд дирхамов за неделю с 19 по 23 октября 2026 года, на 8% меньше по числу сделок, чем неделей ранее

Что показывают данные Земельного департамента

Вечером 23 октября 2026 г. мы выполнили поиск в открытых данных Земельного департамента Дубая по всем сделкам, зарегистрированным с 19 по 23 октября. Результат: 2 467 продаж на 6,97 млрд дирхамов, 1 001 ипотека на 2,56 млрд дирхамов и 249 сделок дарения на 1,39 млрд дирхамов, всего около 10,92 млрд дирхамов по нашему подсчёту. Из 2 467 продаж 1 546 пришлись на off-plan и 921 на готовые объекты, 2 424 были жилыми. Крупнейшей группой стали квартиры: 1 886 продаж на 3,15 млрд дирхамов, затем 209 вилл на 0,69 млрд дирхамов и 187 земельных участков на 2,52 млрд дирхамов. Последняя запись в пятницу 23 октября датирована 11:44, тем же часом, что и последняя запись в пятницу 16 октября в данных предыдущей недели, поэтому неделя выглядит полной; возможные последующие исправления департамента не учтены.

В сравнении с предыдущей неделей

Тот же поиск в открытых данных за 12-16 октября, повторённый 23 октября, даёт цифры, которые мы опубликовали 18 октября и которые Arabian Business привёл со ссылкой на Земельный департамент: 2 676 продаж на 8,59 млрд дирхамов, 1 266 ипотек на 3,72 млрд дирхамов и 251 сделка дарения на 1,16 млрд дирхамов. Таким образом, число продаж снизилось на 209 сделок, или примерно на 8%, а сумма продаж примерно на 1,62 млрд дирхамов, или около 19%. Ипотечных сделок стало меньше на 265, а их сумма снизилась примерно на 1,16 млрд дирхамов. В предыдущей неделе была одна регистрация на 919,8 млн дирхамов по одной квартире площадью 71 квадратный метр в Дубай Марине, которую открытые данные не объясняют; без неё падение суммы продаж около 9%.

Где проходили продажи

По числу продаж самыми активными районами в записях Земельного департамента стали Jumeirah Village Circle: 165 продаж на 189 млн дирхамов, Мадинат-эль-Матаар: 158 продаж на 194 млн дирхамов, Dubai Land Residence Complex: 138 продаж на 129 млн дирхамов, Аль-Хебия-Фифт: 112 продаж на 230 млн дирхамов и Бизнес-Бей: 98 продаж на 394 млн дирхамов. По сумме лидирует Аль-Рувайя-Фёрст: 39 продаж на 1,08 млрд дирхамов, все земельные участки и здания, включая крупнейшую запись недели, 214,5 млн дирхамов за участок площадью около 85 235 квадратных метров, зарегистрированный 22 октября. На Пальме Джумейра было 27 продаж на 275 млн дирхамов, в районе Бурдж-Халифа 40 продаж на 190 млн дирхамов. Названия районов приведены так, как их записывает Земельный департамент.

Медианные цены

По нашему расчёту на данных той же недели, медианная стоимость 1 886 продаж квартир составила около 1,19 млн дирхамов, а 209 продаж вилл около 3,18 млн дирхамов. Медиана: это средняя по порядку сделка, если выстроить все продажи по цене, поэтому несколько очень крупных сделок её не сдвигают. Неделей ранее медианы составляли около 1,12 млн дирхамов для квартир и 3,4 млн дирхамов для вилл. Это общегородские цифры по всем комплексам и площадям.

Что добавляет «Аль-Митак»

В Дубае мы представляем комплексы Emaar, в том числе Дубай-Крик-Харбор и Dubai Hills Estate. Наша страница проектов перечисляет эти комплексы с ценами по запросу, а наша команда в Кувейте может подобрать недавние зарегистрированные продажи в интересующем вас комплексе и проверить регистрацию проекта в Земельном департаменте Дубая и его эскроу-счёт до бронирования.

Источники

• Земельный департамент Дубая, открытые данные: данные о недвижимости, сделки, зарегистрированные 19-23 октября 2026 года и 12-16 октября 2026 года (все группы), запрос вечером 23 октября 2026 г.
• Arabian Business, 18 октября 2026 г.: на рынке недвижимости Дубая на прошлой неделе зафиксировано сделок на 3,7 млрд долларов (данные за 12-16 октября со ссылкой на Земельный департамент Дубая), открыто 23 октября 2026 г.
• «Аль-Митак», страница проектов Emaar в Дубае