Кувейт · Данные · Аукционы Министерства юстиции

Министерство юстиции Кувейта объявило 30 аукционов недвижимости с 26 октября по 18 ноября 2026 года, среди них три объекта в Sea City (город Сабах аль-Ахмад) и дом в Эль-Хиране

На странице объявлений Министерства юстиции, которую мы открыли 23 октября 2026 г., размещено 32 извещения о продаже недвижимости с публичных торгов, выпущенных Канцелярией суда первой инстанции с 29 сентября по 22 октября. Две сессии, по объектам в Кортубе и Фахад-эль-Ахмаде, прошли 21 октября; остальные 30 пройдут с понедельника 26 октября по среду 18 ноября, все в 9:00 в зале 5 на восьмом этаже нового Дворца правосудия. Одиннадцать из 30 находятся в мухафазе Эль-Ахмади, в том числе три в Sea City (город Сабах аль-Ахмад), один в жилом районе Эль-Хиран и один в городе Сабах аль-Ахмад (наша группировка). В извещениях указаны стартовые цены: пустой участок площадью 674 квадратных метра в секторе A1 Sea City от 182 250 кувейтских динаров, половинная доля дома площадью 505 квадратных метров в секторе A4 от 174 150 динаров, пустой участок площадью 1 126 квадратных метров в секторе A2 от 270 000 динаров и половинная доля дома в стадии каркаса площадью 400 квадратных метров в Эль-Хиране от 53 145 динаров.

Редакция новостей «Аль-Митак» · Опубликовано 23 октября 2026 г. · Источник: Министерство юстиции Кувейта: страница объявлений и аукционов (все извещения

Официальные лица в новом Дворце правосудия в Эль-Кувейте на его открытии в феврале 2025 года; в этом здании проходят судебные аукционы. Фото: KUNA, через Kuwait Times

30извещений об аукционах недвижимости с сессиями с 26 октября по 18 ноября 2026 года, все в 9:00 в зале 5 нового Дворца правосудия

KD 182 250стартовая цена пустого участка 674 м² в секторе A1 Sea City (город Сабах аль-Ахмад), сессия 4 ноября

1/5стартовой цены нужно внести заверенным чеком или банковской гарантией до начала торгов

Что показывает страница министерства

Министерство юстиции публикует каждую продажу недвижимости по решению суда на своей странице объявлений, с районом в заголовке, а внутри каждого извещения указаны дата сессии, номер свидетельства о собственности, номера участка и надела и скан полного объявления с описанием объекта, заключением эксперта, стартовой ценой и условиями аукциона. Когда мы открыли страницу 23 октября 2026 г., на ней было 32 извещения о недвижимости под номерами с 3575 по 3621, выпущенные Канцелярией суда первой инстанции с 29 сентября по 22 октября, и два тендера на закупки. Две сессии уже прошли 21 октября, по объекту в Кортубе и объекту в Фахад-эль-Ахмаде. Оставшиеся 30 распределены по десяти дням сессий: три 26 октября, три 2 ноября, две 3 ноября, три 4 ноября, две 5 ноября, одна 10 ноября, девять 11 ноября, одна 12 ноября, две 17 ноября и четыре 18 ноября. Одно извещение, № 3600 по Абу-Фтейре на 5 ноября, охватывает 24 надела по одному свидетельству, поэтому объектов больше, чем извещений.

Где находятся 30 объектов

По мухафазам (наша группировка по району, указанному в каждом извещении) 11 из 30 находятся в Эль-Ахмади: три в Sea City (город Сабах аль-Ахмад), три в Сабахии и по одному в жилом районе Эль-Хиран, городе Сабах аль-Ахмад, Восточном Ахмади, Акиле и Джабер-эль-Али. Шесть в Мубарак-эль-Кабире: два в Абу-Фтейре, два в Адане, один в Абу-эль-Хасании и один в Сабах-эс-Салеме. Шесть в Столичной мухафазе: Шухада, Ярмук, Кадисия, Шамия, Доха и Гранада. В Хавалли два, в Хиттине и Румейтии; в Фарвании два, оба в Ардии; в Джахре два, в Саад-эль-Абдулле и Эль-Уюне. Одно извещение, на сессию 11 ноября, не называет района в заголовке. Самые свежие извещения, опубликованные 22 октября, касаются Хиттина, Ярмука и Шухады.

Три лота в Sea City и дом в Эль-Хиране

Извещение 3597 на сессию в среду 4 ноября предлагает полностью свидетельство 2013/9307 в Sea City (город Сабах аль-Ахмад), надел 1154 в секторе A1 по плану M/37500, пустой участок площадью 674 квадратных метра, по стартовой цене 182 250 динаров. В заключении эксперта он описан как внутренний участок без прямого выхода к морю, на две улицы, переднюю и заднюю, с главным фасадом 17,7 метра. Извещение 3588 на вторник 3 ноября предлагает нераздельную долю 50% по свидетельству 2014/6947, надел 1506 в секторе A4 по тому же плану M/37500, частный дом площадью 505 квадратных метров, который судебный эксперт описывает как новую трёхэтажную виллу с крышей, облицованную бежевым камнем, на одну улицу, с морским каналом с восточной стороны, с отмеченной на первом этаже нелицензированной перегородкой из гипсокартона, по стартовой цене 174 150 динаров за долю. Извещение 3605 на среду 18 ноября предлагает полностью свидетельство 2015/5957, надел 961 в секторе A2 по плану M/37500, пустой участок площадью 1 126 квадратных метров, по стартовой цене 270 000 динаров, около 240 динаров за квадратный метр (наш расчёт). В заключении эксперта он описан как пустой участок на главной улице и боковой улице, ведущей ко входу в соседний объект за ним, с главным фасадом 30 метров и боковым фасадом 60 метров и общим двором с электрической трансформаторной подстанцией сзади. В жилом районе Эль-Хиран извещение 3581 на понедельник 26 октября предлагает нераздельную долю 50% по свидетельству 2022/293, участок 7, надел 292 по плану M/35404, объект площадью 400 квадратных метров, описанный как частный дом с подвалом, первым и вторым этажами, всё ещё в стадии каркаса, по стартовой цене 53 145 динаров за долю, что подразумевает около 106 000 динаров за весь объект (наш расчёт).

Как проходит сессия, согласно извещениям

Условия аукциона, напечатанные в каждом объявлении, одинаковы. Торги начинаются со стартовой цены, указанной рядом с объектом, и чтобы участвовать, претендент должен сначала внести не менее пятой части этой цены чеком, заверенным банком-плательщиком, или банковской гарантией в пользу Департамента исполнения Министерства юстиции. Участник, чьё предложение принял судья, должен внести полную цену, расходы и регистрационные сборы на сессии продажи; если нет, нужно внести хотя бы пятую часть, иначе лот повторно выставляется на торги на той же сессии на риск этого участника. Если цена внесена на следующей сессии, продажа утверждается, если только на этой сессии не появится кто-то, кто предложит не менее чем на десятую часть больше и внесёт полную сумму; в этом случае торги возобновляются на этой основе. В любом случае победитель несёт сборы за переоформление и регистрацию, исполнительные расходы в 200 динаров, гонорары адвокатов и экспертов и расходы на объявление о продаже в ежедневных газетах и считается осмотревшим объект. Объявление публикуется в Официальной газете на основании статьи 266 Гражданско-процессуального и торгового процессуального закона.

Почему это важноНаш взгляд для покупателя из Кувейта: ноябрьский список длиннее и «прибрежнее» сентябрьского. На сентябрьских сессиях министерства продано 18 из 67 лотов на 9,63 млн динаров, а на 38 лотов не нашлось ни одного участника, как мы писали 5 октября; в списке, где больше половины лотов никому не нужны, стартовая цена и есть реальная цена для терпеливых. Из трёх лотов в Sea City первым стоит изучить пустой участок площадью 674 квадратных метра в секторе A1 на 4 ноября: его стартовая цена 182 250 динаров даёт около 270 динаров за квадратный метр (наш расчёт), что выше нижней границы примерно в 166 динаров за квадратный метр, которую реестр министерства зафиксировал для земли Sea City в третьем квартале, и намного ниже 1,236 млн динаров, уплаченных за самый дорогой участок под частное жильё в Sea City в сентябре. В извещении сказано, что это внутренний участок без выхода к морю с фасадом 17,7 метра, поэтому и старт такой. Более крупный участок в секторе A2 на 18 ноября, 1 126 квадратных метров за 270 000 динаров, стартует ниже за квадратный метр, около 240 динаров (наш расчёт), и имеет главный фасад 30 метров, так что его тоже стоит посмотреть; эксперт отмечает за ним общий двор с электрической трансформаторной подстанцией. Две половинные доли, в Sea City и в Эль-Хиране, совсем другое дело: вы покупаете 50% нераздельной доли и становитесь совладельцем вместе с незнакомым человеком, поэтому потом нужно либо договориться о выкупе, либо снова идти в суд за продажей для раздела; торгуйтесь за долю, только если вы просчитали этот второй шаг. Три практических момента из самих извещений. Чтобы участвовать в торгах, нужно внести пятую часть стартовой цены заверенным чеком или банковской гарантией. Победитель сверх цены продажи оплачивает сборы за переоформление и регистрацию, 200 динаров исполнительных расходов, а также расходы на адвоката, эксперта и объявления. И в извещении сказано, что покупатель считается осмотревшим объект, поэтому съездите посмотреть участок до сессии, а не после.

Что добавляет «Аль-Митак»

Мы каждую неделю читаем аукционный список министерства, и когда лот в Sea City (город Сабах аль-Ахмад) или Эль-Хиране заслуживает внимания, говорим об этом до сессии. Если вы хотите сравнить аукционный участок с предложениями на открытом рынке, наша страница Sea City объясняет пять фаз и обычные размеры участков, а наша команда в Кувейте может прислать недавние зарегистрированные цены по тому же сектору, чтобы вы понимали, что означает стартовая цена. Сообщите нам желаемые сектор, площадь и бюджет, а также, будете ли вы строить на земле или держать её, и мы перезвоним или напишем в WhatsApp в тот же рабочий день с участками, доступными сейчас.

Источники

Ключевые факты

Источник: Страница объявлений Министерства юстиции и извещения с 3575 по 3621, открыты 23 октября 2026 г.
Предстоящие извещения: 30, сессии с 26 октября по 18 ноября 2026 года, 9:00, зал 5, восьмой этаж, новый Дворец правосудия
Самый насыщенный день: Среда 11 ноября, девять извещений
По мухафазам (наша группировка): Эль-Ахмади 11, Мубарак-эль-Кабир 6, Столичная 6, Хавалли 2, Фарвания 2, Джахра 2, без района 1
Участок в Sea City, 4 ноября: Пустой участок 674 м², сектор A1, надел 1154, стартовая цена 182 250 динаров (около 270 динаров за м², наш расчёт)
Дом в Sea City, 3 ноября: Доля 50% дома 505 м², сектор A4, надел 1506, стартовая цена 174 150 динаров
Участок в Sea City, 18 ноября: Пустой участок 1 126 м², сектор A2, надел 961, стартовая цена 270 000 динаров (около 240 динаров за м², наш расчёт)
Дом в Эль-Хиране, 26 октября: Доля 50% каркаса дома 400 м², участок 7, надел 292, стартовая цена 53 145 динаров
Чтобы участвовать: Внести пятую часть стартовой цены заверенным чеком или банковской гарантией; покупатель оплачивает сборы за переоформление, 200 динаров исполнительных расходов и расходы на адвоката, эксперта и объявления