В Кувейте издан Декрет-закон № 121 от 2026 года о семейных домах в общей собственности: совладельцы могут выкупить долю партнера вместо аукциона

Что было издано

По данным KUNA, которые 19 октября 2026 года привела Al Rai, издан Декрет-закон № 121 от 2026 года, вносящий изменения в статью 830 Гражданского кодекса, принятого Декретом-законом № 67 от 1980 года; в сообщении датой публикации декрета названо 18 октября 2026 года. Al Seyassah в тот же день опубликовала текст двух новых пунктов и пояснительную записку. Совет министров одобрил проект на заседании 6 октября 2026 года, о чем мы сообщали 10 октября.

Пункт 3: сохранение общей собственности

Если имущество в общей собственности является жилой недвижимостью, суд может по просьбе одного из совладельцев постановить сохранить его в общей собственности на установленный судом срок. Совладелец должен доказать две вещи: что это его единственное жилье и что его средств недостаточно для покупки подходящего жилья. Любой совладелец может попросить суд прекратить это, как только одно из условий перестанет выполняться.

Пункт 4: выкуп доли партнера, который хочет продать

Пока рассматривается дело о разделе, каждый совладелец жилой недвижимости может попросить забрать долю совладельца, потребовавшего раздела, по стоимости, определенной экспертом, которого суд назначает для этой цели. Если просят несколько совладельцев, они могут договориться о части каждого; если не договорятся, доля делится между ними поровну. Суд устанавливает им срок для внесения суммы в казну суда. Совладелец, не внесший деньги вовремя без уважительной, по мнению суда, причины, теряет право на свою просьбу, и доля переходит к остальным с новым сроком. После внесения полной стоимости суд присуждает долю тем, кто заплатил, каждому пропорционально уплаченному, и дело о разделе прекращается.

Дела, уже находящиеся в суде

Согласно тексту, опубликованному Al Seyassah, декрет-закон применяется к делам о разделе, по которым на дату его вступления в силу не вынесено окончательное решение, если только до этой даты не было вынесено решение о присуждении имущества на аукционе. Ни в одном из изученных нами сообщений эта дата не указана, поэтому мы ее не приводим. В пояснительной записке сказано, что дом может быть единственным кровом одного из совладельцев и что сохранение общей собственности не абсолютное право, а имеет пределы, так что это исключение нельзя использовать для бесконечного затягивания раздела.

Что добавляет «Аль-Митак»

Наша команда в Кувейте каждую неделю работает с семьями, которые совместно владеют домом или участком. Если вы наследник и думаете продать свою долю или выкупить доли партнеров, запросите у нас рыночную цену объекта до назначения судебного эксперта, чтобы знать, о какой сумме идет речь. Если семья решит продать и переехать, на нашей странице о земле в Sea City вы можете указать интересующую вас фазу и бюджет в Sea City (город Сабах аль-Ахмад), и наша команда ответит вам со списком участков, доступных сейчас, и их ценами.

Источники

• Al Rai (KUNA), 19 октября 2026 г.: издан декрет-закон об изменении статьи 830 Гражданского кодекса для защиты жилищной стабильности
• Al Seyassah, 19 октября 2026 г.: издан декрет об изменении статьи 830 Гражданского кодекса (текст новых пунктов и пояснительная записка)
• Kuwait Times (KUNA), 6 октября 2026 г.: правительство одобряет поправки к закону о нотариате и Гражданскому кодексу