Продажа дома в Лондоне из Кувейта: HMRC требует от каждого нерезидента сообщить о продаже в течение 60 дней после завершения сделки, даже если налог не причитается, и облагает прирост стоимости жилья по ставке 18% или 24%

Кто должен отчитываться и когда

В руководстве HMRC сказано, что если вы не резидент Великобритании, вы должны сообщать об отчуждении британской недвижимости или земли, даже если налог платить не нужно, вы понесли убыток или уже зарегистрированы в системе Self Assessment. Для продажи с датой завершения 27 октября 2021 г. или позже срок составляет 60 дней после завершения; для сделок, завершённых с 6 апреля 2020 г. по 26 октября 2021 г., он составлял 30 дней. Страница GOV.UK об отчёте и оплате указывает, что те же 60 дней действуют для уплаты налога и что, если резиденты Великобритании отчитываются онлайн только тогда, когда их общий прирост превышает необлагаемую сумму, нерезиденты должны сообщать о каждой продаже или отчуждении. Отчёт подаётся через онлайн-аккаунт «Налог на прирост капитала по британской недвижимости», а если отчитаться онлайн невозможно, по почте на бланке «Налог на прирост капитала по британской недвижимости»; при почтовом отчёте HMRC затем присылает платёжный номер, начинающийся с 'x', который нужен, чтобы уплатить налог в срок. Вам понадобятся адрес и почтовый индекс объекта, даты приобретения, обмена договорами и завершения сделки, цена покупки и продажи, расходы на покупку, продажу или улучшение, заявляемые льготы и, если вы не резидент Великобритании, тип недвижимости. Если не отчитаться и не заплатить вовремя, по словам HMRC, могут быть начислены проценты и штраф. Обязанность распространяется и на косвенные отчуждения: продажу доли не менее 25% в организации, 75% или более валовой стоимости которой приходится на британскую землю.

Сколько налога: ставки и необлагаемая сумма

Справочный лист HMRC HS307 за 2026 год указывает ставки налога на прирост капитала при отчуждении долей в жилой недвижимости в 2025-2026 налоговом году: 18% и 24%. Страница ставок GOV.UK приводит те же две ставки для прироста с 6 апреля 2026 г.: 24% для плательщиков по повышенной и дополнительной ставкам, а для плательщиков по базовой ставке 18% на ту часть прироста, при которой их совокупный налогооблагаемый доход и прирост остаются в пределах базового диапазона, и 24% на сумму сверх него. Руководство HMRC по расчёту предписывает нерезиденту сложить свой налогооблагаемый доход в Великобритании и по этой сумме определить ставку. Физическое лицо вычитает необлагаемую сумму, Annual Exempt Amount, которая на странице GOV.UK о льготах составляет 3 000 фунтов для физических лиц и 1 500 фунтов для трастов. Если объект был вашим местом проживания, по словам HMRC, ко всему приросту или его части может применяться льгота Private Residence Relief. Если продавец уже подаёт британскую налоговую декларацию Self Assessment, продажа должна быть указана и в ней, если только объект не был его основным домом и не подпадает под Private Residence Relief. С 6 апреля 2019 г. компании-нерезиденты платят с прироста по британской недвижимости или земле корпоративный налог, а не налог на прирост капитала.

Владение до апреля 2015 года: обычно облагается только рост с того времени

Для жилой недвижимости, которой владели до 6 апреля 2015 г., стандартный подход HMRC: использовать её рыночную стоимость на 5 апреля 2015 г. вместо первоначальной цены. При этом методе вычитаются только расходы на улучшения, понесённые с 5 апреля 2015 г., плюс сопутствующие расходы на продажу. Руководство HMRC называет две альтернативы: пропорциональное распределение по времени, при котором прирост рассчитывается за весь период владения и облагается та его часть, что приходится на время после 5 апреля 2015 г., и прирост за весь период, который, по словам HMRC, имеет смысл рассматривать, только если вы понесли убыток. HMRC также указывает, что оценку в апреле 2015 года делать было не обязательно: можно подождать до продажи, хотя запись о состоянии жилья на тот момент помогает. HS307 приводит пример: объект куплен в 2012 году за 30 000 фунтов, стоил 50 000 фунтов на 5 апреля 2015 г. и продан за 100 000 фунтов с расходами на продажу 1 000 фунтов. Из чистой выручки 99 000 фунтов можно вычесть только стоимость 50 000 фунтов, что даёт прирост 49 000 фунтов; 10 000 фунтов, потраченные на улучшения в 2013 году, вычесть нельзя, потому что они потрачены до 5 апреля 2015 г.

Покупка после апреля 2015 года: цена, расходы и улучшения

Для жилья, купленного после 5 апреля 2015 г., переоценки нет: прирост равен цене продажи за вычетом стоимости жилья. Руководство HMRC вычитает стоимость приобретения, сопутствующие расходы на приобретение и расходы на улучшение, то есть деньги, потраченные на улучшение объекта, а также сопутствующие расходы на продажу; Руководство HMRC по налогу на прирост капитала (CG15250) определяет сопутствующие расходы как гонорары сюрвейеров, оценщиков, агентов и юристов, расходы на передачу или оформление права, включая гербовый сбор (stamp duty land tax), и расходы на рекламу. Храните итоговые выписки и по покупке, и по продаже, счета за улучшения и счета агента и солиситора, потому что при отчёте HMRC запрашивает расходы на покупку, продажу или улучшение объекта. Наш гид от 19 октября описывает другую сторону владения лондонским жильём из Кувейта: налог на арендный доход, пока вы владеете объектом.

Что добавляет «Аль-Митак»

Наш гид по Лондону объясняет, кто может покупать, шаги от бронирования до ключей, гербовый сбор с примером расчёта и проекты London Square и Arada, которые мы предлагаем. Читайте также наши гиды о гербовом сборе для иностранных покупателей и о налоге на лондонскую аренду, а также наш материал о ценах на жильё в Лондоне в августе. Мы не даём налоговых консультаций: по своей налоговой ситуации перед продажей поговорите с британским налоговым консультантом. Сообщите нашей команде в Кувейте свой бюджет и то, планируете ли вы жить в доме или сдавать его, и мы ответим о проектах, ценах и шагах покупки звонком или в WhatsApp в тот же рабочий день.

Источники

• GOV.UK, руководство HMRC: сообщите в HMRC о налоге на прирост капитала по британской недвижимости или земле, если вы не резидент Великобритании, последнее обновление 13 января 2026 г., открыто 27 октября 2026 г.
• GOV.UK: отчёт и уплата налога на прирост капитала, если вы продали недвижимость в Великобритании 6 апреля 2020 г. или позже, открыто 27 октября 2026 г.
• GOV.UK, руководство HMRC: расчёт налога, если вы нерезидент и продаёте британскую недвижимость или землю, последнее обновление 6 апреля 2026 г., открыто 27 октября 2026 г.
• GOV.UK, справочный лист HMRC HS307: прирост капитала нерезидентов при прямом и косвенном отчуждении долей в британской земле и недвижимости (2026), обновлено 6 апреля 2026 г., открыто 27 октября 2026 г.
• GOV.UK: ставки налога на прирост капитала, открыто 27 октября 2026 г.
• GOV.UK: льготы по налогу на прирост капитала (необлагаемая сумма), открыто 27 октября 2026 г.
• GOV.UK, Руководство HMRC по налогу на прирост капитала CG15250: сопутствующие расходы на приобретение и отчуждение, открыто 27 октября 2026 г.
• «Аль-Митак», Как купить недвижимость в Лондоне (гид)