Центр по урегулированию арендных споров Дубая: подписанный договор аренды можно аннулировать до начала аренды, если доказан обман

Что решил Центр

Центр по урегулированию арендных споров Дубая, который рассматривает споры между арендодателями и арендаторами в эмирате на основании Декрета № 26 от 2013 года, в четверг, 29 октября 2026 г., объявил о новом судебном принципе. По данным Gulf News и Emarat Al Youm, арендодатель или арендатор может добиваться аннулирования подписанного договора аренды до начала его исполнения, если доказан обман и выполнены применимые законные основания. Центр заявил, что принцип «подтверждает, что правовая защита может действовать и после подписания договора при соблюдении применимых законных требований».

Дело, стоящее за принципом

Арендодатель подписал договор аренды с компанией. До передачи объекта он узнал, что против компании ранее подавались арендные иски и выносились решения за неуплату сумм по объектам, которые она арендовала для субаренды, а против её управляющего было вынесено несколько постановлений об аресте и приводе по делам об арендных обязательствах, необеспеченных чеках и просрочке платежей. Центр не назвал компанию. Арендодатель попросил аннулировать договор до начала его действия. В первой инстанции иск был отклонён. В апелляции Общая коллегия Центра признала, что факты составляют обман по статьям 170, 171 и 173 Закона о гражданских сделках, постановила аннулировать договор и вернула обе стороны в положение, в котором они находились до подписания.

Чего это не означает

Gulf News подчёркивает, что решение не позволяет арендодателю или арендатору отказаться от подписанного договора, потому что они передумали: должны быть доказательства обмана, законные требования должны быть соблюдены, а аренда ещё не должна начаться. История прежних арендных споров сама по себе не доказывает недобросовестность стороны. Председатель Центра по урегулированию арендных споров судья Абдулькадер Муса Мохаммед заявил, что Центр стремится защищать права как арендодателей, так и арендаторов.

Проверьте до подписания

Центр призывает обе стороны проверять друг друга перед подписанием через Сертификат добросовестности в аренде, бесплатную услугу, которая показывает, участвовала ли другая сторона в арендных делах или есть ли против неё решения. Арендодатель может проверить компанию, прежде чем сдать ей объект, а арендатор может проверить того, кто предлагает объект. По словам Центра, эта информация позволяет им «оценить, стоит ли заключать предлагаемое соглашение, прежде чем связать себя его условиями».

Что добавляет «Аль-Митак»

На нашей странице готовых к заселению домов Emaar в Дубае перечислены готовые дома с площадью и прайсовыми ценами Emaar для клиентов, которые хотят жить в них или сдавать. Прочитайте также наши руководства о правилах повышения арендной платы в Дубае и о плате за обслуживание в Дубае. Сообщите нашей команде в Кувейте бюджет и то, нужен ли дом для жизни или под сдачу, и в тот же рабочий день мы пришлём варианты по телефону или в WhatsApp.

Источники

• Gulf News, 29 октября 2026 г.: Dubai tenants, landlords can cancel signed rental contracts if deception is proven (со ссылкой на Центр по урегулированию арендных споров)
• Emarat Al Youm, 29 октября 2026 г.: Центр по урегулированию арендных споров Дубая разрешает аннулировать договоры аренды до их исполнения
• Khaleej Times, 29 октября 2026 г.: Deception in your lease? Dubai's new rule could annul your contract
• Портал законодательства Дубая: Декрет № 26 от 2013 года о Центре по урегулированию арендных споров в эмирате Дубай
• «Аль-Митак»: готовые к заселению дома Emaar в Дубае с ценами